par Carla Cornu 
Après avoir levé plus de 56 millions d’euros, Masteos s’implante avec succès en Espagne depuis quelques mois. La société propose à ses clients de l’investissement locatif. L’Espagne présente de réelles opportunités avec dans certaines villes des taux de rentabilité avoisinants les 14%. Beatriz Toribio, directrice adjointe de Masteos revient sur le développement et les ambitions en Espagne. Rencontre.
Masteos s’engage dans la gestion locative, pouvez-vous nous donner un peu plus de détails sur ce concept ?
Notre devise est “Investisseurs fiers, locataires heureux.” L’objectif de Masteos est de démocratiser l’investissement locatif afin que toute personne souhaitant investir dans le logement puisse le faire facilement, en toute sécurité et sans se soucier de rien. Et, en même temps, promouvoir la réforme et la réhabilitation des propriétés pour mettre sur le marché des logements locatifs de qualité qui permettent aux propriétaires de les louer rapidement, mieux et plus longtemps, et une plus grande permanence des locataires dans leurs propriétés.
Chez Masteos, nous offrons des conseils personnalisés, fondés sur nos connaissances et notre expertise, et un traitement exclusif pour chaque client. Nous les accompagnons tout au long du processus, depuis la détection du bien qui correspond le mieux à la rentabilité recherchée par l’acheteur en Espagne, en tenant compte de ses besoins, de ses goûts et de ses intérêts, en passant par le soutien dans le projet et l’exécution de la rénovation et de la décoration du bien, jusqu’à la gestion ultérieure de la location. En bref, un service à 360° grâce auquel nos investisseurs économisent beaucoup de temps et d’argent, tout en réalisant un investissement sûr et rentable.
Quelle est votre présence en Europe ?
Masteos est une société française née en 2019 en France et dont l’objectif est de devenir le leader européen de l’investissement locatif. Nous comptons 400 collaborateurs en Europe, majoritairement en France où nous réalisons 250 transactions par mois dans 25 villes différentes.
Les fondateurs de Masteos veulent transposer ce succès de France en commençant par l’Espagne, car c’est un marché clé pour leur croissance dans le reste de l’Europe. Nous avons commencé notre activité ici en opérant dans de grandes villes comme Madrid et Valence, mais nous travaillons déjà dans des villes proches de ces grandes capitales comme Gandía, Ségovie, Ciudad Real et Tolède pour n’en citer que quelques-unes, et nous avons l’intention d’être présents dans de nouvelles villes comme Ávila et Sagunto dans un avenir proche. De plus, nous avons découvert des municipalités qui suscitent un grand intérêt chez nos clients, comme Talavera de la Reina, en raison de sa projection industrielle et économique.
Nous comprenons que vous choisissez des villes ou des quartiers à forte rentabilité à venir. Quels sont vos critères ?
Oui, la rentabilité des projets d’investissement que nous proposons est l’un de nos principaux critères lors de la détection des opportunités d’investissement. Et là, nous avons des clients qui recherchent des rendements élevés, 8%, 10% ou plus, que notre équipe parvient à capter grâce à sa connaissance du marché local, qu’il s’agisse d’un quartier d’une grande ville ou d’une commune spécifique. Mais nous sommes également soucieux d’étudier les marchés où nous constatons une projection importante de la demande de location en raison de la présence d’universités, de grandes entreprises ou du développement de pôles technologiques, comme c’est le cas à Talavera de la Reina. Ici, nous avons eu des projets avec une rentabilité de 15% que nos clients nous ont littéralement arrachés.
Notre principal driver est le fait que nos clients fassent un bon investissement, qu’ils se sentent fiers de leur projet, non seulement pour la rentabilité, mais aussi pour la qualité du bien (rénovation) et pour la revalorisation qu’il aura dans le temps en raison de la zone dans laquelle il se trouve, des caractéristiques du bien, etc.
Quelles villes d’Espagne sont actuellement les plus rentables ?
Selon un récent rapport de Masteos, des villes comme Madrid et Valence figurent parmi les 10 villes européennes les plus rentables pour l’achat d’une propriété à louer. En effet, Valence est en tête du classement avec Varsovie, avec une rentabilité moyenne de 6%. Madrid et Barcelone sont en cinquième et septième position avec des rendements moyens d’environ 5%. Ce rapport présente des données intéressantes, comme le fait que l’achat d’une propriété à Madrid est 44% plus rentable qu’à Paris et, dans le cas de Valence, 65 % plus rentable qu’à Londres.
Et pour les quartiers ?
À Valence à Cabañal nous avons des projets dont la rentabilité nette est de 9% et qui sont rapidement loués. Mais nous recommandons également des quartiers comme Camins al Grau ou Jesús, car ces rendements peuvent être plus élevés en raison de la demande prévue. À Madrid, les quartiers centraux comme Lavapiés ont toujours une forte demande locative et une bonne rentabilité, mais nous travaillons aussi beaucoup dans les quartiers en dehors de la M-30 comme Carabanchel ou Vallecas, avec des rendements moyens de 6%, que nous pouvons porter à 7% dans les communes de la périphérie de Madrid où nous travaillons également.
