Les prix du logement restent stables en avril

D’une année sur l’autre, le prix moyen des logements terminés (neufs et d’occasion) en Espagne a augmenté de 2,9% en avril, comme en témoignent les statistiques de Tinsa IMIE General et de Grandes Mercados.

L‘indice général s’est légèrement réduit le mois dernier, passant de 1.491 points en mars à 1.489 points en avril. Face au minimum enregistré en février 2015, la valeur moyenne du logement en Espagne a augmenté de 13,6%, et est inférieure au maximum de 2007 de 34,8%.

Il convient de noter qu’il s’agit du troisième mois consécutif affichant une légère baisse des prix mensuels nationaux. « Tous les chiffres correspondant aux différentes zones géographiques extraits de l’Indice général, sont légèrement inférieurs aux valeurs de janvier 2019, ce qui confirme la tendance à la stabilisation des prix du marché résidentiel espagnol », a déclaré Rafael Gil, directeur du service de recherche de Tinsa.

Les indices correspondant à la Côte méditerranéenne et aux zones métropolitaines affichent la plus forte croissance d’avril, avec respectivement 4,5% et 4,2%. Les capitales et les grandes villes affichent également une évolution supérieure à la moyenne nationale (+ 3,4%) au cours de la dernière année, malgré une légère correction du prix moyen par rapport au mois précédent.

Les indices des îles Baléares et des Canaries ralentissent leur croissance de 2,8% par rapport à l’année dernière. À l’inverse, au sein des autres municipalités dans lesquelles on retrouve l’intérieur des terres et les plus petites villes, le logement enregistre une discrète augmentation de 0,2 % au cours des 12 derniers mois.

La reprise nationale des prix à partir des minimas reste à 13,6%. Suivant la même dynamique que les mois précédents, les capitales et les grandes villes (+ 22,7%) ainsi que les îles Baléares et les Canaries (+ 19,6%) se distinguent avec des taux beaucoup plus élevés que les valeurs minimales d’après crise.

La côte péninsulaire méditerranéenne enregistre une augmentation cumulée des minimums à 15,7%. Avec une réévaluation inférieure à la moyenne nationale, les zones métropolitaines connaissent une augmentation de 11,4% de leurs minimums. Dans les petites municipalités de l’intérieur des terres, la valeur moyenne n’a augmenté que de 4%.

La baisse générale du prix moyen des logements achevés, par rapport aux maximums d’avant la crise, est de 34,8%, avec des chiffres très similaires dans les capitales, les grandes villes et les autres municipalités. Dans les zones métropolitaines et le littoral méditerranéen, le déclin cumulé depuis 2007 dépasse 40%. La différence est réduite de 21,7% aux îles Baléares et aux Canaries.