par Carla Cornu 
L’occupation des espaces de bureaux est plus élevée à Barcelone qu’à Madrid, selon CBRE.
Idealista/news, 4 août 2022
L’investissement en bureaux dans la région de Madrid a augmenté de 33 % au cours du premier semestre de l’année par rapport à la même période l’année dernière, avec un volume total de 541 millions d’euros, soit la moitié du volume investi en Espagne, selon le dernier rapport de CBRE.
Au cours du deuxième trimestre, les prises de possession à Madrid ont augmenté de 6 % par rapport au trimestre précédent, atteignant 135.000 mètres carrés, soit une augmentation de 27 % en glissement annuel. Ainsi, le total du premier semestre est supérieur de 33 % à celui de la même période en 2021. La livraison d’un grand nombre de projets a ajouté plus de 45.000 m² au stock, dont beaucoup sont encore disponibles.
Malgré cela, le taux d’inoccupation poursuit sa tendance à la baisse, s’établissant désormais à 12,1 %, en ligne avec les chiffres d’il y a un an, en hausse de 10 points de base.
Le CBD (Central Business District) continue à être “plus résilient et le taux de vacance est presque la moitié à 6,4 %, seulement 2,3 % pour les immeubles de qualité supérieure”.
Les loyers de premier ordre dans le CBD continuent d’augmenter, comme en témoignent les transactions du dernier trimestre où l’intérêt de plusieurs locataires pour le même espace de première qualité coïncide, poussant à la hausse des loyers déjà élevés. Les loyers de premier ordre s’élèvent désormais à 36,75 euros par mètre carré et par mois, dépassant les niveaux d’avant la crise.
Malgré cette tendance positive, le marché se polarise et les actifs qui ne répondent pas aux critères de qualité, d’ESG et de localisation les plus élevés auront plus de difficultés.
En outre, selon ce rapport, le premier semestre de l’année a donné de bons résultats pour le marché de l’investissement en bureaux de Madrid, qui a retrouvé des niveaux plus normaux après une année 2021 exceptionnellement faible.
Toutefois, les investissements dans le segment des bureaux de la ville restent inférieurs de 12 % au volume moyen enregistré au cours du premier semestre des cinq dernières années. Au deuxième trimestre de l’année, les investissements se sont élevés à 198 millions d’euros, soit 41 % de moins que les 337 millions d’euros enregistrés au premier trimestre.
Le quartier 22@ de Barcelone concentre la quasi-totalité des investissements dans les bureaux.
Au cours des six premiers mois de l’année, plus de 175.000 mètres carrés de bureaux ont été loués à Barcelone, soit 46 % de plus qu’au cours de la même période l’année dernière.
Le quartier 22@ a représenté 96 % de l’investissement en bureaux à Barcelone au cours du premier semestre de l’année. 47 % des opérations ont été clôturées dans des bâtiments de catégorie A, et 15 % concernaient des pré-locations, c’est-à-dire des bureaux encore en construction.
Après une légère baisse au premier trimestre, le taux de vacance est reparti à la hausse au deuxième trimestre pour atteindre 11 %, principalement sous l’effet de la livraison de nouveaux immeubles totalisant 88.000 m², dont plus de 35.000 m² étaient disponibles.
La tendance de la demande et de l’embauche reste positive et les loyers signés sur les actifs de premier ordre dans le quartier financier permettent aux loyers de premier ordre de retrouver les niveaux d’avant la crise, à 28,00 € par m² par mois dans cette zone.
Source Idealista/news
