par Carla Cornu 
Données sur le rendement brut de l’investissement dans les biens immobiliers pour les revenus locatifs.
La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif a légèrement baissé au cours du premier trimestre à 7,1%, car fin 2022 le rendement offert s’élevait à 7,2%. Selon l’étude réalisée par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les obligations d’Etat à 10 ans (3,2%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 13,1%, contre 11% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (9,4% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’élève à 7,1%, contre 6,3% en mars 2022.
Rentabilité du logement
Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable, avec 8,3%, suivie par les villes de Jaén et Murcia, avec 7,8% dans les deux cas. Huelva (7,5%) et Teruel (7,2%) ont des rendements supérieurs à 7%. Almería et Castellón ont des rendements bruts de 7%. D’autre part, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,6%), suivie par La Corogne et Palma (4,7% dans les deux villes), Pampelune et Pontevedra partageant également le même pourcentage (4,8%). À Madrid, la rentabilité atteint 4,9% et à Barcelone, 5,4%.
Rentabilité des locaux commerciaux
Les locaux commerciaux sont le produit dont la rentabilité est la plus élevée dans presque toutes les capitales. La rentabilité la plus élevée est obtenue à Huelva (12%), suivie de Santander (10,9%), Murcia et Lleida (10,7% dans les deux cas). Les rendements sont également supérieurs à 10% à Gérone (10,4%), Ávila et Lugo (10,2% dans les deux villes), Bilbao et Valence (10,1% dans les deux cas). À Barcelone et à Madrid, le taux est de 8,2% dans les deux capitales.
Cuenca est le marché où la rentabilité des locaux est la plus faible, avec 5,9%. Le bas du tableau est complété par Tolède (7%) et Jaén (7,2%).
Rentabilité des bureaux
Les bureaux de Séville affichent la rentabilité la plus juteuse des capitales, avec un rendement brut de 16,2%. Elle est suivie par Albacete (11,2%), Saragosse (11%) et Almería (10,9%). À Barcelone, la rentabilité est de 7,9%.
À l’autre extrémité de l’échelle, on trouve les rendements de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanque (6,5%), Ourense et Palencia (6,6% dans les deux cas). À Madrid, il s’élève à 6,7%. Le marché des bureaux n’étant pas aussi homogène que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.
Rentabilité des garages
En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. La rentabilité la plus élevée est obtenue en Murcie (10,2%), à Castellón (8,7%), à Ávila (7,5%) et à Lleida (7,2%). À Madrid, le taux de rentabilité est de 5,1% et à Barcelone, il atteint 6,3%.
La capitale où les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie par Ourense (3%), Santander et Palencia (3,4% dans les deux cas).
Méthodologie
Pour réaliser cette étude, idealista a divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au troisième trimestre 2022. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire obtient en louant son bien. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de réaliser des bénéfices.
1T 2023 | Rendement des investissements immobiliers
Rendement brut de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location
Logements, bureaux, locaux commerciaux et garages
