Le nouveau quartier situé au sud-est de la capitale, à proximité de l’extension de Vallecas, devrait accueillir 22 285 logements en plusieurs phases. À l’heure actuelle, plus de 1 700 logements sont en cours de construction dans le cadre de ces projets résidentiels.
Le promoteur immobilier Aedas Homes a livré les premières maisons du nouveau quartier de Los Berrocales, l’un des principaux projets immobiliers du sud-est de Madrid, qui devrait accueillir quelque 22 285 logements en plusieurs phases. Deux d’entre elles sont actuellement en cours de réalisation, correspondant à des programmes résidentiels comprenant plus de 1 700 logements en construction. La phase 1 prévoit la construction d’environ 4 505 logements, dont 2 337 sur le marché libre et le reste dans le cadre du logement social, tandis que la phase 3, la suivante à être réalisée, prévoit la construction d’environ 5 420 logements, dont 2 841 sur le marché libre et le reste dans le cadre du logement social.
La société rachetée il y a quelques mois par Neinor a commencé à remettre les clés des logements du complexe résidentiel Sinán, qui compte 110 appartements d’une, deux, trois et quatre chambres, ainsi que des espaces communs tels qu’une piscine, un espace gastronomique, un espace de coworking, une salle de gymnastique, un espace détente, une aire de jeux pour enfants et des jardins. Toutes les unités de l’immeuble ont été vendues, à l’exception d’un appartement de trois chambres prêt à emménager, et il a été très bien accueilli, selon la société, pour des atouts tels que ses terrasses, la variété des surfaces, des agencements, des espaces et des orientations, sa durabilité avec une classe énergétique A grâce à des systèmes comme le chauffage et la climatisation par le sol, ainsi que son architecture, commente Leónides Gutiérrez, directeur des promotions d’Aedas Homes dans le centre-ville et responsable du complexe résidentiel. Sinán se situe entre le Parque Lineal, « qui sera l’un des poumons verts de la zone », et la Gran Vía del Sureste, qui reliera les aménagements de ce secteur.
Le promoteur immobilier propose actuellement le programme Kyrenia, composé de 147 logements, dont la commercialisation est également en cours à Los Berrocales. Le début des travaux est prévu dans les prochaines semaines. À cela s’ajoutent ses projets Finley et Velia, tous deux déjà en cours de construction, comprenant respectivement 103 et 42 logements, à Los Ahijones. Elle a déjà livré plusieurs immeubles à El Cañaveral et dispose d’un important portefeuille de terrains dans les secteurs de Valdecarros et Los Cerros, dont les premiers complexes devraient démarrer au cours du dernier trimestre de cette année 2026.
La clientèle est variée et provient de tous les quartiers de Madrid. Elle se compose principalement de célibataires, de jeunes couples, de familles en pleine expansion et d’investisseurs à la recherche de rentabilité, selon Aedas.
De son côté, Pryconsa a lancé les travaux d’Ailén II, son deuxième programme immobilier à Los Berrocales, et commercialise déjà Ailén III. L’entreprise prévoit d’achever les 83 logements de deux et trois chambres d’Ailén II au premier trimestre 2028. Le lotissement comprend des penthouses et des rez-de-chaussée avec jardin, ainsi que des espaces communs, notamment des espaces verts, une piscine, une salle de sport, une salle communautaire et une aire de jeux pour enfants. Sa classe énergétique est A et le promoteur indique que la vente, lancée il y a plusieurs mois, « a enregistré une forte demande ». Le premier programme immobilier développé, Ailén, comprenant 115 logements, est pratiquement entièrement vendu et sa livraison est prévue pour 2027.
Quant à Ailén III, les travaux s’achèveront début 2029, permettant ainsi aux nouveaux propriétaires d’emménager. Au sein du complexe de Los Berrocales, ce groupe dispose d’une surface constructible de 143 150 mètres carrés, sur laquelle il prévoit de construire 649 logements libres, 459 logements sociaux à prix modéré et 66 logements à prix de base.
« Ce qui sera l’un des pôles résidentiels les plus importants de la ville dans les années à venir commence à prendre forme », affirme Leónides Gutiérrez, d’Aedas Homes, en référence à ce nouveau quartier situé près du quartier de Vallecas. « La livraison de Sinán marque pour nous une étape très attendue et montre que, au-delà de la construction de logements, nous créons une ville. » Il souligne en outre que l’engagement pris envers ses clients concernant les délais de fin des travaux et la livraison des logements a été respecté.
Le directeur souligne que le rythme des ventes a dépassé ses meilleures attentes, en partie grâce à « une clientèle très diversifiée, originaire de tous les coins de la région madrilène, qui se caractérise par son exigence et son attachement à la durabilité ». Il s’agit principalement d’acheteurs d’une première résidence, à savoir des célibataires, des jeunes couples et des familles en pleine expansion, ainsi que des investisseurs en quête de rentabilité. « Los Berrocales s’impose comme un quartier moderne, avec un aménagement soigné, de grands espaces verts et des liaisons rapides, ce qui a suscité un vif intérêt », affirment-ils.
Source: EJEPRIME
