Pozuelo, Getxo ou Sant Cugat : demande de logements dans les villes les plus riches après le covid

Analyse du marché de la vente et de la location dans les grands centres urbains. (idealista/news)

L‘achat d’une propriété dans la ville madrilène de Pozuelo de Alarcón peut coûter plus de 3.000 euros/m2, alors que le loyer moyen dépasse facilement les 2.000 euros par mois. Si vous souhaitez le faire dans la ville voisine de Majadahonda, le prix moyen ne sera pas non plus inférieur à 3.000 euros/m2, bien que vous puissiez trouver un loyer un peu moins cher, qui se situe autour de 1.400 euros par mois. Si nous faisons un saut à Sant Cugat del Vallés, à Barcelone, les prix de vente atteignent 3.600 euros/m2, et le loyer est d’environ 1.800 euros par mois en moyenne.

Ces villes ont l’honneur d’être les communes les plus riches d’Espagne, si l’on considère le revenu moyen par ménage en 2017, selon les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique (INE). Avec les informations d’idealista/news et à partir des données de l’INE, nous avons mis à jour les données sur le revenu par ménage dans les municipalités de plus de 20.000 habitants, et nous avons analysé comment la demande de logement évolue tant sur le marché de l’achat que de la location dans les principales villes d’Espagne et ses zones métropolitaines, dans la période actuelle de désescalade après le plus dur confinement dû à la crise du coronavirus.

Avec les données actualisées sur le revenu par ménage en mars 2020, le classement a changé. Pozuelo reste en tête (69.131 euros par ménage et par an), suivi maintenant par Sant Cugat (61.111 euros par an) et Majadahonda (54.824 euros par an). Les cinq municipalités les plus riches d’Espagne sont Casteldefells, à Barcelone, avec 48.147 euros/an, et la ville biscayenne de Getxo, avec 47.042 euros/an, où les prix moyens au mètre carré ne sont pas inférieurs à 3.300 euros et où les loyers dépassent 1.000 euros par mois.

Dans ces cinq villes, l’intérêt pour l’achat d’une maison a augmenté pendant les pires mois de la crise du coronavirus. À Pozuelo, les sollicitations ont plus que doublé en juin, tandis qu’à Sant Cugat, ils ont augmenté de 24 % entre la période pré-covidienne et la période actuelle de désescalade. L’augmentation de la participation dans Casteldefells, Majadahonda ou Getxo a dépassé les 40 %.

Quant au marché de la location, les demandes de recherche d’appartements à louer se sont multipliés davantage dans les villes catalanes (Sant Cugat et Casteldefells), alors qu’elles ont moins bougé dans les municipalités de Madrid, moins de 22 % à Pozuelo et Majadahonda. À Getxo, l’intérêt pour louer un appartement a augmenté de 28,2 % en juin.