par Carla Cornu 
Le prix moyen d’une propriété à Murcie a augmenté de 4% au cours de l’année dernière, s’établissant à 1.293 euros par mètre carré.
Murcie, avec plus de 462.970 habitants, est la septième ville la plus peuplée d’Espagne, derrière Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Saragosse et Malaga.
Le prix du logement à Murcie s’élève à 1.293 euros par mètre carré, bien en dessous de la moyenne espagnole de 1.966 euros par mètre carré, selon les données de la plateforme immobilière big data Brainsre.
Parallèlement, le prix du marché locatif est également inférieur à la moyenne nationale qui est de 10,9€/m2/mois, puisqu’il s’établit à 7,2€/m2/mois.
Le prix des logements augmente de 4%
Le prix moyen d’un logement à Murcie a augmenté de 4% au cours de l’année dernière, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a augmenté de 1,7%, selon les données de Brainsre. Il convient de noter que les prix sont pratiquement à des niveaux records, touchant presque les 1.296€/m2 atteints au deuxième trimestre de 2015.
Un appartement à vendre à Murcie mesure en moyenne 116 mètres carrés et coûte un peu plus de 157.650 euros, tandis que l’achat d’une maison d’une taille moyenne de 231 m2 peut signifier une dépense de près de 276.500 euros.
Si nous analysons le prix d’un logement neuf à Murcie, nous constatons qu’il atteint 1.660 euros par mètre carré, ce qui représente une baisse de 7,5% au cours de l’année dernière, bien qu’une légère reprise de 3% ait été enregistrée au cours des trois derniers mois. D’autre part, une propriété d’occasion coûte 1.287 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 4,2% en un an et de 1,7% en un trimestre.
Le quartier du Centre-Este affiche les prix les plus élevés
Les prix des logements les plus élevés de Murcie se trouvent dans le quartier du Centro-Este de la ville, avec une moyenne de 2.061€/m2. Au cours des douze derniers mois, les prix dans ce quartier ont augmenté de 2,1%, tandis qu’en glissement trimestriel, ils ont augmenté de 0,8%.
D’autre part, le quartier le plus abordable pour acheter une propriété à Murcie est le quartier Infante. Dans cette zone de la ville, le prix moyen est de 783€/m2, bien qu’il varie considérablement en fonction des rues, car celles qui sont proches du fleuve, très proches du centre de la municipalité, ont un prix élevé, tandis que d’autres zones conflictuelles avec une forte population d’immigrants et des squats ont des propriétés à des prix très bas.
La plus forte augmentation des prix d’une année sur l’autre a été enregistrée dans le quartier de Santa María de Gracia-San Antonio, avec une hausse de 42%, suivi du quartier Centro-Oeste, avec une augmentation de près de 8%.
Les loyers ont également augmenté au cours de l’année dernière
Le prix moyen d’une propriété à louer à Murcie s’élève actuellement à 7,2€/m2/mois après avoir enregistré une augmentation annuelle de 5,4%, bien qu’au cours du dernier trimestre, il ait diminué de près de 2%. Si l’on parle du loyer mensuel, il s’élève à un peu plus de 705 euros en moyenne.
Le quartier le plus cher pour louer un bien dans la capitale est, comme dans le cas des ventes, Centro-Este, avec un prix moyen de 8,3€/m2/mois. Il est suivi par El Carmen, avec un prix de 8 €/m2/mois, et le quartier Centro-Oeste, avec un prix de 7,4€/m2/mois.
D’autre part, c’est dans le quartier de Santa María de Gracia-San Antonio, avec une augmentation de 14,4%, et dans le quartier Norte, où les prix ont augmenté de 14%, que la croissance des prix de location a été la plus forte au cours de l’année dernière.
Le temps de location ou le time to rent (temps mesuré en mois qu’une propriété passe sur le marché jusqu’à ce qu’elle trouve un locataire) continue de grimper en flèche après la pandémie, ce qui s’est produit dans une grande partie du pays. Il faut actuellement trois mois pour louer une propriété à Murcie, contre 1,5 mois avant le coronavirus.
