par Carla Cornu 
Le prix moyen des logements a augmenté de plus de 10 % par rapport au taux interannuel dans certains quartiers de Barcelone, tandis que dans d’autres, il a baissé de plus de 8 %, selon les données de Brains Real Estate. (Brainsre.news)
07/10/21
Le prix moyen de publication d’un logement à Barcelone à la fin du deuxième trimestre 2021 s’élevait à 4.557 euros le m2, ce qui représente une baisse de 4,5% par rapport à la même période l’an dernier. De même, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 1,5%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Cependant, le prix moyen de publication d’un logement neuf à Barcelone a augmenté de 5,9% par rapport à la période avril-juin 2020, à 5.894 euros le m2, tandis que celui d’un logement d’occasion a baissé de 4,6%, jusqu’à 4.544 euros. Par rapport au premier trimestre de cette année, le prix moyen d’un logement neuf a augmenté de 2,4 % ; en revanche, celui d’un logement d’occasion a baissé de 1,5%.
Cependant, la baisse des prix des logements ne s’est pas reflétée de la même manière dans tous les quartiers de Barcelone. En effet, alors que le prix moyen de la publication a baissé de plus de 8 % en taux annuel dans certains quartiers de Barcelone, dans d’autres comme Vallbona (quartier Nou Barris), Sant Genís dels Agudells (Horta-Guinardó) et Baró de Viver (Sant Andreu) a augmenté de plus de 10 %.
Ainsi, les quartiers de Barcelone où le prix du logement a le plus baissé sont :
5- Les Provençaux du Poblenou
Provençals del Poblenou, appartenant au quartier de Sant Martí, est le cinquième quartier de Barcelone où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix de vente moyen d’un logement en Provençals del Poblenou, où plus de la moitié de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, a baissé de 7,5% en glissement annuel à la fin du deuxième trimestre 2021, à 3.288. euros le m2. De plus, par rapport aux trois premiers mois de cette année, il a baissé de 3,2%, comme à El Poble-sec (quartier de Sants-Montjuïc) et El Raval (Ciutat Vella), selon les données de Brains RE.
En revanche, le délai de publication d’un logement en Provençal del Poblenou a bondi fin juin dernier de 36% en rythme annuel, à 3,4 mois en moyenne. Cependant, par rapport à la période janvier-mars 2021, il n’a augmenté que de 6,3 %.
“Les données ne sont pas positives non plus pour le marché locatif du logement dans ce quartier de Barcelone, car, l’année dernière, il y a eu une baisse des prix de 1,3%. Cependant, il semble qu’une légère reprise ait été observée au dernier trimestre, avec une hausse de 2,7% », explique María Moreno, « data scientist » chez Brains RE. « Le revenu mensuel moyen s’élève à 1 191 euros, ce qui signifie qu’il dépasse la moyenne espagnole, qui tombe à 963 euros », ajoute-t-il.
“De même, le délai moyen de publication des propriétés a grimpé en flèche, comme cela s’est produit dans la plupart des régions espagnoles”, explique Moreno. “Dans ce cas, avant le début de la pandémie, la publication moyenne d’un foyer n’était que de 1,2 mois, alors qu’actuellement elle monte à trois mois”, précise-t-il.
4- Can Baro
Can Baró, appartenant à Horta-Guinardó, est le quatrième quartier de Barcelone où le prix du logement a le plus baissé.
Plus précisément, le prix d’inscription d’une maison à Can Baró, où plus de 92% de l’offre sont des appartements, en particulier avec trois chambres, a baissé à la fin de la période avril-juin de cette année de 7,9% du taux interannuel , en hausse à 2.909 euros le m2 en moyenne. En revanche, par rapport au premier trimestre 2021, il n’a baissé que de 1,7%, comme à La Font de la Guatlla (quartier de Sants-Montjuïc).
En revanche, le délai moyen de publication d’un logement dans ce quartier de Barcelone a augmenté de 35,5% en rythme annuel, à 4,2 mois. Cependant, par rapport à la période janvier-mars de cette année, il n’a progressé que de 2,4 %.
“Ce quartier ne présente pas non plus de données positives en termes de loyer, présentant une baisse de 6,3% l’année dernière”, souligne Moreno. « De plus, c’est l’un des quartiers les plus abordables pour louer une maison à Barcelone, puisque le prix mensuel moyen est de 828 euros, des valeurs très éloignées des quartiers comme Vallvidrera ou Pedralbes, dont les prix dépassent les 2.700 euros par mois. ,” il dit.
