par Carla Cornu 
Découvrez dans quelles zones de Madrid les prix de l’immobilier ont le plus baissé en glissement trimestriel.
Le prix des logements à Madrid est actuellement de 5.023€ par m2en moyenne, après avoir enregistré une hausse de 12,2% au cours des 12 derniers mois et de 6% par rapport au trimestre précédent.
Dans quel quartier de la capitale situé dans la zone M-30 les prix des logements ont-ils le plus baissé au cours des trois derniers mois ?
5- Delicias
Le quartier de Delicias fait partie du district d’Arganzuela à Madrid et couvre une superficie de 105,47 hectares. En janvier 2022, ce quartier comptait une population de 28.243 habitants. Le prix des logements dans cette zone de la ville a atteint 4.309€ par m2, après avoir enregistré une hausse de 5,3% au cours de l’exercice précédent, bien que le taux trimestriel ait diminué de 0,7%.
D’après les données ci-dessus, il convient de noter que la baisse s’est produite sur le marché des logements de seconde main. D’autre part, la construction neuve a enregistré une croissance de 16% au cours des 12 derniers mois, s’établissant à 6.137€ par m2.
L’achat d’une propriété à Delicias représente un investissement moyen de près de 365.000€. Ce prix est en hausse depuis le 3ème trimestre 2022, où il s’élevait à 303.914€.
En ce qui concerne la durée de mise en vente, c’est-à-dire la période pendant laquelle un bien reste sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, elle est de 3,2 mois. Ce chiffre a augmenté en raison de la pandémie et, bien qu’il ait diminué, il n’est pas revenu aux valeurs d’avant la pandémie.
4- Embajadores
Embajadores, situé dans le quartier Centro, est le 4ème quartier de la capitale où les prix des logements ont le plus baissé au cours des 3 derniers mois. Concrètement, ils ont augmenté de 2,9% d’une année sur l’autre, pour atteindre 4,45 € le m2 Cependant, au cours des 3 derniers mois, ils ont baissé de 1,3%, selon les données de Brainsre.
Si nous parlons de ticket, le prix actuel pour acheter une propriété à Embajadores est de 359.000€. Ce chiffre a considérablement augmenté au cours des 12 derniers mois, où il a chuté à 315.810 €.
Enfin, le délai de publication est de 3,3 mois, une valeur qui a commencé à baisser au milieu de l’année 2021 après la hausse due au covid, et qui se stabilise actuellement.
3- Almenara
La 3ème place revient au quartier madrilène d’Almenara, situé dans le district de Tetuán. Cette zone de la ville a un prix de 3.991 € par m2, ayant enregistré une augmentation de 2,7% d’une année sur l’autre, alors qu’au cours du dernier trimestre, il a baissé de 2,3 %.
C’est au 3ème trimestre de l’année dernière que les prix des logements (4.083 €/m2) ont atteint un niveau record. Actuellement, l’achat d’un bien immobilier à Almenara coûte 450.745 €, une valeur en hausse depuis le 3ème trimestre 2022.
Enfin, le délai de publication dans ce quartier est de 3,1 mois, une valeur qui a également légèrement diminué au cours des deux dernières années, avec des hauts et des bas.
2- Chopera
Le 2ème quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé en glissement trimestriel est Chopera. Plus précisément, de 2,9 %, à 4.100€ le m2. Cependant, au cours des 12 derniers mois, la hausse a été de 5,2%.
Quant au ticket d’entrée dans cette partie de la capitale, il s’élève à 337.693€, après avoir enregistré plusieurs hausses et baisses au cours des derniers trimestres.
Le délai de publication à Chopera est de 2,7 mois, un chiffre qui, comme dans d’autres parties de la capitale, a chuté après la pandémie sans retrouver les valeurs d’avant son déclenchement.
1- Cortes
Avec la plus forte baisse de prix d’un trimestre à l’autre, nous trouvons le quartier de Cortes situé dans le district Centro. Il comprend la zone connue sous le nom de quartier de Las Letras. Dans cette partie de la ville, les prix ont baissé de 13,8% au cours de l’année dernière, pour atteindre 4.639€ le m2 et au cours des 3 derniers mois, ils ont encore baissé de 5%.
Le prix des logements à Cortes est en baisse depuis le début de l’année dernière et son maximum historique a été atteint au 1er trimestre 2023 avec 5 882 € par m2.
D’autre part, si l’on veut acheter un bien dans ce quartier, il faut débourser en moyenne 614.060€.
Enfin, le délai de publication dans ce quartier est de 3,5 mois, pratiquement le même qu’il y a 12 mois.
