par Carla Cornu 
Les prix des logements ont augmenté de plus de 9 % par an dans certains quartiers de Malaga, tandis que dans d’autres, ils ont chuté. (Brainsre.news)
20/01/22
Le prix des logements à Malaga atteint 2.357 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 4,6 % par rapport à il y a un an et de 2,5 % par rapport au trimestre précédent, selon les données de la grande data immobilière Brains Real Estate.
« Le marché immobilier de Malaga continue de croître grâce à des facteurs tels que le beau temps, la croissance de son économie et sa stabilité politique », explique María Moreno, data scientist chez Brains RE.
En comparant les prix des logements parmi les 10 communes les plus peuplées du pays, Malaga occupe la cinquième position, derrière Barcelone (4.493 euros le m2), Madrid (4.157 euros le m2), Palma (3.757 euros le m2) et Bilbao (3.330 euros le m2) », explique Moreno.
Concrètement, le prix de publication d’un logement neuf a bondi de 35,7 % sur un an, à 3.582 euros le m2, tandis que celui d’un logement ancien a augmenté de 3,8 %, à 2.333 euros le m2. De plus, en comparaison trimestrielle, il a augmenté respectivement de 26,6 % et 1,8 %.
Cependant, le prix du logement n’augmente pas dans tous les quartiers de Malaga. Au cours des douze derniers mois, il a chuté dans trois des 11 districts de recensement de la municipalité. Ce sont:
1- Victoria
Victoria est l’un des trois quartiers de Malaga où les prix de l’immobilier ont chuté, selon les données de Brains RE.
Un logement dans ce quartier, où la majorité de l’offre est constituée d’appartements de deux ou trois chambres, coûte en moyenne 2.360 euros le m2, ce qui représente une baisse de 3,4 % par rapport à il y a un an, mais une augmentation de 1,5 % par rapport à au trimestre précédent.
Concrètement, le prix de publication d’un logement neuf a atteint 2.767 euros le m2, soit 12% de moins qu’il y a douze mois et 11,2% de moins qu’au trimestre précédent. De son côté, celui d’un logement d’occasion s’élève à 2.358 euros le m2, soit 3,3% de moins qu’il y a un an, mais 1,5% de plus qu’au trimestre précédent.
Les logements à vendre à Victoria mesurent un peu plus de 97 m2 en moyenne, donc en acheter un peut coûter plus de 230.000 euros.
Quant au temps de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché, il atteint 3,9 mois, similaire à celui d’il y a douze mois. En comparaison trimestrielle, il a toutefois baissé de 4,9 %.
2- La Merced
La Merced est un autre des quartiers de Malaga où le logement a chuté l’année dernière.
Le prix d’un logement dans ce quartier, où l’essentiel de l’offre est constituée d’appartements d’une ou deux chambres, s’élève à 3.034 euros le m2, ce qui représente une baisse de 2,4 % par an, mais une hausse de 2,2 % par rapport à la trimestre précédent.
Un logement neuf à La Merced coûte en moyenne 3.226 euros le m2, 11,9 % de plus qu’il y a douze mois et 3,9 % de plus qu’au trimestre précédent. Un logement d’occasion, en revanche, coûte 3.028 euros le m2, soit 2,8 % de moins qu’il y a un an, mais 2,1 % de plus qu’au trimestre précédent.
Acquérir un logement dans ce quartier de la capitale de Malaga peut coûter plus de 275.000 euros, puisque les maisons et appartements à vendre mesurent environ 91 m2 en moyenne.
Au moment de la publication, il atteint cinq mois, soit 13,6 % de plus qu’il y a douze mois, mais 10,7 % de moins qu’au trimestre précédent.
3- Ciudad Jardín
Ciudad Jardín est le troisième et dernier secteur de recensement de Malaga où les prix des logements ont chuté, selon Brainsre.
Le prix moyen publié d’un logement dans cette zone, où l’offre est majoritairement constituée de T2 ou T3, a baissé de 1,1% en taux interannuel, à 1.840 euros le m2. De même, il a diminué de 0,9 % en comparaison trimestrielle.
Plus précisément, un logement neuf à Ciudad Jardín coûte 2.489 euros le m2, soit 17,9 % de plus qu’il y a un an et 5,4 % de plus qu’au trimestre précédent. En revanche, le prix d’un logement d’occasion a baissé respectivement de 1,4% et 1,2% à 1.832 euros le m2.
Les logements à vendre dans cette zone de Malaga mesurent en moyenne près de 107 m2, donc en acheter un peut coûter près de 197.000 euros.
Concernant le délai de publication, il s’établit à 4,1 mois, soit 17,1% de plus qu’il y a douze mois, mais 6,8% de moins qu’au trimestre précédent.
Les zones où le prix a le plus augmenté
Au contraire, les quartiers de Malaga où les prix des logements ont le plus augmenté par rapport à il y a un an sont Centro, Carretera de Cádiz et Málaga Oeste, avec des augmentations de 21 %, à 4.062 euros le m2 ; 9,7 %, jusqu’à 2.762 euros par m2, et 4 %, jusqu’à 2.345 euros par m2, respectivement, selon les données de Brains RE.
À Malaga Est, Malaga Nord, Carretería et Álamos, Churriana et Ronda Intermedia-Campanillas, le prix a également augmenté.
Plus précisément, le logement a augmenté dans l’Est de Malaga de 3,8 % par an, à 2.794 euros par m2 ; à Málaga Norte, 2,9 %, jusqu’à 1.613 euros par m2 ; à Carretería et Álamos, 1,9 %, jusqu’à 3.500 euros par m2, à Churriana, 1,6 %, jusqu’à 1.748 euros par m2, et à Ronda Intermedia-Campanillas, 0,5 %, jusqu’à 1.807 euros par m2.
Par rapport au trimestre précédent, le prix du logement a augmenté dans toutes ces zones sauf deux, Ronda Intermedia-Campanillas, où il est resté inchangé, et Churriana, où il a baissé de 0,6 %. À Centro, les prix ont augmenté de 10 % en glissement trimestriel ; à Carretera de Cadix, 7,1%; à Malaga Est, 2,6 % ; à Malaga Oeste, 1,8 % ; à Carretería et Álamos, 0,8 %, et à Málaga Norte, 0,6 %.
“Si nous parlons de prix de transaction, les quartiers Centro, Málaga Este et Carretería y Álamos occupent les trois premières positions du classement, avec des prix compris entre 3.854 euros par m2 et 3.155 euros par m2”, indique Moreno.
“Concernant la croissance des prix des transactions, le quartier Central se démarque, avec une hausse de 136,2% l’an dernier”, conclut l’expert de Brainsre.
Source : Brainsre.news
