par Carla Cornu 
Idealista/news, 1er août 2022
Certaines personnes préfèrent construire une maison en partant de zéro plutôt que d’acheter une maison déjà construite. Si vous optez pour cette solution, vous pourrez choisir chaque détail de votre nouvelle maison. Toutefois, lorsqu’il s’agit d’acheter un terrain, des doutes peuvent surgir quant aux différences entre les terrains urbains, urbanisables et non urbains.
Pour que vous n’ayez aucun doute, nous vous expliquons ce que signifie un terrain urbain, aménageable ou non aménageable et sur lequel vous pouvez construire.
Quelle est la différence entre les terrains urbains, aménageables et non aménageables ?
Disposer du terrain est la première étape de la construction d’une maison (et aussi l’une des plus coûteuses). Une fois que vous l’avez, vous pouvez engager l’architecte. Toutefois, la première chose à savoir est si le terrain est urbain, aménageable ou rustique. En fonction de cela, un projet ou un autre peut être exécuté.
- Urbain : Il est prêt à être construit. Il dispose de tous les raccordements, services et installations. Il est idéal pour construire une maison, car après l’avoir acheté, vous pouvez commencer à construire.
- Aménageable : Il s’agit du terrain qui, à un moment donné, et après les actions pertinentes, devient urbain et, par conséquent, constructible. La convertir en zone urbaine implique des dépenses plus importantes. Il figure dans le plan de développement urbain comme étant approuvé pour la construction, bien qu’il nécessite l’élaboration préalable d’un plan partiel et d’un projet de remembrement afin de pouvoir construire.
- Rustique : Il y a des limitations en fonction de l’utilisation qui sera faite de la maison, de la communauté autonome dans laquelle elle se trouve et il n’est pas permis de construire dans toutes les communautés. Les terrains rustiques ne disposent généralement pas des infrastructures nécessaires (électricité, eau, égouts, etc.) et, dans de nombreux cas, ils ne sont pas constructibles.
Parfois, il peut y avoir des doutes sur les types de terrains. Avant d’acheter une parcelle, il est donc important de comprendre les différences, même si le prix est très attractif.
Par exemple, sur idealista, vous pouvez trouver tous les types de parcelles. Il existe plus de 53.000 parcelles à partir de 500 euros, mais toutes ne permettent pas de construire une maison.
Vous pouvez filtrer par type de terrain et, en sélectionnant le filtre “urbain”, vous trouverez plus de 26.000 offres de terrains urbains, avec des prix commençant à 900 euros pour un terrain urbain de 118 m2. N’oubliez pas que les prix des terrains urbains varient en fonction de facteurs tels que l’emplacement et la taille en m2.
Comment savoir si le terrain est exploitable ou non ?
Afin de savoir exactement si un terrain est destiné à l’urbanisation, il est important de lire attentivement les informations décrites dans l’annonce, et si vous avez encore des doutes, il est important de contacter la mairie correspondante.
Pour ne pas perdre trop de temps, consultez notre liste de terrains urbains, urbanisables et non urbanisables à vendre, avec différentes superficies, du nord au sud du pays et à des prix très attractifs.
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