Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.

Grenade fait partie des huits provinces d’Andalousie. Sa capitale est la ville du même nom: Grenade.

La province est bordée à l’ouest par les provinces de Málaga et Cordoue, au nord par celles de Jaén et Albacete, à l’est par celles de Murcie et Almería, et au sud par la mer Méditerranée.

La province compte 912.075 habitants, parmi lesquels vivent 2.300 francophones dont la majorité sont Français (1.304 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).

Le marché de l’immobilier

ALBUÑOL – ALMUÑÉCAR

Municipalités qui comprend

Albuñol, Sorvilán, Polopos, Rubite, Lújar, Gualchos, Motril, Salobreña, Almuñécar.

Situation générale

Dans les municipalités de plus grande entité et avec les marchés immobiliers traditionnellement utilisés tels que Almuñécar et Motril, on observe une tendance à la hausse des prix et du nombre de transactions. Dans le reste des municipalités, l’activité est moins perceptible.

Les prix

Une irrégularité de la demande signifie que des municipalités telles que Salobreña, Castell del Ferro, La Mamola, Melicena et Los Yesos ne subissent pratiquement aucune variation de prix. En revanche, à Almuñécar et à Motril, les prix affichent une tendance à la hausse.

Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

Logement multifamilial: 1.500 € / m2.

Maisons situées dans des zones du premier éditorial de ligne de plage consolidées, avec des surfaces comprises entre 70 m2 et 100 m2 et entre deux et trois chambres à coucher, de qualité moyenne.

Logements unifamiliaux: Il n’existe pas d’offre pertinente de maisons de vacances unifamiliales dans cette région.

Le petit stock de ce type de logement est situé dans les zones d’expansion résidentielle et les périphéries des municipalités.

Offre

L’offre héritée de la crise est acceptable à court terme.

L’offre de maisons de vacances est fondamentalement d’occasion, avec un marché équilibré entre la location et l’achat.

La typologie la plus demandée dans la région est celle des blocs d’habitation ouverts, avec la disponibilité d’espaces communs et un programme fonctionnel de 2 ou 3 chambres à coucher. Dans les actions ne comportant pas d’espaces communs (piscine, jardins et installations sportives), le type de logement correspond à celui du logement multifamilial avec des zones et des prix plus accessibles.

Activité

L’offre de logements neufs a été réactivée et/ou initiée principalement dans les municipalités de Motril et Almuñécar, avec une réponse proportionnelle à leur demande. Dans le reste des zones côtières, l’offre est essentiellement réduite au marché de la revente ou à des primes bancaires. Dans la municipalité de Motril, plus précisément à Playa Granada, outre la réactivation de la construction d’un complexe de neuf uniformes, une promotion de 120 logements est en cours. En outre, une demande de permis de construire pour une promotion de plus de 100 logements est en cours de traitement à Salobreña. Tous réalisés par des promoteurs locaux avec leurs propres ressources.

Le type de maison de vacances en cours de construction est principalement composé de plusieurs logements en copropriété, avec la disponibilité d’espaces communs (jardins, piscine et installations sportives) d’une surface d’environ 100 m2 entre deux et trois pièces, non situés en bord de mer .

Marché foncier

Des transactions isolées de sols bien situés et urbanisés ont été effectuées. La demande de terrains est réduite aux terrains urbains consolidés. Cette demande est limitée aux noyaux Motril, Almuñécar et Salobreña. La demande de terrains à développer en attente est faible et les terrains préparés pour la construction sont rares.

Demande

À Almuñécar, la demande étrangère est supérieure. Parmi les acheteurs nationaux, ceux de Grenade, Madrid et Jaén se démarquent. Parmi les étrangers, les Anglais, les Allemands, les Français et les Belges se distinguent.

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Grenade dépendant de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

Mme. Françoise Souchet

Calle Carlos Pareja, 5

18002 Granada

Tél: (+34) 958 52 10 37 / (+34) 958 26 14 47 / (+34) 606 30 41 31

Mail: granada.chfrance@gmail.com / frsouchet7@gmail.com

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises.

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.

Seule une compagnie aérienne, Vueling, propose des vols vers Grenade au départ de l’aéroport Charles de Gaulle. Une autre option offrant plus de vols est de partir à destination de Málaga, qui se trouve à environ 1h30 de Grenade. Il y existe un plus large choix de vols proposés par les compagnies aériennes Vueling, Volotea, Tui, Ryanair, ou encore Transavia. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ de Charles de Gaulle ou encore Orly.

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

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