par Carla Cornu 
Le prix des logements à Tres Cantos, au nord de Madrid, a augmenté de 4,8% l’année dernière, à 2.512 euros le m2, selon Brainsre. (Brainsre.news)
18/01/22
Tres Cantos est l’une des municipalités les plus demandées de la Communauté de Madrid pour acheter un logement. C’est la cinquième ville de la région avec le prix au m2 le plus cher, seulement derrière Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón et Majadahonda, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
“Ces données se reflètent également dans les investissements que les promoteurs réalisent dans la municipalité de Madrid, comme celui réalisé par Habitat Inmobiliaria fin octobre dernier avec l’achat d’un terrain dans lequel il investira un total de 36 millions d’euros. «, déclare María Moreno, data scientist chez Brains RE. “Sur le terrain, qui dispose d’une surface constructible de plus de 11.000 m2, 96 nouveaux logements seront construits”, précise-t-il.
Également présent à Tres Cantos est le promoteur Vía Célere, qui a lancé deux nouvelles promotions. «D’une part, il y a Célere Tresnovo, un complexe résidentiel de 28 logements unifamiliaux de quatre chambres à partir de 202 m2 construites sur des parcelles à partir de 167 m2; de l’autre, Célere Parque Norte, un complexe résidentiel composé de 141 logements multifamiliaux réparties en trois blocs avec des locaux commerciaux et de grands espaces communs », indique Moreno.
Laura Casanueva, directrice régionale de la zone centrale de Vía Célere, affirme que «Tres Cantos est une municipalité clé pour le développement de notre entreprise dans la Communauté de Madrid. Son excellent emplacement au nord de la capitale, sa proximité avec la ville et la multitude d’espaces verts et de parcs urbains font de cette municipalité l’une des meilleures zones de la zone métropolitaine de la communauté pour les madrilènes », commente-t-il.
Realia, également présente à Tres Cantos, vend deux promotions en cours de construction. «Le développement Buenavista Tres Cantos, situé en face du parc Arroyo de Bodonal, est composé de logements unifamiliaux jumelés de quatre chambres. De plus, le Residencial Báltico est composé de logements de grande hauteur avec deux, trois et quatre chambres, toutes avec terrasse. Parmi les espaces communs, le développement dispose d’une piscine “à débordement” avec purification au sel, d’un court de paddle-tennis et d’une aire de jeux pour enfants”, explique l’expert de Brainsre.
Tres Cantos, la vingt-quatrième commune la plus peuplée de la Communauté de Madrid avec 48.751 habitants, est également la dixième localité avec le prix de location le plus élevé, juste derrière Alcorcón.
Realia a également des logements locatifs subventionnés dans la région. Il s’agit de l’immeuble résidentiel Jardín de Tres Cantos, actuellement occupé à 100 %.
Sans aucun doute, c’est l’un des quartiers les plus demandés, que ce soit pour acheter un logement, louer ou même investir. Comment est le marché immobilier à Tres Cantos aujourd’hui ?
1- Le prix du logement, en hausse
Le prix moyen de publication d’un logement à Tres Cantos s’élève à 2.512 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 4,8 % par rapport à il y a un an et de 0,7 % par rapport au trimestre précédent.
En moyenne, l’achat d’un logement coûte environ 424.000 euros, puisque les appartements ou maisons à vendre ont une superficie de près de 169 m2.
Plus précisément, le prix d’un logement neuf à Tres Cantos a atteint 2.427 euros par m2, 3,8% de plus en taux annuel et 0,6% de plus en comparaison trimestrielle, tandis que le prix d’un logement d’occasion s’élève à 2.520 euros par m2 , 5 % et 0,7 % de plus, respectivement.
«Le prix des logements neufs de construction à Tres Cantos a atteint son maximum historique au dernier trimestre 2020, s’établissant à 2.455 euros par m2. Plus tard, le prix a fortement chuté (-9,7%), mais a augmenté jusqu’à atteindre un chiffre proche du maximum “, explique Moreno. “De son côté, le logement de seconde main, qui progresse de trimestre en trimestre, dépasse les prix de la construction neuve et est actuellement à son apogée”, souligne-t-il.
En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché, est de 4,5 mois, soit 10,2 % de plus qu’il y a douze mois.
2- Les appartements trois chambres, les plus proposés
Concernant les types de logements à vendre, il convient de noter que plus d’un quart de l’offre, soit 25,1%, sont des appartements de trois chambres, qui mesurent 128 m2 en moyenne et coûtent environ 359.000 euros, selon les données de Brains RE.
Viennent ensuite les T4 (20,6 % de l’offre totale), d’une surface de 148 m2 et plus de 403.000 euros, et les T3 (15,5 % de l’offre), d’une surface de 95 m². m2 et plus de 285.000 euros.
3- Le loyer, en baisse
La location d’un logement à Tres Cantos, où plus de 61% de l’offre sont des appartements de deux ou trois chambres, coûte en moyenne 9,6 euros par m2 et par mois, ce qui représente une baisse de 3,3% par rapport à il y a un an et de 1,3% par rapport à le trimestre précédent.
Le ticket mensuel dans cette ville de la Communauté de Madrid atteint 997 euros, puisque les logements à louer ont une superficie d’environ 104 m2.
Enfin, le délai de publication d’un logement à louer à Tres Cantos est de 2,7 mois en moyenne, 41,8% de plus qu’il y a douze mois.
Source : Brainsre.news
