par Carla Cornu 
Il s’agit du complexe résidentiel RJ16 composé de 4 maisons exclusives qui suivent la ligne des nouveaux ‘home-studios’, adaptés pour la vie et le travail.
Brainsre.Actualités
25/11/2022
Nouveau projet singulier à Madrid. Il s’agit du complexe résidentiel RJ16 composé de 4 logements exclusifs situés dans le quartier de Chamartín, dans lequel un total de 6,5 millions d’euros a été investi.
Les maisons situées dans la rue Rosa Jardón, près de Madrid Nuevo Norte, ont été adjugées pour plus de 1,5 million d’euros, la majorité des acheteurs étant des hommes d’affaires espagnols.
La promotion RJ16 est un projet qui s’inscrit dans la lignée des nouvelles « maisons-studios » : des espaces adaptés à la vie et au travail, avec une souplesse et une harmonie particulières pour concilier travail et sphère privée. Alors qu’en 2019, seuls 4,8 % des personnes employées travaillaient à domicile, en 2021, ce chiffre est passé à 9,5 %, selon les données de l’INE. L’irruption de la pandémie et les nouvelles technologies ont permis une évolution du télétravail qui devrait continuer à croître dans les années à venir.
La conception des maisons a suivi la tendance de Wellness Real Estate, pariant sur la conception de maisons qui cherchent à préserver la santé de l’habitant et de l’environnement, grâce à l’utilisation de matériaux écologiques et au développement technologique pour améliorer l’efficacité énergétique.
La promotion comprend 4 maisons exclusives à l’architecture singulière de 3, 4 et 5 chambres où chaque détail reflète une conception soignée et des finitions de haute qualité. Chacune des maisons dispose de grands espaces extérieurs répartis sur des jardins et des terrasses avec des piscines individuelles et des espaces communs avec une salle de sport, un jardin et une piscine, un parking et des débarras, entre autres services.
Les maisons ont une superficie construite comprise entre 160 et 240 m2, ainsi que de grands espaces extérieurs de plus de 150 m2. L’un des objectifs et des principaux défis était d’adapter la construction des maisons et leur grand volume à un quartier urbain au cœur de Chamartín. Pour cette raison, l’optimisation de chaque espace et ressource a été recherchée, ainsi que la réduction de la consommation d’énergie en réduisant la demande avec un système de façades et toitures transventilées et des installations de génération aérothermique avec panneaux solaires thermiques et contribution au réseau électrique avec panneaux photovoltaïques.
EMASE a créé des solutions d’efficacité qui permettent une réduction considérable de la consommation par rapport à une maison standard, garantissant une certification énergétique A. Les maisons sont équipées de panneaux solaires photovoltaïques qui permettent une alimentation énergétique autonome, ainsi que le système d’eau chaude sanitaire.
Prix des logements dans le quartier Chamartín
Au troisième trimestre 2022, le prix moyen d’une maison neuve à vendre dans le quartier madrilène de Chamartín a atteint 6 582 euros le mètre carré. Quant au billet, le montant moyen de vente a été situé à 854 771 euros.
Alors que le prix moyen des logements anciens s’élève à 6 104 €/m2 ; 8,23% de plus qu’il y a douze mois, selon les données compilées par la plateforme de mégadonnées immobilières Brains RE.
Photographies © ImagenSubliminal (Miguel de Guzman + Rocio Romero)
