par Carla Cornu 
Selon une étude de Foro Consultores Inmobiliarios, le prix moyen s’élève à 3.138 euros/m2, contre 1.265€ en 2015. Les propriétés coûtent en moyenne plus de 300.000€ .
Le prix des logements disponibles à El Cañaveral, l’un des quartiers sud-est de Madrid, a plus que doublé en 8 ans.
Selon un rapport de Foro Consultores Inmobiliarios, le prix moyen des logements collectifs dans ce quartier consolidé de la capitale s’élevait à 3.138 euros/m2 à la fin de l’année dernière, tandis qu’en termes absolus, il était d’environ 300.000€.
Si l’on compare ces chiffres avec ceux de 2015, année où les premiers logements disponibles ont commencé à être construits, l’augmentation moyenne des prix atteint 148%, tandis que l’augmentation absolue est d’environ 100%. Il y a 8 ans, le m2 était de 1.265€, tandis que le prix des appartements était d’environ 152.800€.
“La croissance des prix est forte chaque année, sauf en 2020 où ils se sont maintenus en raison de la paralysie quasi-totale du marché. Par chambre, un bien de 3 chambres avoisine les 350.000€ et un bien de 4 chambres dépasse les 450.000€, loin des 180.000€ de 2015″, explique le cabinet de conseil.
El Cañaveral est l’un des grands projets du sud-est de Madrid déjà consolidés, après Ensanche de Vallecas. Ce projet a mis sur le marché 14.000 logements, dont plus de 50% bénéficient d’un certain type de protection.
Moins de ventes et des maisons plus petites
Le fait qu’il soit devenu une zone résidentielle consolidée est la raison pour laquelle le nombre d’appartements à vendre diminue progressivement.
“En 2015, les lotissements disponibles étaient peu nombreux, ils constituaient les prémices de ce type de logement. À partir de 2018, l’offre de logements subventionnés, dont la commercialisation a débuté en 2010, s’étant réduite, les logements disponibles ont commencé à être vendus. En 2023, le nombre de logements à vendre a déjà été réduit car le quartier est pratiquement consolidé”, souligne l’étude.
La majeure partie de la commercialisation a eu lieu entre 2019 et 2020, lorsque les unités à vendre ont dépassé les 2.000 unités, tandis que durant la dernière année, le volume est resté inférieur à 900 logements.
Par ailleurs, Foro Consultores atteste également d’une réduction progressive de la taille moyenne des logements disponibles, tant en m2 qu’en nombre de chambres.
À cet égard, l’étude souligne que “durant les premières années (2015-2020), la principale typologie était la maison à 3 chambres. À partir de 2019, avec l’augmentation des prix, la typologie des maisons à 2 chambres a commencé à avoir plus de poids, avec une tendance à égaliser son nombre avec celui des maisons à 3 chambres. Ce phénomène est habituel dans les situations d’escalade des prix ; les tailles et les typologies sont réduites. Ainsi, les logements de 1 et 4 chambres sont devenus marginaux, avec des pourcentages inférieurs à 5%”.
Quant à la surface moyenne, l’étude montre une réduction de 17% au cours des 8 dernières années, après être passée d’une moyenne de 119 m2 en 2015 à 99 m2 actuellement. “La conclusion que nous tirons est que la diminution de la surface moyenne est due au changement dans les programmes de logement des développements, où plus d’importance est actuellement donnée aux maisons de 2 chambres, les maisons de 4 chambres devenant résiduelles”, souligne Foro Consultores.
Propriétés à vendre et à louer à El Cañaveral
Il y a actuellement plus d’une centaine d’annonces sur idealista pour des appartements et des chalets à vendre dans ce quartier du sud-est de la capitale. Les prix les plus abordables se trouvent dans les appartements d’une chambre à coucher d’environ 45 m2, qui sont commercialisés à partir de 235.000€, bien qu’il y ait aussi des penthouses et des maisons unifamiliales qui dépassent les 600.000€. Le prix moyen des logements à vendre (logements collectifs et maisons individuelles) est de 3.236 euros/m2, selon la place de marché immobilière.
Des biens locatifs sont également disponibles dans la région, avec des loyers commençant à 875€ par mois et dépassant parfois 1.700€. Le prix moyen au m2 est de 15,01€ par mois, selon idealista.
Source : Idealista
