par Carla Cornu 
Se lancer dans le projet d’une acquisition immobilière en Espagne est un moment important de votre vie auquel nous souhaitons au mieux vous préparer et vous accompagner. Si les prises de décision concernant la localité et le type de bien sont agréables et relativement faciles à prendre, tout ce qui concerne le montant total de votre achat ne l’est pas tout autant.
Pour ce faire, nous avons souhaité vous présenter trois cas bien distincts qui pourront répondre à la grande question: combien coûte réellement un bien immobilier en Espagne?
- Appartement sur la Communauté Valencienne
Un couple de jeunes parents du sud de la France recherchait un appartement sur la côte méditerranéenne. Ils souhaitaient que ce dernier se situe à moins de 15 minutes à pied de la plage pour un budget de maximum 150.000€. Benjamin, cofondateur de notre agence immobilière pour les francophones en Espagne, leur a décelé ce bien sur la côte valencienne à environ 30 minutes de l’aéroport de Valence.
Voici les frais relatifs à cet achat:
Pour un bien d’un montant de 149.990€, comptez 1900€ de frais notariaux. Les honoraires d’avocat s’élèvaient à 750€ mais chez Olé Immobilier, nous vous les offrirons grâce à notre département juridique en interne. L’ITP (Impôt de Transmission Patrimoniale) représentait quant à lui, 10% du prix de vente soit 14.990€ dans le cas présent. Concernant notre commission de 4% + TVA 21%, la somme totale était donc ici de 7259,50€ (TVA incluse). Le total des taxes avoisinait donc les 24.149,50€.
Leur achat leur a coûté un total de 174.139,50€.
- Investissement locatif sur Torrevieja
Pour cette deuxième exemple, nous avons permis à un couple de retraités d’acquérir un appartement sur Torrevieja avec leur budget de 100.000€ maximum. Ils souhaitaient acheter ce bien pour le mettre en location et ainsi investir dans un deuxième achat plus grand où s’installer. En effet, rien de tel que l’Espagne pour profiter d’une retraite ensoleillée.
Virginie, notre chasseuse immobilière basée à Valence, est parvenue à leur trouver un appartement remplissant chacun de leurs critères.
Voici les frais relatifs à cet achat:
Pour cette vente à 95.000€, les frais notariaux se sont élevés à 1.100€ et les honoraires d’avocat à 475€, offerts par Olé Immobilier. Tout comme dans notre premier exemple, l’ITP était de 10% (montant appliqué sur l’ensemble de la Communauté Valencienne) soit 9.500€. Saviez-vous que ce dernier varie en fonction des communautés? Découvrez plus de détails sur cet impôt au travers de notre article “IBI et ITP, deux taxes obligatoires pour acheter en Espagne”. En ajoutant notre commission de 4.598€ (TVA incluse), le total de taxes était de 15.198€.
L’achat de leur investissement locatif leur a donc coûté au total 110.198€. Après quelques petits travaux de rénovation à hauteur de 6000€ tout compris, ils ont pu mettre leur appartement en location durant l’été et toucher ainsi un loyer de 10.000€ sur les 4 mois de juin à septembre.
Plutôt rentable et intéressant, non?
- Une belle villa en Andalousie
Direction le sud pour ce troisième exemple. Lors de la vente de cette villa non loin de Malaga, le budget initial était compris entre 350.000 et 400.000€. Chose promise, chose dûe, Maxime, chasseur immobilier proposa à ce couple, une villa pour la somme de 345.000€. Les visites ayant été vite concluantes, l’acte authentique de vente fut rapidement signé devant le notaire et les clefs remises entre les mains de nos clients.
En Espagne, ce processus peut durer moins de 3 semaines, ce qui diverge beaucoup de la lenteur administrative de nos voisins du Nord de l’Europe.
Voici les frais relatifs à cet achat:
Pour cette villa de 3 chambres et piscine individuelle, les frais notariaux ont été de 2.500€ et les honoraires d’avocat de 1.700€, gratuit grâce à Olé Immobilier et sa propre équipe juridique. Grâce au petit 7% de l’ITP d’Andalousie, ce dernier était de 24.150€. Quant à notre commission, TVA incluse, elle s’élevait à 16.698€. Les taxes atteignaient donc un montant total de 43.348€.
Cette superbe villa méditerranéenne face à la mer fut donc vendue pour un total de 388.348€
- Un appartement neuf à Barcelone
Abordons le sujet de l’achat du neuf en Espagne pour ce quatrième et dernier exemple.
Aurélie et Mathieu recherchait un appartement neuf dans une ville avec un aéroport en Espagne mais aussi tous les services et la plage pour un budget de 340.000€ tout compris. Après avoir choisi Barcelone, écartant Malaga et Valence de leurs recherches, Luisa, notre collègue chez Olé Immobilier leur trouva une magnifique concession neuve au sein d’un complexe résidentiel avec tous les services livré en 2023 dans le quartier de PobleNou à Barcelone.
Voici les frais relatifs à cet achat:
Pour cet appartement de 2 chambres dans son complexe résidentiel et sa piscine communautaire au prix de 280.000€, les frais notariaux ont été de 2.100€ et les honoraires d’avocat de 1.300€, offerts par Olé Immobilier et son département juridique.
Il a fallu y ajouter les 10% de TVA s’appliquant à l’achat de biens neufs en Espagne: 28.000€ ainsi que les frais de documents juridiques appelés ici AJD de 2%: 5.600€.
Quant à notre commission, TVA incluse, elle s’élevait à 13.552€.
Les taxes atteignaient donc un montant total de 49.252€. Cet appartement dans la magnifique ville de Dali fut donc vendu pour un total de 329.252€ toutes taxes comprises.
- Conclusion –
Mais parce que chaque cas est différent et que chaque bien, chaque localisation peut faire varier le montant des taxes, nous vous facilitons notre simulateur de taxes qui vous permettra d’envisager votre achat de manière plus concrète et de calculer tous les frais que vous aurez à anticiper avant votre achat immobilier en Espagne.
Nous vous conseillons de faire appel à notre équipe d’experts Olé Immobilier afin de vous conseiller, vous guider et vous expliquer concrètement toutes les taxes et charges pour votre futur achat immobilier en Espagne.
Article rédigé par Olé Immobilier
Pour plus d’infos:
+34 622 80 89 79
