Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. 

La province de Las Palmas est l’une des deux provinces de la communauté autonome des Canaries. Sa capitale est la ville de Las Palmas de Gran Canaria.

Elle est formée de neuf îles dont les trois plus importantes sont Gran Canaria, Fuerteventura et Lanzarote. Toutes sont situées dans l’Océan Atlantique, à presque 300 km des côtes marocaines.

La province compte 1.109.175 habitants, parmi lesquels vivent 4.630 francophones dont la majorité sont Français (2.664 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).

Le marché de l’immobilier

• Gran Canaria

Municipalités qui comprend

San Bartolomé de Tirajana, Mogán, village de San Nicolás.

Situation générale

Le marché continue de se redresser. À l’exception de La Aldea de San Nicolás (petit marché), les autres affichent un bon tonus pendant plusieurs années.

Les prix

La ligne par rapport à l’année précédente est une continuité et ne devrait pas être modifiée de manière substantielle dans les mois à venir.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: entre 4.000 et 6.000 € / m2.

Appartements avec terrasse dans des blocs isolés et sur le front de mer, avec des surfaces à partir de 40 m2. Ce sont des maisons de plus de vingt ans, récemment rénovées.

• Maison individuelle: environ 7.000 € / m2.

Maisons sur le front de mer pouvant aller de 140 m2 à 250 m2. Les qualités de construction sont élevées: bâtiments avec terrasses ou jardins récemment rénovés.

Offre

Il n’y a pas eu d’excédent accumulé depuis le cycle précédent. Les nouveaux travaux sont rares et une bonne partie de l’activité a été consacrée à la réhabilitation de logements. En général, l’offre n’a pas beaucoup changé au cours de la dernière année. La maison existante est principalement composée de maisons multifamiliales d’occasion et d’une chambre à coucher, situées dans les environnements côtiers. Le marché de la location de vacances est plus pertinent et a continué d’augmenter de plus de 5%.

Activité

La réhabilitation, qui a prédominé sur la construction de nouvelles constructions, s’est concentrée sur les zones consolidées autour des principales plages et sur les appartements isolés d’une seule chambre. Cela a amélioré la qualité moyenne des stocks dans ces zones. Les promoteurs traditionnels sont les plus actifs.

Marché foncier

On constate peu d’activité sur le marché foncier, compte tenu également de l’offre limitée disponible.

Demande

La variation de la demande n’a pas été significative, dans un contexte de stabilité du marché. La demande est répartie de manière égale entre les nationaux et les étrangers, bien que ce soient peut-être ces derniers qui exercent peut-être une pression accrue sur les prix. Les clients allemands et nordiques traditionnels ont récemment rejoint les Italiens.

• Fuerteventura

Municipalités qui comprend

Olive, La, Puerto del Rosario, Antigua, Tuineje, Pájara, Betancuria.

Situation générale

La situation au cours de la dernière année montre une stabilisation dans la région.

Les prix

Il y a une augmentation modérée dans les municipalités comptant le plus grand nombre de maisons de vacances, à l’exception de Tuineje, dont le marché est principalement résidentiel. Par ailleurs, les municipalités où la hausse des prix des années précédentes a été plus modérée ont enregistré les taux de croissance les plus élevés, les prix enregistrant une tendance à la hausse plus marquée.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: 1.900 € / m2 – 2.500 € / m2.

Appartements à une chambre avec une qualité moyenne et une ancienneté de 10 à 15 ans situés à Corralejo et dans la municipalité de La Oliva.

• Maison individuelle: 4.500 € / m2.

Maisons isolées ou jumelées de trois chambres à coucher et antiquité d’environ 20 à 30 ans, normalement rénovées.

Offre

Le stock de constructions neuves hérité de la crise est en diminution, plus important dans les zones touristiques, Tuineje étant moins attractif pour les maisons de vacances. La typologie qui se vend le mieux est celle des logements multifamiliaux à une ou deux chambres à coucher, avec des surfaces moyennes comprises entre 60 et 75 m2 dans un bloc ouvert, avec terrasses et des villas unifamiliales à trois chambres à coucher d’environ 100 à 150 m2.

La seconde main prédomine et le loyer est plus pertinent que le marché de l’achat. Les logements à louer habituels sont des appartements d’une chambre à coucher d’environ 45 m2 dans des zones urbanisées situées près de la côte, principalement au sein de populations à forte activité touristique.

Activité

L’activité a été réactivée dans la région, principalement dans les environs de Corralejo (La Oliva). Récemment, une promotion progressive de quelque 300 maisons, comprenant des maisons mitoyennes, des blocs ouverts et des maisons unifamiliales, a été lancée pour les maisons ordinaires et les maisons de vacances. En outre, il existe un projet de promotion de quelque 80 maisons dans une autre urbanisation autour de Corralejo. À Caleta de Fuste (Antigua), une urbanisation comprenant un terrain de golf d’environ 96 résidences situées entre le bloc ouvert et les villas est en cours de consolidation.

