par Carla Cornu 
Les chiffres du troisième trimestre 2023 sont favorables par rapport à la même période de l’année dernière et reflètent l’intérêt des investisseurs pour les actifs hôteliers espagnols.
Le secteur hôtelier ne déçoit pas en Espagne. Le secteur hôtelier enregistrera 3 milliards d’euros d’investissements en Espagne en 2023, selon les prévisions de la société de conseil Cushman&Wakefield. Avec ce chiffre, l’investissement se situe à des niveaux “qui peuvent être similaires ou légèrement supérieurs à ceux enregistrés en 2022”.
Au cours du seul troisième trimestre de l’année, les transactions dans le secteur hôtelier se sont élevées à 2,5 milliards d’euros, soit 6,2% de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente. Le nombre de propriétés était de 68, avec un total de 12.264 chambres. Soixante-quinze pour cent du capital investi provenait d’investisseurs internationaux et 44% du volume a été alloué à des actifs de luxe et de haut de gamme.
De juillet à septembre, 54% des opérations ont été réalisées sur des portefeuilles comportant plus d’un actif, comme le portefeuille HIP, acquis par GIC pour 1.500 millions d’euros, ou celui acquis par Adia pour 600 millions d’euros. Les 40% restants appartiennent à des actifs individuels et les 6% restants à des “actifs trophées”. Le consultant souligne que, si le marché a commencé l’année avec prudence, il est devenu plus dynamique au second semestre.
L’attractivité du secteur hôtelier en Espagne augmente de 6,2% au troisième trimestre 2023 par rapport à 2022
“Dans cette deuxième partie de l’année, nous avons vu, et nous verrons peut-être encore avant la fin de l’année, un certain nombre de transactions qui nous permettront de dépasser la barre des 3 milliards d’euros pour l’ensemble de l’année”, a déclaré l’associé et co-responsable de l’activité Hospitalité chez Cushman&Wakefield lors de la conférence annuelle sur l’investissement dans l’hôtellerie organisée par le cabinet de conseil.
“Les investisseurs se concentrent actuellement davantage sur le segment des vacances et sur les catégories de luxe et de haut de gamme”, a ajouté Bruno Hallé, associé et co-responsable de l’hôtellerie chez Cushman&Wakefield.
La conférence s’est également penchée sur les défis auxquels le secteur devra faire face en 2024, l’évolution du prix de l’argent étant au centre des préoccupations. Les acteurs du marché de l’investissement restent attentifs à sa stabilisation ou à son rétablissement à partir de niveaux plus bas pour les nouveaux apports de capitaux dans des transactions moins menacées par le prix du financement. Les autres défis mentionnés sont la digitalisation, l’impact de l’intelligence artificielle comme point favorable au secteur et le talent dans une stratégie visant à toujours offrir le meilleur service possible dans les hôtels.
