Cette semaine : étude immobilière de la Costa de Valencia

Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.

L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.

Valence

Les municipalités comprises

Canet d’En Berenguer, Puçol, Puig de Santa Maria, el, Pobla de Farnals, la, Massamagrell, Valencia, Massalfassar, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foios, Melia- na, Alboraya, Sueca, Cullera, Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandía, Daimús, Guardamar de la Safor, Bellreguard, Miramar, Piles, Oliva.

Situation générale

Le prix des résidences secondaires est entre 30 et 70 % plus élevé que celui des résidences principales. Les maisons de vacances coûtent en moyenne 1 400 €/m2 en typologie unifamiliale et 1 800 €/m2 en typologie multifamiliale. La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Valence est de 1 080 €/m2.

En 2021, on peut constater que le marché a partiellement retrouvé les niveaux de 2019. Les prix, les ventes et les achats ont augmenté, contrairement à une offre de nouvelles constructions qui affiche une forte contraction par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. En 2022, les tendances des ventes et des homologations déjà observées en 2021 sont soulignées et le prix moyen dans les communes littorales enregistre une hausse de 0,9 % sur un an. Cela montre un scénario de forte demande combinée à une forte contraction continue de l’activité de développement.

Prix moyen par zone côtière

Le marché des municipalités côtières représente près de la moitié du marché de la province. Les activités de vente et de développement représentent respectivement 46 % et 42 % du total provincial.

Les acheteurs étrangers ont perdu de l’importance et la demande nationale de Valence et de Madrid et d’Aragon a augmenté sa présence.