par Carla Cornu 
Le projet est situé aux numéros 8 et 10 de la rue Atocha, au cœur de la capitale. La propriété, récemment rénovée et d’une superficie de près de 8.000 mètres carrés, sera adaptée à des opérations d’hébergement flexibles avant sa mise en service.
ColivINN conclut sa deuxième grande alliance en seulement trois jours. L’opérateur de coliving promu par Alejandro Fernández Luengo a formalisé un accord avec le bureau multifamily Mazabi pour développer le plus grand coliving d’Espagne au cœur de Madrid, comme l’a confirmé l’opérateur à EjePrime.
La propriété est située aux numéros 8 et 10 de la rue Atocha, dans le centre de Madrid, à proximité de la Plaza Jacinto Benavente, de la Plaza Mayor et de la Puerta del Sol. Il s’agit d’un bâtiment de près de 8.000 mètres carrés sur deux niveaux: l’un d’entre eux est composé de trois étages et l’autre de quatre. Il comporte en outre un rez-de-chaussée commercial de deux étages.
Mazabi a réalisé au cours des dernières années une réforme intégrale de l’actif, qui sera opérationnel après la réalisation d’une série de travaux de rénovation visant à adapter l’immeuble aux nouvelles utilisations, ainsi qu’un projet de conception et d’aménagement intérieur.
ColvINN agira en tant que gestionnaire de la propriété, dans laquelle Silicius, la société qui gère Mazabi, aura également une participation. L’opérateur gérera un macro-complexe qui intégrera les dernières solutions technologiques et d’autres activités complémentaires développées dans les nouveaux projets internationaux de ColvINN.
“Il s’agit d’un projet tout à fait conforme à notre philosophie, qui consiste à miser sur des espaces beaux, confortables et bien connectés, situés dans les meilleurs endroits, avec lesquels nous pouvons générer de véritables communautés parmi nos colivivers”, a déclaré Alejandro Fernández Luengo, président et cofondateur de ColivINN, qui a également souligné que cette alliance “stimulera la croissance du secteur dans notre pays, probablement l’un des meilleurs au monde pour la mise en œuvre de colivings”.
La semaine fantastique de ColivINN
Le positionnement de ColivINN comme l’un des opérateurs les plus importants dans le segment du coliving a connu un élan transcendantal ces derniers jours. Outre l’alliance avec Mazabi, un accord a été signé jeudi dernier avec Harrison Street, par lequel le fonds d’investissement américain investira 300 millions d’euros pour créer le plus grand groupe de coliving sportif d’Europe, main dans la main avec l’opérateur.
Dans le cadre de cette alliance, Harrison Street a acquis le centre ESC LaLiga/NBA, un complexe de 450 places que ColivINN a ouvert en juillet dernier à Villaviciosa de Odón (Madrid) après un investissement de 70 millions d’euros.
Le complexe ESC La Liga&NBA de Villaviciosa de Odón compte 45.000 mètres carrés et six bâtiments résidentiels, une capacité de 450 utilisateurs et deux terrains de football homologués par la Fiba, trois pavillons multisports, une clinique spécialisée dans la récupération des blessures et un centre d’entraînement spécialisé pour les sportifs.
L’entreprise commune entre le fonds et l’opérateur prévoit de reproduire le modèle ESC dans toute l’Espagne et au niveau international dans les années à venir. L’alliance sera développée par l’intermédiaire de T3N Sport and Investments, l’opérateur de coliving sportif du groupe ColivINN, qui sera chargé de la gestion opérationnelle des centres. Harrison Street deviendra actionnaire de cette société, dans laquelle ColivINN détiendra également une participation.
Mazabi débloque l’un de ses projets les plus attendus
Avec cette opération, Mazabi clôt le chapitre d’Atocha 8 et 10, un actif qui a fait l’objet d’une controverse entre la société de gestion et la mairie de Madrid. La société dirigée par Juan Antonio Gutiérrez avait prévu de construire un hôtel cinq étoiles dans la propriété, mais en 2018, l’équipe gouvernementale dirigée par Manuela Carmena a rejeté le plan spécial pour la propriété, qui impliquait de changer son utilisation de résidentielle et commerciale à hôtelière.
Mazabi a fait appel de cette décision devant les tribunaux, mais parallèlement, elle a obtenu le permis de construire pour réhabiliter le bâtiment dans le cadre d’un plan à usage résidentiel et commercial, de sorte qu’en 2021, elle a commencé à exécuter les premiers travaux de réhabilitation de l’actif. La société de gestion avait déjà indiqué à l’époque que, si le projet hôtelier ne se concrétisait pas, elle pourrait affecter l’immeuble au segment de coliving par le biais d’un accord avec un opérateur, ce qui s’est finalement produit.
La propriété d’Atocha ne sera pas la première propriété que Mazabi affectera au segment vertical de l’hébergement flexible. Fin 2019, le gestionnaire d’actifs a annoncé un investissement de quarante millions d’euros pour rénover un actif de sa propriété située aux numéros 6, 8 et 10 de la rue Madrazo à Madrid, dans lequel il a aménagé 25 logements de 250 mètres carrés pour le coliving, ainsi qu’un pavillon pour les bureaux et quatre locaux commerciaux.
Rue Atocha, point névralgique
L’actif Mazabi qui sera exploité par ColivINN est situé dans une zone qui, ces dernières années, a fait l’objet d’un processus d’amélioration et dans laquelle d’importants projets sont en cours de développement pour transformer l’environnement.
En 2019, après un investissement de 4,3 millions d’euros, la mairie de Madrid a procédé au repositionnement d’une surface de 18.000 mètres carrés de la rue Atocha, dans la section comprise entre la Plaza del Emperador Carlos V et la Plaza de Antón Martín.
En 2018, le conseil a également effectué une intervention sur près de 3.000 mètres carrés de la rue Carretas, dans la zone adjacente à Atocha. Après les travaux, la rue centrale est devenue piétonne, offrant une continuité de la Puerta del Sol à la Plaza de Jacinto Benavente, ainsi qu’à l’axe de Fuencarral et Montera, l’une des zones commerciales les plus importantes de la capitale.
