par Carla Cornu 
Le Trésor envisage d’autoriser les socimis à investir dans les terres agricoles
5 janvier 2023, 10:12
Le gouvernement, par l’intermédiaire de son ministère des Finances, a commencé à étudier la possibilité d’élargir la gamme d’investissements des socimis. Ainsi, le portefeuille dirigé par María Jesús Montero Cuadrado considère que ces véhicules peuvent acheter des fermes agricoles. Cette mesure attirerait des capitaux vers une Espagne rurale aux petites cultures non rentables, selon Cinco Días.
La proposition vient de la Direction générale des impôts, bien qu’elle ait été promue par la société Armanext, qui possède une vaste expérience dans ce segment, ayant déjà 10 ans de retard en tant que Socimi. Rappelons que le cabinet présidé par Antonio Fernández avait déjà fait cette demande l’an dernier au ministère de l’Agriculture, mais Luis Planes, responsable de ce portefeuille, a déclaré n’avoir aucune compétence en la matière. Cependant, Planas lui-même était très intéressé par cette initiative.
La mesure n’a pas encore reçu le feu vert. En fait, en ce moment, le Trésor analyse la faisabilité technique. Politiquement, les différentes visions que le gouvernement de coalition a de ces véhicules d’investissement entrent en jeu. L’aile d’Unidas Podemos a toujours choisi de durcir les avantages fiscaux dont bénéficient les Socimis. Pour cette raison, le gouvernement devra faire face à ce courant tout en étudiant la possibilité d’assimiler les sociétés nationales aux sociétés européennes, qui sont autorisées à acheter des fermes agricoles et forestières.
Actuellement, les REIT en Espagne investissent dans des actifs urbains à louer : bureaux, locaux, centres commerciaux, hôtels, logements ou entrepôts logistiques. Parmi ses avantages, la possibilité de payer 0% d’impôt sur les sociétés se distingue, bien qu’elles aient également des obligations telles que la distribution d’au moins 80% de leurs bénéfices sous forme de dividendes (qui sont imposés).
Une solution à Vider l’Espagne ?
La proposition d’Amanext signifierait un changement du modèle de production, séparant la propriété de la gestion, “comme cela a été fait dans des secteurs stratégiques comme l’hôtellerie, favorisant ainsi le développement durable du secteur”, disent-ils de l’entreprise.
Fernández, qui rappelle que 58% des exploitations ne contribuent qu’à 3% de la production du secteur, “ce qui signifie une fragmentation et une inefficacité extraordinaires dans les plus d’un million d’exploitations existantes”, pour cette raison, il préconise “de modifier le règlement-cadre”, puisque ” cela pourrait encourager davantage de population à s’installer dans les zones rurales, une tendance qui s’est déjà manifestée avec la pandémie ».
L’arrivée des socimis dans le secteur agricole, souligne Armanext, offrirait une projection future au secteur agricole espagnol, permettrait de professionnaliser le secteur, de promouvoir le modèle productif en introduisant des cultures plus rentables, en augmentant la productivité, en augmentant les revenus agricoles et créer de l’emploi. “Un ensemble de facteurs qui, à leur tour, attireraient les investissements des villes vers les campagnes et empêcheraient l’avancée de l’Espagne inhabitée”, conclut Fernández.
