par Carla Cornu 
Gloval prévoit un ralentissement de la hausse des prix à l’horizon 2026, qui s’établira à 6,9 % dans la capitale espagnole, tandis qu’elle atteindra 7,1 % dans la ville catalane. La moyenne nationale devrait s’établir à 7 %, avec une fourchette comprise entre 5,6 % et 8,4 %.
Le marché immobilier en pleine ascension. Le prix de l’immobilier dans les deux grandes villes du pays, Madrid et Barcelone, est en pleine ascension, comme le montre le dernier Baromètre du marché résidentiel, élaboré par Gloval Analytics, société proposant des services complets d’évaluation, d’ingénierie et de conseil immobilier, pour le quatrième trimestre 2025.
Le rapport montre notamment qu’à la fin de l’année 2025, le prix moyen du mètre carré à Madrid s’établit à 5 218 euros, soit une hausse de 18,9 % en glissement annuel et de 2,8 % en glissement trimestriel. Dans sa zone métropolitaine, la valeur moyenne atteint 3 468 euros par mètre carré, soit 18,2 % de plus qu’à la même période de l’année précédente et 3,8 % de plus que lors du trimestre précédent. Dans ce contexte, aucune baisse trimestrielle n’est observée dans aucune des communes analysées.
Au sein de la zone métropolitaine de Madrid, toutes les communes analysées enregistrent des hausses annuelles. Les plus fortes hausses sont observées à Fuenlabrada (25,5 %), Móstoles (23,4 %), Coslada (21,4 %) et Leganés (20,7 %), tandis que, en termes de niveaux de prix, se distinguent Pozuelo de Alarcón (4 954 euros par mètre carré), Alcobendas (4 490) et Majadahonda (4 446) parmi les communes affichant la valeur unitaire la plus élevée.
Les hausses les plus importantes sont observées à Fuenlabrada (25,5 %), Móstoles (23,4 %), Coslada (21,4 %) et Leganés (20,7 %), tandis que, en termes de prix, Pozuelo de Alarcón (4 954 euros par mètre carré) se distingue.
De son côté, Barcelone termine l’année avec un prix moyen de 4 599 euros le mètre carré, soit une hausse de 14,5 % sur un an et une progression de 1,5 % sur un trimestre. Dans la région métropolitaine de Barcelone, le prix moyen s’élève à 3 067 euros par mètre carré, ce qui équivaut à une hausse de 10,6 % sur l’année et de 3,4 % par rapport au trimestre précédent. Tout comme à Madrid, la croissance annuelle reste généralisée, sans baisse en glissement annuel dans aucune des communes analysées.
Après les hausses enregistrées en 2025, Gloval Analytics prévoit qu’en 2026, le prix du logement continuera d’augmenter, bien qu’à un rythme plus modéré. Pour l’ensemble de l’Espagne, la prévision moyenne de croissance est de 7,0 % (fourchette : 5,6 % à 8,4 %).
De son côté, à Madrid, la hausse estimée sera de 6,9 % (fourchette : 5,0 % à 8,8 %), tandis qu’à Barcelone, on prévoit une augmentation de 7,1 % (fourchette : 5,7 % à 8,5 %). Global Analytics inscrit ces prévisions dans un scénario macroéconomique et sociodémographique de continuité, en ligne avec les attentes de la Banque d’Espagne en matière d’activité et d’emploi.
Dans le contexte macroéconomique, le baromètre fait état d’une croissance provisoire du PIB de 2,6 % au quatrième trimestre 2025 et d’un taux de chômage de 9,93 %, en baisse par rapport au même trimestre de l’année précédente. Parallèlement, les variables conjoncturelles du marché immobilier restent positives, avec de nouveaux prêts aux ménages s’élevant à 22,317 milliards d’euros au quatrième trimestre, soit une croissance de 18,57 % en glissement annuel, et une augmentation de 21,78 % sur l’ensemble de l’année.
La demande reste bien supérieure à l’offre disponible, ce qui explique la persistance de la hausse des prix, en particulier dans les grandes zones urbaines.
En ce qui concerne les transactions, les dernières données disponibles (troisième trimestre 2025) indiquent une baisse de 9,62 % du nombre de logements cédés dans l’agglomération de Madrid et une baisse de 0,06 % dans l’agglomération de Barcelone. En ce qui concerne le volume des transactions, la variation annuelle est de -6,04 % pour la région métropolitaine de Madrid et de +16,26 % pour la région métropolitaine de Barcelone.
Selon Roberto Rey, président et directeur général de Gloval, « le marché résidentiel espagnol continue de faire preuve d’une grande vigueur. La demande reste bien supérieure à l’offre disponible, ce qui explique la persistance de la hausse des prix, en particulier dans les grandes zones urbaines. Chez Gloval, nous prévoyons un ralentissement des hausses au cours des prochains trimestres, sans pour autant qu’il y ait de changement de tendance significatif ».
Source: EJEPRIME
