Cette semaine : étude immobilière de la Costa Blanca

Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.

L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.

Alicante

Les municipalités comprises

Dénia, Poblets, els, Jávea/Xàbia, Benitachell/Poble Nou de Benitatxell, el, Teulada, Benissa, Calp, Altea, Alfàs del Pi, l’, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa/Vila Joiosa, Campello, el, Alicante/Alacant, Elche/Elx, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada.

Situation générale

Le prix des résidences secondaires est entre 30 et 60 % plus élevé que celui des résidences principales. Les maisons de vacances ont une valeur moyenne comprise entre 2 000 €/m2 et 2 400 €/m2, contre une valeur moyenne de 1 495 €/m2 pour les logements généraux dans les municipalités côtières d’Alicante.

En 2021, les ventes ont dépassé les niveaux de 2019, tandis que les nouveaux permis de construire se sont contractés. En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 1,6 %, les ventes de 45 % et les approbations de 1 %, le tout en glissement annuel. Cela montre un scénario de réactivation de la demande face à une activité de développement qui partait de niveaux très élevés avec des zones de grand dynamisme.

Prix moyen par zone côtière

Le marché des communes côtières est très important dans la province. Elle représente 72 % des ventes et 70 % du total des approbations dans la province.

La demande est principalement internationale. Les acheteurs étrangers viennent du Royaume-Uni, de Belgique, de Suède, de France, d’Allemagne, de Norvège, des Pays-Bas, de Russie et, depuis peu, d’Ukraine. Les acheteurs nationaux viennent généralement de Madrid, du Pays Basque, de Murcie et de Valence.