Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. Mais officieusement, ils seraient le double.

Valence est l’une des trois provinces de la Communauté valencienne, dans le sud-est de l’Espagne. Sa capitale est la ville du même nom et également capitale de la communauté autonome: Valence.

La province est bordée au sud par la province d’Alicante, au nord par Castellón, au sud-ouest par Albacete, au nord-ouest par Cuenca et à l’est par la mer Méditerranée.

La province compte 2.547.986 habitants, parmi lesquels vivent près de 8.918 francophones dont la majorité sont Français (7.507 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques). 

Les Français sont nombreux à venir s’installer sous le soleil de la péninsule ibérique. Ces dernières années, Valence s’impose comme étant la destination de préférence. La troisième ville espagnole s’est métamorphosée en 15 ans, offrant des conditions de vie optimales. 

Le marché de l’immobilier

• ENTRE CANET D’EN BERENGUER ET ALBORAYA

Municipalités qui comprend

Canet d’En Berenguer, Puçol, El Puig de Santa María, El, La Pobla de Farnals, Massamagrell, Valence, Massalfassar, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foios, Meliana, Alboraya.

Situation générale

Les signes de récupération disparaissent. La situation s’est améliorée: les ventes ont augmenté et plusieurs promotions de nouvelles constructions ont été activées.

Les prix

L’évolution des prix reste conforme à celle de l’année précédente, avec l’augmentation attendue du fait que l’offre a été réduite par rapport aux autres années et que la demande est plus importante.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus belle chère:

• Logement multifamilial: environ 3.200 € / m2.

Ils sont situés à Alboraya: maisons avec de grandes terrasses, deux à trois chambres à coucher, bonnes qualités et ancienneté entre quinze et vingt ans.

• Maison individuelle: environ 3.000 € / m2.

Elles sont situées à El Puig de Santamaría: des maisons à deux étages avec possibilité de sous-sol, d’une superficie comprise entre 140 et 200 m2, trois et quatre chambres à coucher et deux salles de bain. Habituellement entre trente et quarante ans et avec une réforme complète.

Offre

Il n’y a pas de stock de nouvelle construction. Les nouvelles promotions sont activées de manière modérée. Au cours des années précédentes, le stock a été réduit. Il est actuellement épuisé.

Le nombre de logements qui se vendent le mieux dans la région est généralement multi-familial, avec deux ou trois chambres à coucher, avec des surfaces comprises entre 80 et 90 m2, de qualités moyennes à élevées, aussi proches que possible du bord de mer et situés dans des complexes avec des installations sportives.

L’offre est principalement de seconde main.

Le marché de la location et de l’achat est équilibré.

Les types de logements de location de vacances sont des appartements dans des complexes avec piscine, d’une superficie comprise entre 60 et 80 m2, avec une ou deux chambres, de qualité moyenne et aussi proches que possible de la plage.

Les prix des locations de vacances ont augmenté d’environ 8% par rapport à l’année précédente.

Activité

De nouveaux projets de logements de vacances ont été lancés à Canet d’En Berenguer (cinquante maisons), à Puçol (vingt maisons) et à La Pobla de Farnals (cent cinquante maisons).

On peut dire que Canet et La Pobla sont les villes qui se démarquent par leur plus grande activité de promotion dans ce type de logement.

La nouvelle initiative de construction de logements provient principalement de grands promoteurs traditionnels.

Marché foncier

Études de faisabilité et tarification, avec peu de transactions. 

Les prix du marché immobilier connaissent de légères augmentations. Ces dernières années, il n’y avait pas de demande de terrains, mais la hausse des prix, le vieillissement des stocks d’occasion et la demande de nouvelles constructions entraînent une légère hausse des prix.

Des réglementations urbaines ont été approuvées ces derniers mois, telles que la loi sur la protection des côtes et la loi Huerta sur la protection des côtes. Dans les deux cas normatifs approuvés en 2018 et qui marque une période de cinq ans pour le début de l’urbanisation des zones urbanisables ou le retour des terres aménageables à la protection. Ces lois affectent fondamentalement les terres aménageables de Puig de Santamaria et limitent la mise en valeur de plus de terres pour le reste des municipalités.

Demande

Les ventes de maisons de vacances dans la région ont été considérablement plus élevées que l’année dernière. Fondamentalement, il s’agit d’acheteurs nationaux (plus de 70%) originaires de Madrid, d’Aragon et du Pays basque.

• ENTRE PLAGES DE SUECA ET OLIVA

Municipalités qui comprend

Suédois, Cullera, Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandia, Daimús, Guardamar de la Safor, Garde-Manteaux, Miramar, Piles, Olive.

Situation générale

La reprise amorcée ces dernières années se poursuit alors que la légère augmentation de la demande de vacances dans la région se maintient. Comportement inégal selon les plages.

Activité

Il existe un marché plus actif et plus fluide sur les plages d’Oliva. Dans une moindre mesure pour les plages de Gandia et de Cullera, elles sont plus petites pour le reste des plages de la région de La Safor et de Ribera Baixa.

