Les groupes hôteliers à l’assaut du Marché Alternatif Boursier

Plusieurs chaînes hôtelières envisagent de s’introduire sur le Marché Alternatif Boursier de Madrid (MAB) et six d’entre elles y travaillent déjà sérieusement. De nouvelles alternatives voient le jour pour favoriser les investissements. Plusieurs sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) issues de groupes hôteliers préparent cette année leur entrée au MAB. C’est le cas de Bay, SIIC créée par Hispania et Barceló et comptant 16 hôtels de vacances et deux centres commerciaux. Le groupe Millenium étudie également la possibilité de créer une SIIC, avec pour objectif d’investir 300 millions d’euros, qui pourraient aller jusqu’à 500 millions tant pour le segment vacances que pour l’urbain. Ce type de société intéresse de plus en plus de groupes hôteliers, quelle que soit leur taille. Il s’agit pour ces entreprises d’une nouvelle alternative pour obtenir des liquidités et ainsi poursuivre une stratégie de croissance, mais également pour séparer l’activité hôtelière de l’activité patrimoniale. Des alliances multi-marques Pour les SIIC (socimis en Espagne), le Marché Alternatif Boursier est une excellente rampe de lancement. Trois des SIIC déjà introduites sont des sociétés hôtelières : Promorent, Obsido et Trajano. Et six nouvelles devraient s’y ajouter au cours des prochains mois. “La socimi est un montage que doit étudier chaque structure qui travaille dans le secteur immobilier”, conseille Antonio Fernández Hernando, président du cabinet de conseil espagnol Armabex, spécialisé dans ce type de sociétés. Les groupes hôteliers étudient par ailleurs d’autres options pour attirer les investisseurs, comme la création de joint-ventures. C’est le cas de l’entreprise espagnole Melià, qui a créé une structure avec Starwood Capital, à qui elle a vendu un portefeuille de six établissements pour 176 millions d’euros. Selon plusieurs experts du secteur, le futur de telles sociétés passe par des accords multi-marques, ce qui se pratique déjà aux Etats-Unis. Mais pour l’Espagne, le phénomène est encore nouveau. Il devrait se consolider au cours des prochaines années.