Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. 

La province de Murcie est une communauté autonome mono provinciale du sud-est de l’Espagne. Sa capitale est la ville du même nom: Murcie, mais le siège de son assemblée régionale est à Carthagène.

La province est bordée au nord par la province d’Albacete, à l’est par celle d’Alicante, à l’ouest par celles d’Almeria et de Grenade et au sud par la mer Méditerranée.

La province compte 1.478.509 habitants, parmi lesquels vivent 2.999 francophones dont la majorité sont Français (1.996 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).

Le marché de l’immobilier

• DOUILLE DE LA MER MINEURE

Municipalités qui comprend

San Pedro del Pinatar, San Javier, Los Alcázares, Carthagène, La Unión.

Situation générale

En nette reprise: augmentation des baux, activation de la construction, amélioration de la vitesse de vente (liquidité), de la baisse des prix. À Carthagène, l’amélioration n’est pas aussi nette, même si des signes de reprise sont observés.

Les prix

En nette ascension. Les prix au cours des derniers mois ont augmenté de plus de 5% pour les maisons de vacances. Seules les villes de l’intérieur, telles que La Unión, ont maintenu les prix pendant des années. À Carthagène, il existe plusieurs zones différenciées, des quartiers intérieurs et les municipalités sont toujours bloquées dans les prix de ces dernières années; en revanche, une légère reprise commence à se faire sentir à la fois en ville et sur la côte.

• Logement multifamilial: 2.200 € / m2.

Ils sont situés à Lo Pagan et à La Ribera, appartenant à San Pedro del Pinatar et à San Javier.

• Maison individuelle: 2.400 € / m2.

Elles sont situées à Lo Pagan et à La Ribera, à San Javier et à Los Alcázares, parcours de golf et zone résidentielle, de qualité moyenne, sur les première et deuxième lignes de la plage, entre 120 et 130 m2 environ, trois ou quatre chambres et environ vingt-cinq ans.

Selon les prévisions, les prix ne varieront pas sensiblement l’année prochaine dans la plupart des endroits. En revanche, à Carthagène, il y a plus de voyages et plus de demandes que les autres années, de sorte que les prix devraient augmenter par rapport à l’année précédente.

Offre

Le stock de maisons de vacances nouvellement construites héritées de la crise est acceptable à court terme. L’année dernière, la majorité a été vendue. Dans l’Union, l’absorption est plus lente.

Là où il a eu un meilleur rendement, le stock est dans des maisons unifamiliales situées dans des zones résidentielles calmes. L’offre de logements neufs et d’occasion coexiste à 50%. L’Union n’est pas un lieu de villégiature et, à Carthagène, la seconde main est prédominante.

Il existe également un équilibre entre le marché locatif et l’achat de maisons de vacances dans la région. En été, sauf à La Unión, les loyers augmentent considérablement. Les typologies qui ont le meilleur rendement en location de vacances sont les maisons en bloc, première ou deuxième ligne de plage, avec deux ou trois chambres à coucher, environ 80 m2 et de vingt-cinq ans.

Activité

Les maisons de vacances ont été ravivées l’an dernier, paralysées par la crise à Lo Pagan, La Ribera et Los Alcázares.

De nouveaux projets ont également été lancés. Il y a des projets à court terme pour les étrangers, au total environ 600 foyers, situés à Lo Pagan (San Pedro del Pinatar) et à Los Alcázares. L’activité est également visible à La Manga del Mar Menor et à Cabo de Palos. 

Les typologies qui prédominent dans les nouvelles constructions sont les maisons unifamiliales de type bungalow proches de la plage avec des zones résidentielles et des espaces libres, de qualités moyennes, entre 75 et 140 m2. En typologie multi-familiale, blocs ouverts en première et deuxième ligne de mer, 80 m2 de surface approximative, qualités moyennes et deux ou trois chambres à coucher.

L’initiative de construction correspond aux développeurs locaux disposant de leurs propres ressources.

Marché foncier

Une transaction isolée a été faite.

Presque toutes les terres ont été vendues ces dernières années pour leur prix bas, il ne reste presque plus rien et leur valeur a considérablement augmenté. Les prix des terrains ont augmenté l’année dernière et, à l’heure actuelle, le prix est encore plus élevé que ces dernières années.

Au centre de Carthagène, la promotion de certains lots est activée. Il n’y a pas de pénurie de sol nordique.

Demande

Les ventes de maisons de vacances dans la région, y compris les logements neufs et d’occasion, ont augmenté d’environ 15%, sauf à Carthagène, qui n’a augmenté que d’environ 5%.

