par Carla Cornu 
Auteurs @Carlos Lospitao @Jone Ibabe
16 novembre 2022, 6:00
Be Casa Rivas ouvrira ses portes début décembre pour accueillir les premiers locataires de ses appartements flexibles ou ‘serviced apartments’. Il s’agit d’un actif situé à Rivas-Vaciamadrid (Madrid), qui a reçu un investissement de 85 millions d’euros, qui a abouti à un immeuble de 843 appartements avec une multitude de commodités. Parmi les services, se distinguent deux gymnases (un couvert et un non couvert), une piscine, un toit pour les événements, une laverie pour les animaux ou une salle pour les événements. Les prix varient de 700 euros pour les studios à 1 000/1 100 euros pour les appartements avec deux chambres et deux salles de bains. A noter que toutes les fournitures (eau, électricité, internet…) sont incluses dans ce montant, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un forfait.
« La société a vraiment évolué et changé. Il y a deux groupes fondamentaux qui n’ont pas été suffisamment bien servis. L’un, ce sont les jeunes, qui n’ont pas pu s’émanciper parce qu’ils n’ont rien trouvé, sauf la colocation, qui n’est pas très agréable à vivre. Et puis il y a aussi un groupe très important d’adultes séparés, divorcés… qui vivent seuls et n’ont pas non plus un espace suffisant pour leurs besoins. Donc ce bâtiment a eu un énorme succès car il répond aux besoins de tous ces groupes sociaux. La réalité est qu’ils n’ont pas besoin d’un programme de logement traditionnel, mais plutôt d’un programme comme celui que nous offrons», affirme José Parra, fondateur d’Idealar Soluciones et architecte de ce développement.
Un investissement de 85 millions d’euros
Le projet est dirigé par Momentum Real Estate, qui est le premier acteur du marché à parier sur un produit aussi innovant dans l’immobilier. « L’investissement a été de près de 85 millions d’euros entre la construction et l’achat du terrain. Nous avons commencé ce développement il y a deux ans et la date de livraison du bâtiment/inauguration est prévue pour la fin de ce mois de novembre. Nous attendons les dernières connexions électriques et les détails et nous espérons qu’il sera opérationnel à partir de décembre », a déclaré à idealista/news Ignacio Pareja, PDG de Momentum Real Estate.
De la part de l’entreprise, ils expliquent ce concept d’appartements flexibles ou «appartements avec services» et soulignent le rôle pertinent qu’ils peuvent désormais avoir au sein du secteur. « Il s’agit d’un hôtel-appartement d’un point de vue formel et juridique. Mais d’un point de vue commercial, il s’agit d’un immeuble d’appartements avec services, qui est une classe qui est incluse dans le ‘vivant’, bien qu’il ne s’agisse pas d’un ‘vivant’ tel que nous le comprenons en Espagne, lié à un usage résidentiel. La vérité est qu’il s’agit d’un hôtel de moyen séjour, d’hébergement temporaire ou d’hébergement flexible axé sur un public qui recherche des séjours de moyen terme et ne trouve pas d’offre adéquate ni dans le monde de l’hôtellerie de court séjour ni dans celui de la longue durée. -locations à terme. Ces projets sont construits sur des sols tertiaires et utilisés pour l’hébergement », explique Pareja.
Au sein du complexe, il existe trois types d’appartements : la grande majorité (entre 70% et 80%) sont des studios, bien qu’il existe également des appartements d’une et deux chambres. Quant aux tarifs établis par l’opérateur (Greystar sous l’enseigne Be Casa), les studios se démarquent de 700 euros à 1 000/1 100 euros pour ceux de deux chambres. “Ces prix incluent toujours la TVA pour l’hébergement à l’hôtel et tous les services d’électricité, de Wi-Fi, de gaz et, bien sûr, toutes les” commodités “dont le complexe dispose”, explique le PDG de Momentum Real Estate.
Le « père » de cet immeuble, l’architecte José Parra raconte les défis qu’a posés le développement de ces 843 appartements modulables. « Le premier défi a été toute la question de la gestion urbaine, des licences, des permis… car étant un nouveau concept qui ne rentre pas directement dans la gamme des logements, c’est plutôt un bâtiment tertiaire, puisqu’il a fallu coupler et agencer tous cette idée dans cette réglementation municipale, régionale, sectorielle… La seconde a à voir avec la taille, car c’est un très grand bâtiment et au niveau de la conception nous avons dû alléger les façades, par exemple, pour qu’elles ne soient pas trop lourd. C’est pourquoi nous avons regroupé, comme vous pouvez le voir sur les images, deux étages en un visuellement afin qu’il ne ressemble pas à un “Titanic”. Et le troisième défi a été toute la question des aménagements de ce bâtiment : climatisation, chauffage… car il est complexe de tout intégrer dans un bâtiment avec ces caractéristiques et que cela fonctionne bien », explique l’architecte.
