par Carla Cornu 
Le prix moyen d’une maison à Valence a augmenté de 6,8 % l’année dernière, s’établissant à 2.248 euros le mètre carré.
Maria Moreno
03/09/2023
La ville portuaire de Valence, située sur la côte sud-est de l’Espagne, compte plus de 792.490 habitants, se positionnant comme la troisième ville et zone métropolitaine la plus peuplée de notre pays, juste derrière Madrid et Barcelone. Il est célèbre pour la Cité des Arts et des Sciences, avec des structures futuristes telles que le planétarium, l’Oceanogràfic et un musée interactif. Valence possède également plusieurs plages, dont certaines dans le Parque de la Albufera à proximité, une réserve de zones humides avec un lac et des sentiers.
Le prix du logement à Valence s’élève à 2 248 euros par m2, au-dessus de la moyenne nationale, dont le prix atteint 1 966 euros par m2, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
De son côté, le prix du marché locatif est de 11,3 €/m2/mois, également supérieur à la moyenne espagnole qui s’établit à 10,9 €/m2/mois.
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Le prix du logement augmente de près de 7%
Le prix moyen d’une maison à Valence a augmenté de 6,8 % au cours de la dernière année, tandis qu’au taux trimestriel, il a augmenté de 0,1 %, selon les données de Brainsre. Il est à noter que les prix sont à des sommets historiques, puisqu’ils n’ont pratiquement pas cessé de croître ces dernières années.
Un appartement à vendre à Valence mesure en moyenne 113 mètres carrés et coûte un peu plus de 261 740 euros, tandis que l’achat d’une maison d’une superficie moyenne de 234 m2 peut impliquer une dépense de près de 375 150 euros.
Si nous analysons le prix d’une maison neuve de construction dans la ville de Turia, nous constatons qu’il atteint 2 907 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 19,7% du taux interannuel, bien qu’au cours des trois derniers mois, il ait légèrement baissé de 0 ,2 %. De son côté, une maison d’occasion coûte 2 238 euros le m2, ce qui représente une hausse de 6,5 % sur les douze derniers mois, alors que le tarif trimestriel a augmenté de 0,1 %.
Le prix augmente dans presque tous les quartiers
Le prix du logement à Valence a augmenté dans tous les quartiers à l’exception de Poblados del Oeste, dont le prix a chuté de près de 10 % au cours de la dernière année.
Les plus fortes croissances ont été enregistrées par les districts de Patraix et Rascaña, dont les hausses de prix ont atteint respectivement 14,9 % et 13 %. Ils sont suivis par L’Olivereta, avec une augmentation de 12,6 %.
D’autre part, quels quartiers ont les prix les plus élevés pour acheter une maison ?
La zone où les prix sont les plus élevés de toute la ville de Valence est le quartier de l’Eixample, dont les prix atteignent 3 365 €/m2. La deuxième position revient à Ciutat Vella, avec une moyenne de 3 071 €/m2, et la troisième place à El Pla del Real, dont le prix s’élève à 3 055 €/m2.
De l’autre côté, les zones les moins chères pour acheter une maison dans la ville sont : Poblados del Oeste, avec un prix qui descend à 1 156 €/m2, Poblados del Norte (1 450 €/m2) et Rascaña (1 562 €/m2 ).
Les loyers ont bondi de 23 % l’an dernier
Le prix moyen de publication d’une maison à louer à Valence est actuellement de 11,3 €/m2/mois, ce qui signifie qu’il est à des niveaux record. Au cours de la dernière année, il y a eu une croissance de près de 23 %, tandis que le taux trimestriel a augmenté de 7 %. Si on parle d’un abonnement mensuel, il s’élève à 1 140 euros en moyenne.
Le quartier le plus cher pour louer une maison dans la capitale du Turia est Ciutat Vella, au cœur de la commune, dont les prix atteignent 14,1 €/m2/mois. La deuxième place revient à Poblados Marítimos, avec un prix moyen de 13,1 €/m2/mois, et le quartier de l’Eixample ferme le podium des zones les plus chères à louer, avec un prix de 12,4 €/m2/mois.
D’autre part, où il y a eu la plus forte croissance des prix de location au cours de la dernière année, c’est à Quatre Carreres, avec une augmentation de 31,9 % ; Poblados Marítimos, avec une augmentation de 30,5 %, et Ciutat Vella, avec une augmentation de 29 %.
Les délais de publication ou délais de location (temps mesuré en mois qu’un logement passe sur le marché jusqu’à ce qu’il trouve un locataire) sont de 2,9 mois.
