par Carla Cornu 
La plupart des propriétés de soins de santé se trouvent à Madrid et sont déjà louées, ce qui leur permettra de générer des flux de trésorerie immédiats.
Brainsre.News, 6 juillet 2022
Icade Santé a investi 60 millions d’euros dans six propriétés résidentielles de long séjour afin d’étendre son portefeuille international en Espagne. Il s’agit d’actifs liés au secteur de la santé, notamment les résidences pour personnes âgées. La transaction porte sur un total de 586 lits et 220 places de soins ambulatoires, selon le site web de la société française d’investissement immobilier.
Le terrain a une superficie totale de plus de 26.000 mètres carrés, avec une valeur moyenne de 2.300 euros par mètre carré. Cinq de ces installations sont situées à Madrid, la région la plus dynamique d’Espagne.
Les actifs seront exploités dans le cadre de nouveaux baux triple net à long terme, sans option de rupture. Comme ils sont déjà loués, cinq d’entre eux vont générer des flux de trésorerie immédiats, selon Icade. L’achat du dernier actif est prévu pour la fin de cette année, après l’obtention des autorisations requises. L’emplacement exact n’est pas connu à ce stade.
Cette récente acquisition permet à Icade Santé de poursuivre son expansion dans le segment des soins de longue durée en Espagne après un premier investissement dans le segment des soins de courte durée en janvier. Par ailleurs, avec ce nouvel investissement, qui marque le début d’un nouveau partenariat avec l’opérateur de santé Groupe Colisée, Icade Santé accroît sa diversification dans les établissements de santé privés sur le marché attractif espagnol.
Perspectives pour le groupe français en Espagne
Lors d’un événement immobilier en Espagne, Guillaume Tessler, directeur du développement international d’Icade Santé, a donné quelques informations clés sur la façon dont la société française envisage ce segment en Espagne.
Ce type d’actif présente un attrait très important : il est moins cyclique que les centres commerciaux ou les bureaux. Selon M. Tessler, ce secteur a tendance à signer des contrats de location d’une durée moyenne de 12 ans en Allemagne et de plus du double en Espagne.
Quel est l’état des lieux dans ce domaine ? Selon lui, l’un des problèmes qui a émergé à la suite de la crise de Covid-19 dans le domaine des soins résidentiels pour personnes âgées est le format des chambres. Selon l’expert, « en Espagne, il doit y avoir un changement en termes de réglementation, de proportion entre les chambres simples, doubles et triples. L’accent devrait être mis davantage sur les chambres individuelles ». De cette manière, nous suivrions le modèle français.
Ce n’est pas la première fois qu’Icade investit en Espagne. En janvier dernier, la société a acheté le bâtiment de l’InstituTo de Microcirugía Ocular (IMO Grupo Miranza), situé à Mirasierra (Madrid), pour 13 millions d’euros. La clinique de 2.500 mètres carrés, qui compte 30 salles de consultation et trois salles d’opération, a été récemment rénovée.
Source Brainsre.News