“Quant au temps de publication, qui n’a cessé de croître ces derniers trimestres, il a atteint en moyenne 3,3 mois”, précise le ‘data scientist’ de Brains RE.
3- Le Besòs et le Maresme
El Besòs i el Maresme, appartenant au quartier de Sant Martí, complète le « podium » des quartiers de Barcelone où les prix des logements ont le plus baissé.
Concrètement, le prix moyen de publication d’un logement à El Besòs i el Maresme, où plus de 60 % de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, a baissé de 9 % en taux interannuel au deuxième trimestre 2021, à 2.842 euros le m2 . De même, par rapport aux trois premiers mois de cette année, il a baissé de 2,7%, comme à Sant Martí de Provençals (district de Sant Martí), selon les données de Brains RE.
En revanche, le délai de publication d’un logement dans ce quartier de la capitale de la Catalogne a augmenté de 30 % en rythme annuel, à 3,9 mois en moyenne. Cependant, par rapport aux trois premiers mois de 2021, il n’a augmenté que de 5,4 %.
“Ce quartier est également en troisième position parmi ceux qui ont connu une baisse plus importante des prix de location de logements au cours de la dernière année”, explique Moreno. « Concrètement, la baisse a été de 14,4%, seulement derrière Ciutat Meridiana (-16,4%) et La Font de la Guatlla (-15,8%) », dit-il.
« Le revenu moyen s’élève à 1.060 euros par mois et le temps de publication, qui n’a cessé d’augmenter ces derniers mois, s’élève à 2,8 mois en moyenne », indique le ‘data scientist’ de Brains RE.
2- Sants
Sants, appartenant à Sants-Montjuïc, est le deuxième quartier de Barcelone où les prix des logements ont le plus baissé.
Concrètement, le prix d’inscription d’un logement à Sants, où environ 97% de l’offre sont des appartements, principalement de deux et trois chambres, a baissé fin juin dernier de 9,3% en taux interannuel, à 3.884 euros le m2 en moyenne. De plus, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 3,3%.
En revanche, il faut noter que le prix de publication d’un logement neuf en construction dans ce quartier de Barcelone a augmenté de 5,5% par rapport au deuxième trimestre 2020, à 6.465 euros le m2 en moyenne. Cependant, par rapport aux trois premiers mois de cette année, il n’a augmenté que de 1,3 %.
En revanche, le délai moyen de publication d’un logement à Sants a augmenté au deuxième trimestre 2021 de 19,4% en rythme annuel, à 3,7 mois. Cependant, par rapport au premier trimestre de cette année, il n’a augmenté que de 2,8%.
“Dans ce cas, nous trouvons également des baisses de prix dans le segment de la location”, explique Moreno. “Dans le quartier de Sants, les prix ont baissé de 3,1% l’année dernière et ont connu une légère croissance au dernier trimestre de 1,8%”, dit-il.
“Le prix moyen de location d’un logement dans ce quartier atteint 1.052 euros par mois et le délai moyen de publication est de 2,8 mois”, précise le ‘data scientist’ de Brains RE.
1- La Marina del Prat Vermell
La Marina del Prat Vermell, appartenant également au quartier de Sants-Montjuïc, est le quartier de Barcelone où le prix du logement a le plus chuté.
Concrètement, le prix d’inscription d’un logement à La Marina del Prat Vermell, où un peu plus de la moitié de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, a baissé entre avril et juin 2021 de 12,3 % en taux interannuel, jusqu’à 2.606 euros le m2 en moyenne. . De même, par rapport au premier trimestre de cette année, il était en baisse de 14%, selon les données de Brains RE.
Le délai moyen de publication d’un logement à La Marina del Prat Vermell a augmenté de 33,3% par rapport à la période avril-juin 2020, à 5,6 mois. En revanche, par rapport au premier trimestre 2021, il a baissé de 8,2%.
“Dans ce quartier, la baisse des prix de location est de 5,4%, bien que les données soient positives pour le dernier trimestre, car elles ont augmenté de 7,7%, se classant comme le troisième quartier de Barcelone avec la plus forte augmentation des prix au cours des trois derniers mois », explique Moreno.
“La moyenne pour louer un logement dans ce quartier est de 915 euros par mois et le délai moyen de publication peut aller jusqu’à trois mois”, conclut le ‘data scientist’ de Brains RE.
Source : Ignacio García, Brainsre.news
