par Carla Cornu 
Inditex gagne du terrain dans le “Territorio Primark”. Le géant galicien va ouvrir un magasin phare de la jeune chaîne de mode Pull&Bear dans l’espace laissé par son autre chaîne Lefties sur la Gran Vía de Madrid, comme l’ont confirmé à idealista/news. L’entreprise sera ainsi installée au rez-de-chaussée de la grande surface du magasin Primark de cette rue commerçante, l’une des plus recherchées par les opérateurs de détail ces dernières années dans la capitale.
L’ouverture d’un magasin “flagship” Pull&Bear à cet endroit fait suite à une série de mesures prises par le géant galicien Inditex au cours des derniers mois. Le groupe a fermé les volets de son magasin Pull&Bear sur Gran Vía il y a deux ans. Le magasin était situé au numéro 31 de cette rue et la chaîne n’est plus présente à cet endroit depuis lors. Quant à Lefties, l’entreprise vient d’ouvrir un supermarché de 4.000 m2 au numéro 45 de la rue Montera, et a donc décidé de se passer de celui qu’elle avait à Gran Vía.
Le magasin Pull&Bear qui sera ouvert au numéro 32 de Gran Vía aura une superficie d’environ 1.000 m2, répartie sur deux étages. D’autres opérateurs tels que Nike étaient également intéressés par ce magasin, mais Inditex a également envisagé d’autres de ses chaînes pour cet emplacement, Zara Man étant l’une des plus populaires.
Ce bâtiment est la propriété de Pontegadea depuis 2015, date à laquelle Amancio Ortega a acheté l’ancien siège de Prisa pour 400 millions d’euros par le biais de son bras immobilier. La transaction est devenue un record, comparable à celui atteint avec l’achat de la Torre Picasso il y a trois ans. Ensuite, le fondateur d’Inditex a payé 400 millions supplémentaires pour le gratte-ciel de FCC sur l’axe nord de Madrid, le Paseo de la Castellana.
Pull&Bear dispose d’un réseau de vente au détail de plus de 940 magasins et vend, par le biais de son canal numérique, à plus de 140 marchés différents. De son côté, Inditex opère à l’échelle mondiale avec les chaînes Zara, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home et Uterqüe.
Environnement macro pour le commerce du “retail” intérieur
Avec le début de la nouvelle année et l’incertitude qu’elle génère, les loyers du retail restent pratiquement stagnants. Les loyers des locaux de grande hauteur ont progressé de 1,5% sur l’ensemble du marché espagnol, selon un rapport établi par JLL.
L’incertitude économique a ralenti l’activité, même si le cabinet de conseil souligne qu’il existe toujours un fort intérêt à être présent dans les rues principales de villes telles que Madrid, Barcelone, Bilbao, Valence, Malaga, Séville et Saragosse.
Parmi les entreprises qui sont arrivées ces derniers mois dans les principales rues commerçantes de Madrid et de Barcelone figurent Adidas, Hermés, Ralph Lauren, Hacket, Nathalie Chandler et Tiffany, avec de nouvelles ouvertures sur le Paseo de Gracia, ainsi qu’Uniqlo sur Gran Vía et Moncler sur la Calle Serrano. Il y a également eu des déménagements, comme dans le cas de Nike, qui s’installe sur le Paseo de Gracia, de Lefties, dans la Calle Montera à Madrid, ou d’Adolfo Domínguez dans la Calle Serrano.
En outre, le retail continue de susciter l’intérêt du secteur immobilier mondial. En 2022, l’investissement dans le retail en Espagne avoisinera les 4.450 milliards d’euros, soit quatre fois plus qu’il y a un an. Cette augmentation significative est due à la clôture, au deuxième trimestre de l’année dernière, de la plus grande transaction de ces cinq dernières années dans ce secteur: l’achat par BBVA à Merlin Properties d’un portefeuille comprenant 659 agences bancaires et trois bâtiments loués jusqu’à présent à l’institution financière pour près de 2 000 millions d’euros.