Les conditions de vente actuelles pour la promotion de nouvelles constructions se sont quelque peu améliorées par rapport à l’année dernière.

Certaines promotions paralysées ont été réactivées, comme c’est le cas de l’urbanisation Faro del Mediterráneo de Cullera, en plus de deux promotions de maisons unifamiliales en terrasse.

De nouveaux projets ont également été lancés, tels que ceux de Playa de Oliva Nova (70 maisons), la plage de Daimús (35 maisons), la plage de Xeraco (13 maisons) et les secteurs 6 et 19 d’Oliva (35 maisons). Le début de nouvelles promotions à Cullera, Gandia, Daimús et Oliva est annoncé.

Les plages ayant la plus grande activité de construction dans la région sont actuellement celles correspondant à la municipalité d’Oliva. Les typologies prédominantes qui sont construites sont des immeubles collectifs de type ouvert, de qualité moyenne à élevée, d’une superficie moyenne de 85 m2 et un programme fonctionnel de deux et trois chambres à coucher avec deux salles de bain.

L’initiative de construction dans la région est développée par les développeurs locaux avec leurs propres ressources.

Marché foncier

La demande de terres dans la région est pratiquement nulle. Il convient de noter qu’une bonne partie des terres gérées est entre les mains d’institutions financières. Il y a du sol nordique vacant sur la plupart des plages, les plages d’Oliva et de Piles étant importantes, estimées acceptables à moyen terme. L’existence de sol sur les plages de Xeraco et de Tavernes de Valldigna et d’autres plages de la région de Safor est rare et très rare sur les plages de la région de Ribera Baixa.

Il n’y a pas eu d’augmentation des prix du marché immobilier ces derniers mois.

Demande

Les ventes de maisons de vacances ont augmenté cette année d’environ 5% et 10%.

L’acheteur de maisons de vacances est principalement national, environ 70%.

Il y a un plus grand nombre d’acheteurs étrangers sur la plage d’Oliva que dans le reste des plages analysées, le pourcentage d’acheteurs étrangers ne dépassant pas le pourcentage de 10%.

L’origine la plus commune des acheteurs de la région est celle du centre de l’Espagne, ainsi que des Valenciens de l’intérieur de la Communauté. En pourcentage, moins de 20% correspondent aux personnes déplacées des provinces du nord de l’Espagne et aux étrangers.

Ces dernières années, l’acheteur de nationalité française a connu une croissance sur les plages de Cullera et de Gandia.

Quelques conseils sur l’achat d’un bien immobilier à Valence

À l´heure où tout le monde semble rechercher le moyen le plus prolifique de placer son argent, le secteur immobilier espagnol est particulièrement attractif par bien des aspects. Felix de la Guia du Cabinet Evalue à Valence revient sur quelques grandes lignes.

Avant de se lancer dans une quelconque acquisition immobilière, il convient de sonder le marché. En Espagne, ce dernier a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et tend à se stabiliser depuis 2015. Cette dépression permet aux Français de pouvoir prétendre à des biens immobiliers aux prix attractifs et de souscrire des emprunts à faible taux d´intérêt.

Une fiscalité profitable aux Français

Toujours concernant les avantages fiscaux procurés par l’Espagne, la réforme fiscale de 2014 a été l’initiatrice de la baisse du taux d´imposition du secteur immobilier en 2015, baisse poursuivie sur 2016. Sur la même période, le taux d´imposition pour les non-résidents est passé de 24,75% à 19%.

Parmi les différences plaidant en faveur de l´Espagne, l´absence de taxe d´habitation reste un élément très apprécié des Français, tout comme le montant de la taxe foncière deux fois moins élevée ici qu’en France. À noter également, que l’absence de délai de préemption permet des transactions et acquisitions plus rapides.

Outre les avantages fiscaux offerts par l’Espagne, une question reste primordiale: pourquoi Valence ? Pourquoi investir, s’établir ici plutôt qu’à Madrid ou Barcelone, réciproquement première et deuxième ville du pays ?

Valencia idéale à l´expatriation

Située en bord de Méditerranée face à l’archipel des Baléares, Valence séduit de plus en plus de touristes qui, après une première visite n’hésitent pas à y poser leurs valises. Qu’il s’agisse d’un achat à titre personnel ou à but locatif, les raisons invoquées par les investisseurs parviennent à convaincre les derniers indécis.

“Valencia: meilleure ville où s’installer en Espagne“, ces mots sont tirés des pages du Wall Street Journal qui, après une analyse poussée, considère la ville comme “idéale en vue d’une expatriation“. Outre le caractère plus que séduisant du marché immobilier, le journal américain souligne entre autre les moyens mis en place par la ville pour faciliter l’adaptation des expatriés.

En ce sens, il convient de relever l’importante communauté française installée au sein de la région valencienne ainsi que l’entraide entre ses membres. Présents notamment sur les réseaux sociaux tels que Facebook, les expatriés se soutiennent, se partagent conseils et expériences notamment concernant les acquisitions immobilières.