Pourquoi est-ce le moment d’investir dans un logement en Espagne ?
Parce que c’est l’un des marchés européens les plus performants dans les années à venir. La hausse des taux d’intérêt, de l’inflation, etc., modérera la demande d’achat de logements et la croissance des prix. Mais ce ne sera pas dramatique, il n’y aura pas de baisse importante des prix, même si cette modération sera source d’opportunités sur le marché d’occasion. En revanche, les prix des loyers continueront de croître car la demande restera forte et le stock de logements est très faible en Espagne. L’année 2023 sera donc une année intéressante pour acheter une maison à louer.
En outre, cette crise sera très différente de celle de 2008. L’Espagne a été l’un des épicentres de la crise immobilière en Europe. Cette fois-ci, nous serons parmi les meilleurs élèves en raison de la croissance modérée de ces dernières années. Nous sommes l’un des pays où les prix ont le moins augmenté, selon Eurostat, et des agences de notation telles que Fitch ont souligné que cette situation, conjuguée à la faible production de logements neufs, signifiera que les prix continueront d’augmenter au cours des deux prochaines années, alors qu’ils ont baissé de 10 % dans d’autres pays du monde. L’Espagne est un pays très attractif pour les investissements. Ceci, ajouté à la forte demande locative, à la stabilité des prix et à son attrait touristique, climatique et culturel, fait que l’intérêt pour notre pays est actuellement encore plus éveillé.
On dit qu’investir dans l’immobilier locatif est un moyen de préparer une partie de sa retraite ? Êtes-vous d’accord avec cela?
Absolument. Investir dans le logement pour le rentabiliser par la location nous offre non seulement des ressources récurrentes chaque mois, mais nous permet aussi de nous constituer un patrimoine qui sera déterminant non seulement pour notre future retraite, mais aussi pour tout événement familial imprévu ou pour des projets tels qu’envoyer de nos enfants étudier à l’étranger.
Investir dans le logement est un placement qui offre des rendements similaires ou supérieurs à ceux d’autres produits financiers, mais qui présente beaucoup moins de risques, qui est tangible et qui peut être rendu liquide en cas de besoin. Chez Masteos, nous constatons que de nombreux petits et moyens épargnants viennent nous voir parce qu’ils ont été effrayés par leurs investissements en bourse et d’autres produits beaucoup plus volatils. Et maintenant, ils veulent miser sur un investissement plus sûr et en même temps avec des rendements attractifs.
Quel avantage cet investissement représente-t-il par rapport à l’inflation ?
Le logement a toujours été une valeur refuge contre l’inflation. Pourquoi ? Parce que chaque jour qui passe, notre argent à la banque perd de la valeur à cause de l’inflation. Notre épargne de ces dernières années vaut aujourd’hui entre 6 et 8% de moins qu’il y a un an, selon le chiffre que nous prenons comme référence. Et les prévisions de la Banque d’Espagne font état d’une hausse de 5,6% en 2023 et de 1,9 % en 2024.
Investir dans un logement locatif, surtout si c’est fait par un professionnel, permet non seulement de protéger nos économies de l’inflation, mais aussi de générer un rendement, un patrimoine et des liquidités bien nécessaires aujourd’hui et dans un avenir proche.
Êtes-vous en train d’identifier de futurs spots immobiliers en Espagne ?
Bien sûr! Nous avons une équipe avec une grande connaissance locale, très dynamique et très passionnée par le secteur de l’immobilier. Cela nous a permis de détecter des lieux tels que Talavera de la Reina, une ville située à une heure de Madrid qui présente un grand potentiel industriel et démographique, où un hub Meta de Facebook sera bientôt installé et où il n’y a pratiquement pas de logements locatifs disponibles. Pour Valence, je pourrais citer plusieurs endroits sur la côte, comme Alfafar, où nous avons des projets avec un rendement moyen de 10% qui sont très attractifs. Mais nous avons identifié des zones plus intéressantes où nous voulons étendre notre portefeuille immobilier.
Et comment accéder à ces opportunités ?
Très facilement. Tout simplement en vous inscrivant sur l’appli Masteos, où vous trouverez rapidement et facilement une offre clé en main avec le prix total du projet : autrement dit, il comprend le prix de vente, les honoraires de Masteos et le coût de la rénovation, si nécessaire.
En outre, pour chaque bien, il y a le détail de la rentabilité que l’acheteur peut obtenir, un dossier très complet sur l’état du bien et son emplacement, ainsi que des informations sur le prix auquel il peut être loué, les charges du bien et le coût de son aménagement, ainsi qu’un modèle financier qui nous offre beaucoup d’informations sur l’éventuelle réévaluation, les bénéfices sur 10 ans et les revenus et dépenses annuels.
De plus, depuis notre application, l’utilisateur peut contrôler tout le processus, sans avoir à se déplacer ou à rechercher, et contracter différents fournisseurs pour la réforme ou la gestion ultérieure du client. Avec nous, il est possible d’investir en Espagne sans avoir à voyager et avec la tranquillité d’esprit d’un investissement sûr.
