par Carla Cornu 
Renta Corporación et le fonds néerlandais APG souhaitent développer leur socimi, Vivenio. Elle va augmenter son capital de 142,5 millions d’euros afin de continuer à grossir son portefeuille d’actifs. Avec cette injection de capital, Renta Corporación achètera de nouveaux actifs résidentiels qui viennent compléter son portefeuille, évalué à 470 millions d’euros, comme indiqué par le Marché Alternatif Bouriser (MAB).
Au cours des derniers mois, la compagnie a procédé à plusieurs augmentations de capital afin d’engraisser son portefeuille de logements locatifs. En septembre 2018, Vivenio a reçu une augmentation de 117 millions d’euros, une contribution apportée en deux lots, l’un de 72,5 millions d’euros et l’autre de 45,2 millions d’euros.
Actuellement, le portefeuille de Vivenio est composé de 24 propriétés résidentielles totalisant 185 500 m2 et situées principalement à Madrid et à Barcelone, mais comportant également des immeubles à Valence et à Palma de Majorque. Le portefeuille de Vivenio a une valeur de marché proche de 410 millions d’euros.
Les propriétés les plus importantes sont situées à Madrid (seuls trois bâtiments rapportent près de 149 millions d’euros, soit plus du tiers du total) et sont toutes gérées par Renta Corporación.
Créée en avril 2017, Vivenio, qui est inscrite à la Bourse de référence (MAB) depuis fin 2018, a pour actionnaire majoritaire APG Asset Management qui contrôle environ 95% du capital de la société. Le groupe néerlandais, spécialisé dans la gestion des actifs de retraite, a atterri sur le marché espagnol avec l’aide de Renta Corporación, une société détenant 3% des actions de la socimi. Le reste est partagé entre les investisseurs minoritaires.
Vivenio a toujours eu pour objectif d’acquérir des actifs résidentiels à louer en Espagne pour un montant de 250 millions d’euros. Pour l’instant, l’activité de la socimi se concentre sur Madrid et Barcelone et compte au total un parc de plus de 2 000 logements, 2 020 places de stationnement et 1 600 entrepôts.
La première acquisition, réalisée en juillet, fut l’achat de huit immeubles résidentiels à Barcelone et à Madrid pour un montant de 172 millions d’euros pour le compte de Solvia, de Banco Sabadell. Il comprend plus de 600 logements et 17 locaux commerciaux loués, avec un taux d’occupation moyen de 92%.
Vivenio a construit trois bâtiments à Barcelone: un à San Cugat del Vallés, composé de 228 maisons; et deux autres à Barberá del Vallés et à San Adriá del Besós, totalisant 230 étages et 13 locaux commerciaux. A Madrid, la socimi a acquis un immeuble de 68 logements.
Concernant la deuxième opération, Renta Corporación et APG ont finalisé, avec le gestionnaire de portefeuille de Hamburg Aquila Capital, l’acquisition d’un portefeuille résidentiel de près de 1 100 logements, pour un investissement conjoint de 240 millions d’euros.
Les promotions de logements sociaux et de logements au loyer non controlé sont développées par AQ Acentor, le promoteur immobilier d’Aquila Capital en Espagne et situées dans les villes de Madrid, Barcelone et Malaga. Elles vont se mettre en place de manière progressive jusqu’en 2021.
Source: Idealista
