par Carla Cornu 
Le cabinet hispano-français Delaguía & Luzón fait part aux lecteurs du Courrier d’Espagne des différents points importants concernant l’investissement locatif dans la ville de Valence.
Régulièrement placée sur le podium des meilleures villes, Valence ne laisse personne indifférent. Soleil, douceur de vivre, sécurité, système de santé performant… sont autant d’éléments qui font de la troisième ville d’Espagne un paradis pour les investisseurs. Que ce soit pour y habiter ou pour louer, l’achat dans la Communauté Valencienne présente une large gamme de choix avec des biens anciens et des programmes neufs ainsi que des biens de bord de plage ou dans le centre-ville historique. L’achat à Valence offre de nombreux atouts pratiques et fiscaux.
En effet, si vous souhaitez acheter une maison secondaire à Valence ou vous expatrier dans la Communauté Valencienne, vous profiterez du rythme de vie espagnol à moins de deux heures de chez vous. L’aéroport de Valence propose des liaisons aériennes à destination des principales villes françaises comme Paris, Marseille, Bordeaux ou encore Toulouse. Ces liaisons sont régulières, rapides et souvent peu onéreuses…
Sur place, vous bénéficierez de tous les services de la troisième métropole d’Espagne à moins de vingt minutes de la plage. La ville possède un système de santé performant, une activité culturelle riche et variée avec des musées, festivals, expositions ou encore corridas.
Vous profiterez de la présence des nombreux restaurants et des boutiques ouvertes tard dans la soirée. De plus, l’abondance des réseaux de transports en commun facilite les déplacements dans la ville et les routes ne sont ainsi jamais bouchées.
L’Espagne est connue pour son coût de la vie assez faible, vous pourrez profiter de celui-ci dans votre vie quotidienne, vous en profiterez également lors des travaux de rénovation sur votre acquisition. Les matériaux et la main d’œuvre sont peu chers et les délais plus courts, de quoi rendre la réalisation des travaux plus agréables.
Fiscalement, il demeure très intéressant d’investir dans la région. Si vous achetez un bien neuf, vous serez redevable de l’IVA qui est l’équivalent de la TVA française à un taux de 10 %. Si vous achetez un bien ancien, l’impôt dont vous serez redevable sera l’ITP qui est également de 10 % (8 % si vous avez moins de 35 ans et que c’est pour en faire votre résidence principale). Il est important de souligner que les frais de notaire sont bien moins importants en Espagne. Lorsque vous êtes propriétaire, la taxe foncière espagnole : l’IBI est nettement moins élevée que sa version française. De plus, vous ne paierez l’imposition sur le Patrimoine uniquement si votre patrimoine est supérieur à 700.000 €.
Par ailleurs, Valence est une ville intéressante pour y réaliser un investissement à titre locatif. Le marché immobilier est porteur pour ce genre d’investissement. Le prix du m2 en Espagne demeure assez faible et Valence n’échappe pas à la règle. Plus attractif qu’à Madrid ou Barcelone, le coût du mètre carré à Valence est le même que celui d’une ville moyenne en France. De plus, les prix plafonnent depuis quelque temps, notamment à cause du Covid. Ceci permet la réalisation de rendements locatifs supérieurs à 5 %.
La demande de logement est forte à Valence et l’on retrouve différents profils de personnes qui cherchent à se loger.
- Dans un premier temps les Valenciens. Un million de personnes vivent à Valence et son agglomération et recherchent un logement de longue durée pour y vivre durablement. Riche de son tourisme et de son industrie notamment portuaire, les salariés de ces secteurs d’activités passent souvent par la location pour accéder à un logement.
- Les étudiants. Valence possède de nombreuses Universités qui attirent les étudiants et notamment les jeunes étrangers. Ceux-ci cherchent un hébergement pour des durées minimales d’un an.
- Enfin les touristes. Les locations touristiques peuvent également être une solution dans le cadre d’un investissement locatif. Certes, d’une durée plus courte, elles peuvent en revanche être une source supérieure de revenus locatifs.
Si vous êtes non-résident espagnol, la fiscalité de la location classique longue durée (5 ans) peut être très attrayante. Vous pourrez ainsi déduire tous les frais de votre assiette d’imposition comme les charges, rénovations et impôts. Vous serez ensuite taxé à 19 % sur vos revenus locatifs nets. Si vous êtes résidents espagnols, vous pourrez en plus appliquer un abattement de 60 %.
Il est aussi important de souligner que le prix de l’immobilier a vocation à aller à la hausse. En effet celui-ci plafonne à cause du covid mais l’attrait de Valence incite bon nombre d’investisseurs à y acquérir un ou plusieurs bien. Avant le covid, un achat sur 5 était réalisé par un étranger, avec le retour à la normale, il est probable que ceux-ci reviennent, ramenant le prix du m2 aux montants les plus hauts qu’il a connu il y a quelque temps.
En cas de questions dans le cadre de votre acquisition d’un bien immobilier en Espagne, n’hésitez pas à contacter Delaguía & Luzón, votre cabinet de conseil juridique et fiscal qui se chargera de vous accompagner tout au long du processus d’acquisition de votre bien.
Nos experts sauront vous renseigner sur les démarches administratives, et vous aider à prendre les meilleures décisions pour votre activité grâce à un accompagnement personnalisé, au plus près de vos besoins.
Me. Félix de la Guia
Avocat à la Cour et fiscaliste
www.delaguialuzon.com
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