Les taux de vente de nouvelles constructions pour ce type de logement par rapport à l’année dernière sont généralement maintenus.

Dans la plupart des endroits, les acheteurs étrangers sont à égalité avec les Espagnols, à l’exception de Carthagène, qui est principalement un acheteur national. La nationalité est principalement l’anglais et le néerlandais.

L’année dernière, il a été observé que l’acheteur national avait augmenté, Madrid étant sa principale source.

• ENTRE MAZARRÓN ET ÁGUILAS

Municipalités qui comprend

Mazarrón, Lorca et Águilas

Situation générale

La situation du marché des vacances dans les régions de Mazarrón et Águilas est stable et aucune amélioration notable n’a été constatée au cours de cette année, à l’exception de certaines urbanisations très spécifiques à Mazarrón et à Águilas.

Les prix

Les prix se sont stabilisés au cours de cette année, détectant certains signes de croissance dans les urbanisations de Mazarrón. À Águilas, il y a aussi une légère augmentation des prix.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: 2.500 € / m2.

Les caractéristiques de ce type de logement sont trois chambres à coucher, deux salles de bain, des qualités moyennes à hautes et une plage.

• Maison individuelle: Avec pratiquement aucune offre. 1.200 € / m2.

Situé dans des lotissements résidentiels près des principales villes (Águilas, Mazarrón).

On pourrait dire que la tendance des prix dans la région restera conforme à celle de l’année précédente.

Offre

Le stock de construction neuve hérité de la crise est faible et acceptable à court terme.

À Mazarrón, il y a eu plusieurs promotions avec peu d’unités, les ventes étant très élevées, la proportion de nouveaux logements dans cette population est donc d’environ 30%.

Les maisons de trois chambres à coucher, deux salles de bains, de qualité moyenne, situées dans des zones résidentielles à proximité de la plage sont la typologie de stock la plus vendue.

Dans la région, l’offre de maisons de vacances d’occasion prédomine et les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés.

La typologie des logements locatifs de vacances comprend des maisons de deux, trois et quatre chambres à coucher, avec deux salles de bain, de qualité moyenne et situées près de la plage. Le revenu de ce type de logement a augmenté d’environ 5% au cours de la dernière année.

Activité

Certains lotissements de logements de vacances, paralysés par la crise, n’ont pas été réactivés en raison de leur situation et ne le seront probablement pas.

De nouveaux projets de ce type de logement ont été lancés dans la région.

La typologie prédominante des nouvelles maisons de vacances est constituée de maisons mitoyennes, de trois chambres à coucher, de deux salles de bains et de maisons unifamiliales mitoyennes sur deux étages avec trois chambres et deux salles de bains.

L’initiative de construction correspond aux développeurs locaux disposant de leurs propres ressources.

Marché foncier

Études de faisabilité et tarification. Aucune transaction.

Demande

Les ventes de maisons de vacances dans la région ont été supérieures à celles de l’année dernière, avec des augmentations d’environ 10%. La tendance dans les municipalités analysées est similaire, bien que les pourcentages indiqués à Mazarrón soient légèrement supérieurs.

Les conditions de vente actuelles dans l’immobilier de logements neufs se sont quelque peu améliorées par rapport à l’année dernière.

L’acheteur prédominant est national. À Mazarrón, le pourcentage des achats intérieurs est légèrement inférieur (entre 30% et 50%).

La nationalité étrangère comprend l’anglais, les Pays-Bas et les Allemands. Les ressortissants appartiennent à la province de Murcie.

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Murcie dépendant de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

M. Philippe Cazeaux

Centro de Negocios Marla Center

Avenida Doctor Pedro Guillén, 5 – Esq. Miguel de Cervantes

30100 Murcia

Tél: (+34) 694 478 640

Mail: consulatdefrancedemurcie@gmail.com

Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Lycée français André-Malraux situé à Molina de Segura, à 21 minutes de Murcie. La scolarité s’y fait de la maternelle au baccalauréat. 

Informations de contact:

Lycée français André-Malraux

Avenida del Golf 107, Urbanización Altorreal, Apartado de correos 133, 30506 Molina de Segura

Tél: (+34) 968 64 80 65 

Mail: info@lfmurcie.org

Site internet: www.lfmurcie.org

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Il n’existe pas de vol direct reliant la France à Murcie. Pour s’y rendre, il faut donc aller jusqu’à Alicante. Quatre compagnies low cost proposent des vols quotidiens: Vueling, Volotea, Ryanair et Transavia. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ d’Orly, ou de Beauvais.

LCE