Valencia accueille également le Lycée Français, permettant donc aux familles de s’installer tout en gardant un repère scolaire pour les enfants. Concernant le domaine de la santé, sachez que la Carte de Sécurité Sociale Européenne est effective (en cas d’expatriation il vous faudra contracter la Tarjeta Sanitaria).

Investir aujourd’hui dans l’immobilier à Valence, représente un excellent investissement. La très forte demande locative permettra aux propriétaires de louer leur appartement ou maison dans un délai très court. En effet, ici, les biens restent très peu de temps disponibles, la demande dépassant l’offre. L’affluence touristique croissante renforce cet effet.

Une fois les doutes et craintes levés et le processus d´acquisition enclenché, les démarches administratives commencent.

Le processus d’acquisition étape par étape

• Obtention du NIE (Número de Identidad de Extranjero ou Numéro d’Identité d’Étranger). C´est LE document à obtenir en premier lieu. Il est obligatoire et essentiel pour signer l’acte d´achat immobilier. À noter que, si vous souhaitez vous expatrier, il vous sera alors indispensable pour toute démarche de votre nouvelle vie (contrat de travail, ouverture de compte en banque, inscription à la Sécurité Sociale, etc.). À solliciter auprès du commissariat, ce numéro vous identifie et vous suivra tout au long de votre vie d’expatrié ou de non-résident.

• La réservation: Votre bien immobilier est choisi et vous êtes parvenus à un accord sur le montant du prix définitif avec l’actuel propriétaire, la réserve “reserva” consiste en un paiement minimum d’une somme destinée à, à proprement parler, réserver le bien. L’actuel propriétaire s’engage à le retirer du marché et à ne le proposer à personne d´autre. En règle générale, il s’agit de 10% du montant total de la vente. À noter que les Espagnols n’utilisent pas les chèques comme moyen de paiement. Il est donc conseillé d’effectuer un chèque de banque.

• La vérification des documents: Il s’agit là de vérifier la conformité de tous les documents en corrélation avec le bien acheté. Il convient de demander au vendeur un certain nombre de documents afin d’attester la légalité du bien vendu:

* permis de construire

* certificat d’enregistrement de la propriété

* licence de première occupation du logement

* certificat d’habitation

* autorisations administratives

* factures d’électricité, eau et gaz.

Le ministère espagnol conseille également de réclamer les documents suivants :

* dernière fiche d’impôt sur les biens immobiliers

* document prouvant que le logement n’est pas en état locatif.

• Le contrat privé: fournit les informations générales de la vente et indique la date à laquelle sera signé l’acte de vente devant notaire.

• L’acte de vente devant notaire: acte authentique d’achat finalisant la vente.

L’investissement immobilier est en plein essor notamment auprès des Français, qui osent, de plus en plus, franchir le pas pour s’offrir un pied à terre au soleil,.

Chez Evalue Asesores, les avocats et une équipe multidisciplinaire sont à disposition afin de vous aider dans chacune de vos démarches durant le processus d’acquisition de votre bien.

Informations de contact:

Evalue Conseillers

Avenida Reino de Valencia 6 pta. 2 

46005 Valencia

Tél: (+34) 96 352 32 91

Mail: admin@evalueasesores.com

Site internet: www.evaluasesores.com

Cabinet d’avocats recommandé : TLACORP

Informations de contact:

Site web: tlacorp.es  

Nos bureaux : VALENCIA, JÁVEA, CALPE, CAMPELLO ET TORREVIEJA-ORIHUELA COSTA

Tél : (+34) 965 488 168

Mail : info@tlacorp.es

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Valence dépendant de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

M. Alejandro Noguera

Calle de la Universidad, 4 – 5ª planta – Despachos nº11 y 12

46003 Valencia

Tél: (+34) 96 351 03 59

Mail: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

Présent en Espagne, l’Institut Français dispose d’une antenne à Valence. Comme dans chaque antennes de cet organisme, de nombreuses activités sont proposées pendant la saison culturelle: projections de films, débats, concerts, rencontres, etc. 

Informations de contact:

Institut Français de Valence

Calle Moro Zeit, 6

46001 Valencia

Tél: (+34) 96 315 30 95

Site internet: https://www.institutfrancais.es/valencia/

Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Lycée français de Valence situé à Paterna. La scolarité s’y fait de la maternelle au baccalauréat. Les élèves français auront la possibilité d’apprendre le valencien à partir de la quatrième.

Informations de contact:

Lycée français de Valence

Calle Orenga 20, Apartado de correos 119

46980 Paterna

Tél: (+34) 961 36 40 31

Mail: secretariat@ent-lfval.net

Site internet: www.lfval.net

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Pour se rendre à Valence, le nombre de vols proposés par les compagnies aériennes ne manque pas. En effet, des départs sont prévus dans quatre aéroports de province (Bordeaux, Nantes, Lyon et Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ de Charles de Gaulle, Orly, ou encore Beauvais. Parmi les compagnies qui proposent des vols quotidiens, on retrouve: Vueling, Ryanair, Air Europa, Transavia Volotea ou encore Air France.

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

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