par Carla Cornu 
CBRE a analysé les performances des logements, à la vente et à la location, autour des meilleures écoles d’Espagne.
L’un des facteurs à prendre en compte lors de la recherche d’un bien immobilier, que ce soit pour l’achat ou la location, est la proximité d’une école. La proximité d’une école influe-t-elle sur le prix du bien immobilier ? Et s’il s’agit de l’une des meilleures écoles d’Espagne ? Le département « Valuations and Appraisals » de CBRE, la première société internationale de conseil et de services immobiliers, a analysé, par le biais de son service « location intelligence », le prix de l’achat, de la vente et de la location à proximité des meilleures écoles du pays, selon le classement du journal El Mundo de 2024.
Les résultats montrent qu’une maison multifamiliale située à proximité de l’école classée comme la meilleure du pays, Mas Camarena, à Valence, présente les prix de vente (1.752€/m2) et de location (8€/m2) les plus bas des 5 meilleures écoles d’Espagne. Manuel Peleteiro (La Corogne), en quatrième position, a le 2ème prix de vente le plus bas (2.500€/m2) des écoles analysées. À l’opposé, habiter près de San Patricio, dans le quartier de Chamartín et à la 5ème place du classement, serait l’option la plus chère, avec un prix moyen au m2 dans les rues qui entourent le centre de 7.113€. Dans le cas de l’école La Salle Maravillas, également située dans le quartier Chamartín de Madrid et classée 3ème meilleure école d’Espagne, le prix moyen du m2 est de 6.689€. Pour sa part, l’école Estudio (Madrid), en 2ème position, affiche un prix moyen de 5.978€/m2.
Si l’on analyse le prix des loyers à proximité des écoles, les quartiers de San Patricio et de La Salle Maravillas affichent un prix moyen de 21€/m2 et 22€/m2 respectivement. Quant au quartier de l’école madrilène Estudio, la deuxième meilleure d’Espagne, le prix moyen s’élève à 18€/m2.
Par ailleurs, à Mas Camarena (Valence) et Manuel Peleteiro (La Corogne), le loyer moyen est respectivement de 8€/m2 et de 9€/m2.
Les maisons situées à proximité des principales écoles espagnoles prennent-elles de la valeur ?
Selon les données analysées par CBRE, le fait d’habiter dans les rues les plus proches (dans un rayon de 500 à 2 000 mètres) des meilleures écoles d’Espagne augmente, dans le cas des écoles de Madrid, le prix de vente par rapport à la moyenne du quartier. Par exemple, les logements collectifs situés à proximité de l’école San Patricio (7.113€/m2) voient leur prix de vente augmenter de 10% par rapport au prix moyen du quartier (6.385€/m2). Cette revalorisation est également de 10% dans le cas des logements situés près de l’école Estudio (avec un prix moyen de 5.978€), alors que le prix moyen du quartier Moncloa-Aravaca est de 5.375€/m2. Dans le cas de La Salle Maravillas, la vie à proximité est jusqu’à 5% plus chère. Cette revalorisation est également observée en analysant les prix d’achat et de location des maisons individuelles, avec une augmentation de 9% pour les maisons situées à proximité de La Salle Maravillas et de San Patricio.
Le classement El Mundo établit également les meilleures écoles internationales. C’est à proximité de l’école internationale de Sotogrande, à Cadix, que le prix de vente moyen est le plus élevé, avec 5.278€/m2. Par rapport à la moyenne du district (3.312€/m2), la réévaluation atteint 37%.
Dans le cas des meilleures écoles de Barcelone, selon El Mundo, les propriétés ayant le prix de vente le plus élevé (3.367€/m2) sont celles situées près de l’école La Vall, la 5ème meilleure de Barcelone et située dans le quartier de Creu de Barberà, où le prix moyen est de 1.653€/m2. Ainsi, les logements proches de l’école sont réévalués de 51% par rapport au quartier. Si l’on analyse le prix de la location, à proximité de l’école, il est jusqu’à 50% plus cher que la moyenne du quartier (13,5€/m2).
Pablo Carnicero, Senior Director CBRE VAS, a souligné qu’”il y a un impact sur le prix des logements proches des écoles analysées, la proximité des écoles étant un facteur qui influence la demande de logements, tant à l’achat qu’à la location, et qui détermine une plus grande absorption. Dans certains cas, on observe des prix plus élevés par rapport à la moyenne des quartiers où se trouvent les écoles ».
Source : Brainsre
