par Carla Cornu 
Le prix de vente moyen d’une propriété individuelle à Malaga s’élève à 2.063 €/m², tandis que le prix moyen des billets atteint 610.773 euros, selon Brainsre.
María Moreno, Brainsre.news, 18 avril 2022
Le marché immobilier de Malaga continue de connaître une croissance importante grâce à des facteurs tels que le beau temps, la croissance économique et la stabilité politique.
Selon la plateforme immobilière de big data Brainsre, le prix de référence d’un bien immobilier neuf s’est envolé de 35,7 % sur un an, avec 3.582 euros par m², tandis que le prix d’un bien de seconde main a augmenté de 3,8 %, avec 2.333 euros par m².
En est-il de même pour les maisons individuelles ?
À Malaga, le pourcentage moyen de maisons unifamiliales à vendre est de 20,16 %, contre 79,84 % pour l’offre d’appartements sur le marché, selon les dernières données de Brainsre. Au niveau provincial, les chiffres pour les maisons sont un peu plus élevés, 36,43 % sont des maisons individuelles, tandis que 63,57 % de l’offre à la vente sont des appartements.
Le prix moyen d’inscription d’une maison individuelle à vendre à Malaga s’élève à 2.063 €/m2 (2.649 €/m² dans le cas des appartements), tandis que le ticket moyen atteint 610.773 euros (264.759 € dans le cas des appartements), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate. Ce chiffre a connu une augmentation de 4,76 % en glissement annuel.
Les prix sont bien supérieurs à la moyenne espagnole de 1.779,8 €/m² et un prix moyen de 457.554 €.
Bien qu’il s’agisse de valeurs importantes, le délai moyen de publication, c’est-à-dire la période que passe une maison individuelle sur le marché de Malaga depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, n’a pas connu de recul et atteint 5,4 mois dans la municipalité de Malaga. “Cette valeur a enchaîné 2 années de hausse continue entre 2019 et 2021, aggravée par la crise sanitaire, mais au dernier semestre, elle s’est réduite, montrant une reprise de la demande”, explique Antonio Ramudo, data scientist chez Brains RE.
Quels sont les quartiers les moins chers de Malaga pour acheter une maison individuelle ?
5. Los Cipreses
Los Cipreses, dans le quartier de Ciudad Jardín, où 33,3 % de l’offre correspond à des maisons de trois chambres, est le cinquième quartier le plus économique de Malaga pour acheter une maison individuelle.
Concrètement, le prix de vente moyen des maisons à Los Cipreses est de 1.088 €/m², ce qui représente une forte baisse de prix de 50 % en glissement annuel, bien qu’il se soit légèrement redressé sur une base trimestrielle avec une hausse de 2 %.
Dans ce quartier, les maisons unifamiliales à vendre ont une superficie moyenne de 220 mètres carrés. “Selon les données du cadastre, le quartier est principalement composé de propriétés construites entre les années 80 et 90, même avec quelques exceptions plus modernes”, souligne M. Ramudo.
Dans ce quartier de Malaga, 92 % des biens à vendre sont entre les mains de professionnels, Redpiso étant l’agence immobilière qui propose le plus grand nombre de logements, tant sur le marché de la vente que sur celui de la location.
4. Mangas Verdes
Mangas Verdes, qui appartient également au quartier de Ciudad Jardín, est le quatrième quartier de Malaga où les maisons à vendre sont les plus économiques. L’offre la plus importante concerne les maisons à trois chambres, qui représentent 29,1 % du total.
Acheter une propriété à Mangas Verdes, coûte en moyenne 1.036 €/m², ce qui représente une augmentation des prix de 0,44% en glissement annuel et de 0,33% en glissement trimestriel. “Les prix ont beaucoup fluctué dans le quartier ces dernières années car l’offre n’a pas toujours été homogène”, explique le data scientist.
