Cette semaine : étude immobilière de la Costa del Sol

Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.

L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.

Málaga

Les municipalités comprises

Algarrobo, Nerja, Rincón de la Victoria, Torrox, Vélez-Málaga, Benalmádena, Fuengirola, Málaga Capital, Mijas, Torremolinos, Casares, Estepona, Manilva, Marbella.

Situation générale

Le prix des résidences secondaires est entre 20 % et 100 % plus élevé que celui des résidences principales. Les logements de vacances les plus courants correspondent à la typologie multifamiliale et sont situés en moyenne à 2 300 €/m2 entre Torremolinos et Mijas, à 3 500 €/m2 entre Marbella et Manilva, et à 3 800 €/m2 à La Axarquía, Nerja et Rincón de la Victoria. Les valeurs unitaires sont légèrement inférieures dans la typologie unifamiliale. La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Malaga est de 1 848 €/m2.

En 2021, les niveaux de 2019 ont été dépassés en termes de prix, de ventes et d’approbations. En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 5,2 % dans un scénario avec une tendance à la hausse de toutes les variables qui indique la surchauffe de ce marché local. La réactivation intense de l’activité de développement est remarquable.

Prix moyen par zone côtière

Malaga est l’une des provinces dont le marché côtier est le plus important d’Espagne. Le marché des municipalités côtières représente 85 % des ventes et achats et 80 % du nombre total de visas dans la province.

La demande étrangère dépasse la demande nationale et a augmenté de manière significative au cours des derniers mois. La demande étrangère est majoritaire dans toutes les zones, à l’exception de Fuengirola et de la périphérie de la capitale, où l’on constate une plus grande présence nationale en provenance de Madrid et des provinces voisines, comme Cordoue et Grenade. Les étrangers représentent plus de 70 % des transactions de maisons de vacances et les origines les plus courantes sont le Royaume-Uni, la France, la Belgique, la Suède, la Norvège et la Hollande.