par Carla Cornu 
Découvrez dans quelles municipalités d’Espagne il faut actuellement le moins de temps pour louer un bien immobilier, selon les données de Brainsre.
En Espagne, la durée moyenne de mise en vente d’un bien immobilier, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit loué, est actuellement de 3,2 mois, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Depuis le début de la pandémie, les délais de mise en vente n’ont cessé d’augmenter, passant d’une moyenne de 1,7 mois à 3,2 mois actuellement, soit une augmentation de 88% depuis le 1er trimestre 2020.
Les logements collectifs sont le produit le plus liquide, puisqu’il faut 3,2 mois pour les louer. Les logements individuels, quant à elles, se louent en moyenne en 3,6 mois. Cela s’explique par le fait que plus le bien est grand et comporte de chambres, plus il faut de temps pour trouver un locataire.
Il faut savoir que toutes les villes n’ont pas le même marché locatif, avec une plus grande importance dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone, où l’offre locative dépasse les 50%. Dans ces cas, il y a beaucoup de rotation et la demande de location est beaucoup plus élevée que dans d’autres capitales provinciales, et l’une des principales raisons est qu’il s’agit de pôles d’attraction pour l’emploi.
Parmi les communes les plus peuplées d’Espagne, où faut-il le moins de temps pour louer un bien immobilier ?
5- Sabadell
Sabadell est la 5ème commune la plus peuplée de Catalogne, avec 217.968 habitants. Le délai de publication d’un appartement ou d’une maison à Sabadell est de 2,2 mois. Comme on peut le voir sur le graphique, ce délai a augmenté de manière exponentielle en raison de la pandémie jusqu’au 2ème trimestre 2021, où il a commencé à diminuer, jusqu’à aujourd’hui où il a de nouveau légèrement augmenté.
Le prix de location d’un bien immobilier dans la commune catalane est de 10,9€ par m2 et par mois, après avoir enregistré une augmentation de 5,3% au cours des douze derniers mois, tandis que le taux trimestriel a augmenté de 3,9%. Pour sa part, le loyer mensuel est de 1.009 euros.
4- Móstoles
Avec une population de 208.761 habitants, selon le recensement municipal de 2022 de l’Institut national de la statistique (INE), Móstoles est la 2ème commune la plus peuplée de la Communauté de Madrid, juste derrière la capitale.
Le délai moyen de publication d’un bien locatif dans la ville madrilène est de 2,2 mois, ce qui est inférieur à la moyenne espagnole. Comme cela s’est produit dans une grande partie du pays en raison du coronavirus, le délai de location d’un logement a augmenté et, dans le cas de Móstoles en particulier, il n’est pas revenu aux valeurs précoces (1 mois).
Quant au prix des loyers dans la commune, il s’élève à 11 € le m2 par mois, après une hausse remarquable de 17,1% en glissement annuel et de 6,1% au cours des trois derniers mois. Le montant mensuel à consacrer au loyer est de 960 €.
3- Fuenlabrada
Avec une population de 188.736 habitants, Fuenlabrada est la 4ème municipalité la plus peuplée de la Communauté de Madrid, seulement derrière Madrid, Móstoles et Alcalá de Henares.
Actuellement, le délai de publication d’un appartement ou d’une maison dans la ville madrilène est de 2 mois en moyenne, alors que si l’on remonte à la fin de l’année 2019, ce délai tombe à un mois.
D’autre part, le prix de la location à Fuenlabrada atteint 9,8 € par m2 par mois, ayant augmenté de 5,8% au cours de l’année dernière, bien qu’il ait diminué de 0,7% au cours du dernier trimestre. Le loyer mensuel est de 848 €.
2- Leganés
Leganés est la cinquième commune la plus peuplée de la Communauté de Madrid, avec 186.660 habitants, ce qui la place devant des villes comme Getafe, Alcorcón et Torrejón de Ardoz.
Le délai moyen de publication dans la localité est de 2 mois et, comme dans les municipalités précédentes, il est tombé à 1 mois seulement, juste avant que la pandémie n’éclate.
Le prix de location, quant à lui, s’établit à 10,6€ par m2 par mois, après avoir enregistré une hausse de 7,5% en glissement annuel, alors qu’il a progressé de 1,1% au cours des 3 derniers mois. Le prix de la location mensuelle s’élève à 898 € par mois.
1- Terrassa
Avec une population de 224.114 habitants, Terrassa est la 4ème ville la plus peuplée de Catalogne, derrière Barcelone, L’Hospitalet de Llobregat et Badalona.
Le délai moyen de publication d’un appartement ou d’une maison à Tarragone est de 2,4 mois. Par ailleurs, la location dans cette commune coûte 829€ par mois, soit 16,5% de plus que l’année précédente, selon les données de Brains RE.
Quant au prix des loyers dans la commune, il s’élève à 10,8€ par m2 et par mois, après une hausse remarquable de 8,6 % en glissement annuel et de 4,2% au cours des 3 derniers mois. Le montant mensuel à consacrer au loyer est de 913€.
Les municipalités précédentes où les logements sont loués le plus rapidement sont : Alcorcón (2,1 mois), Badalona (2,2 mois), Torrejón de Ardoz (2,3 mois), San Cristóbal de La Laguna (2,4 mois) et Lleida (2,4 mois).
Source : Brainsre