La taille moyenne des maisons dans le quartier est de 189 m2, et le délai moyen de vente d’une maison est de 3,6 mois. “Étant un quartier adjacent à Los Cipreses, déjà mentionné, le parc immobilier de Mangas Verdes est plus ancien, avec beaucoup de produits construits entre les années 1960 et 1970. Néanmoins, on peut trouver des propriétés construites au cours de la dernière décennie, qui remplacent ou réforment éventuellement des constructions antérieures”, ajoute-t-il.
À Mangas Verdes, le taux de professionnalisme dans le secteur est assez élevé, 90 % de l’offre étant entre les mains d’agents immobiliers et Redpiso étant l’agence immobilière avec la plus grande offre de maisons.
3. Maqueda
Maqueda, qui appartient au district de Ronda Intermedia-Campanillas, complète le podium des districts de Malaga où l’on peut acheter des maisons avec les prix les plus bas, selon les données de Brains Real Estate.
Concrètement, le prix moyen des maisons unifamiliales à Maqueda est de 987 €/m², ce qui représente une baisse des prix de 24 %, et de 18 % en rythme trimestriel. “Les prix dans le quartier ont atteint un sommet au premier trimestre 2021, mais depuis, ils n’ont pas cessé de dégringoler et aujourd’hui, ils ont atteint des valeurs minimales qui n’ont pas été vues depuis 2015”, souligne Ramudo.
D’autre part, dans le quartier, le pourcentage le plus élevé de l’offre est constitué de maisons de trois chambres à coucher, avec 61,8 %, suivies de maisons de quatre chambres à coucher, avec 8,8 %.
La taille moyenne des maisons du quartier est de 260 m², tandis que le délai moyen de publication s’élève à 6,9 mois. Le site
“Dans les années du boom immobilier, plusieurs lotissements de maisons individuelles ont été construits dans le quartier en réponse à une augmentation potentielle de la demande due à la proximité du Parque Tecnológico de Andalucía”, explique Ramudo.
À Maqueda, le pourcentage de logements aux mains de professionnels est réduit à 63%, Finca A&C étant l’agence immobilière la plus présente dans la zone.
2. Huerta La Palma
Huerta La Palma, qui appartient au district de Málaga Norte, est le deuxième district de Málaga où vous pouvez trouver les maisons à vendre avec les prix les plus bas.
Acheter une propriété à Huerta La Palma coûte, en moyenne, 957€/m², ce qui représente une diminution de 8,1 % par rapport à il y a douze mois. Toutefois, en glissement trimestriel, les prix de vente ont légèrement augmenté de 1,2 %. “Bien que les prix moyens fluctuent beaucoup, ils baissent progressivement depuis le début de 2019 pour atteindre les valeurs actuelles”, ajoute le data scientist.
Dans ce quartier, la taille moyenne des maisons est supérieure à 105 m², tandis que le délai moyen de publication des maisons est de 3,6 mois.
Urbea Gestión Inmobiliaria est l’agence qui propose le plus grand nombre de maisons dans la région.
1. Carlinda
Carlinda, qui appartient également au district de Malaga Norte, est le quartier de Malaga où l’on trouve les maisons à vendre aux prix les plus économiques. Les maisons à trois chambres sont les plus populaires, représentant 63,6 % de l’offre.
Acheter une propriété à Carlinda, coûte en moyenne 798 €/m², ce qui représente une baisse de plus de 26 % en glissement annuel, et de 30% en glissement trimestriel. “Malgré un rebond à la hausse en 2021, les prix actuels sont à des valeurs minimales qui n’ont pas été atteintes depuis 2018”, note Ramudo.
D’autre part, la taille moyenne des maisons du quartier, construites pour la plupart dans les années 1970 et 1980, est de 332 mètres carrés, tandis que le délai moyen de publication s’élève à 6,8 mois.
L’agence immobilière la plus présente sur le marché de la vente de maisons à Carlinda est Unicasa Suárez.
À l’opposé, c’est-à-dire dans la zone où les maisons individuelles sont les plus chères de Malaga, se trouve Cañada de los Ingleses, qui appartient au district de Malaga Est, avec un prix de 4.114 euros par mètre carré et un prix moyen de 602.000 euros.
Source Brainsre.news