Marché foncier

Études de faisabilité et tarification, mais sans transaction. La municipalité de Pájara manque de sol nordique en raison de l’annulation de la planification générale en 2004.

Demande

L’acheteur est fondamentalement étranger: Anglais et Belges. Au cours des quatre dernières années, la présence italienne a considérablement augmenté. Dans le cas des acheteurs nationaux, se distinguent les Canaries et les habitants des zones péninsulaires du nord et du centre, telles que la Galice, la Catalogne et Madrid.

• Lanzarote

Municipalités qui comprend

Haría, Teguise, Arrecife, San Bartolomé, Tías, Yaiza, Tinajo.

Situation générale

La reprise se poursuit déjà depuis les années précédentes (rebond notable en 2017 et consolidé en 2018). Il existe actuellement un équilibre généralisé entre l’offre et la demande, sauf dans certains cas tels que Puerto del Carmen, où la demande est plus forte.

Les prix

L’année dernière, il y a eu une augmentation générale des prix, supérieure à 5%. Cependant, dans un marché qui tend à se stabiliser, une modération est attendue dans un proche avenir.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: 4.500 € / m2.

Cela correspondrait aux maisons à Puerto del Carmen et à Playa Blanca, avec une ou deux chambres à coucher, de 50 à 60 m2 et une moyenne d’âge supérieure à 15 ans.

• Maison individuelle: 5.000 € / m2.

Offre rare sur le front de mer, concentrée à Puerto del Carmen. Les maisons font environ 250 m2, avec de grandes terrasses et une piscine privée, avec des qualités moyennes à élevées.

Offre

Il n’y a pratiquement aucun surplus accumulé du cycle précédent. Dans la région de Playa Blanca, une partie de cette offre est absorbée grâce à la location de vacances, qui concurrence généralement favorablement le marché de l’achat et de la vente. Sur ce marché de la location touristique, la typologie du bungalow à une chambre abonde. Cependant, la demande de villas touristiques augmente. Le coût annuel de ce type de loyer aurait atteint 10%.

Activité

Sachant qu’il n’y a pas eu d’ouvrages paralysés dans les lieux touristiques les plus importants, on peut observer une nouvelle activité de construction dans la première résidence (quelle que soit l’utilisation ultérieure éventuelle pour des résidences de vacances). Ces projets, situés principalement à Costa Teguise et à Puerto del Carmen, consistent généralement en des villas (petites) ou des bungalows et sont généralement fournis par des promoteurs locaux associés à des fonds étrangers.

Marché foncier

Commence à récupérer une activité régulière. L’offre est large dans des zones telles que Costa Teguise et Playa Blanca, peut-être assez pour contenir les prix en dehors du front de mer. Puerto del Carmen, en revanche, a peu de terres urbaines consolidées. Pour cette raison, avec Tías, il a connu une augmentation plus notable.

Demande

Le nombre de ventes sur le marché des maisons de vacances aurait augmenté de 5% au cours de l’année écoulée, mais il aurait déjà montré des signes de ralentissement au cours des derniers mois.

Les acheteurs étrangers se distinguent (entre 50% et 70% du total), parmi lesquels les Italiens se caractérisent par une prise de contrôle du marché de l’investissement, les autres nationalités (britannique et irlandaise) étant plus enclines à acheter pour leur propre usage, comme c’est le cas avec les acheteurs espagnols.

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Las Palmas dépendant de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

M. Pedro Diebra

Centro de Proyectos SL

Calle Alonso Quintero, 29 – 2E

35001 Las Palmas de Gran Canaria

Tél: (+34) 928 947 034

Mail: info@agenceconsulairelaspalmas.fr

Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Lycée français René-Verneau situé à Telde Gran Canaria. La scolarité s’y fait de la maternelle à la seconde. 

Informations de contact:

Lycée français René-Verneau

Carretera de Taliarte, s/n, Aptdo postal 286

35214 Telde Gran Canaria

Tél: (+34) 928 576 091

Mail: liceofrances.gc@mlfmonde.org

Site internet: www.lfigrancanaria.com

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Pour se rendre dans la province de Las Palmas, plusieurs vols sont possibles à destination des trois principales îles. 

Si la destination est Gran Canaria, deux compagnies aériennes proposent des vols: Volotea et Vueling. Les départs s’effectuent depuis la capitale (Orly), ou depuis des villes de province comme Lyon ou Nantes.

Si la destination est Lanzarote, les deux mêmes compagnies aériennes proposent des vols: Vueling et Volotea. Les départs peuvent s’effectuer depuis Paris (Orly) ou Nantes. 

Si la destination est Fuerteventura, trois compagnies aériennes proposent des vols: Volotea, Vueling et EasyJet. Les départs depuis la France s’effectuent depuis la capitale (Charles de Gaulle), ou depuis des villes de province comme Lyon, Bordeaux, Toulouse, ou encore Nantes.

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

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