Cette semaine : étude immobilière de la Costa Calida

Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.

L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.

Murcie

Les municipalités comprises

San Pedro del Pinatar, San Javier, Los Alcázares, Cartagena, La Unión, Mazarrón, Lorca, Águilas.

Situation générale

Le prix des résidences secondaires est entre 40 et 90 % plus élevé que celui des résidences principales. Les logements de vacances ont une moyenne de 1 500 €/m2 à La Manga del Mar Menor, inférieure pour les typologies unifamiliales, et de 1 600 €/m2 entre Mazarrón et Las Águilas, atteignant 2 100 €/m2 dans les typologies unifamiliales. La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Murcie est de 1 010 €/m2.

En 2021, les ventes et les approbations de nouvelles constructions ont dépassé les niveaux de 2019. Les prix atteignent pratiquement les niveaux pré-pandémiques, légèrement en dessous. En 2022, un scénario de forte demande est observé face à une activité de développement dynamique.

Prix moyen par zone côtière

Le marché des communes côtières n’a pas autant de poids sur le total de la province que dans d’autres zones de la Méditerranée.

La demande est principalement nationale, provenant de la Communauté de Madrid et du Pays Basque. La demande étrangère provient du Royaume-Uni et des pays nordiques.