par Carla Cornu 
2 terrains, l’un de 40.000 m2 et l’autre de 200.000 m2, seront utilisés pour des logements, des espaces verts et des espaces tertiaires.
Des terrains sont désormais en vente au cœur de Madrid Nuevo Norte, le plus grand projet urbain actuellement planifié en Europe.
Il s’agit de deux terrains d’une superficie totale de 240.000 m2 qui accueilleront des logements, des espaces verts et des espaces tertiaires dans ce nouveau quartier situé au nord de la capitale. Les terrains, situés ensemble et d’une superficie de 40.000 m2 et 200.000 m2, sont disponibles sur idealista pour 384 millions d’euros. Un montant qui en fait le terrain le plus cher actuellement en vente à Madrid sur la place de marché immobilière.
Primer Primera est la société de services immobiliers chargée de la commercialisation du terrain et, comme elle l’explique à idealista/news, il appartient à 16 propriétaires privés qui n’ont pas la capacité de développer des logements ni l’intention de faire partie de la Commission d’indemnisation de cette nouvelle enclave urbaine de la capitale. Ils ont donc accepté de mettre en vente leurs propriétés conjointement, dans le but de trouver un grand investisseur disposé à la fois à acquérir la propriété du terrain et à construire par la suite.
Pour l’heure, ces terrains situés au nord de Madrid ont déjà suscité l’intérêt de deux grands groupes internationaux. L’un britannique, basé à Londres, et l’autre de Dubaï, dont le projet est d’acquérir le terrain et de construire. « Un premier contact a déjà été pris, même si pour l’instant ils évaluent l’opération avec leurs équipes juridiques », indiquent les responsables de la société immobilière, basée à Vilafranca del Penedès (Barcelona).
Le terrain le mieux situé est le plus petit : ses 40.000 m2 se trouvent dans une zone privilégiée de Chamartín, tandis que le terrain de 200.000 m2, bien que contigu, n’est pas dans une situation aussi privilégiée. Les propriétaires actuels n’ont pas l’intention de baisser le prix du terrain, car ils savent qu’avec le lancement de Madrid Nuevo Norte, il sera réévalué, ce qui laissera de la place à l’investisseur qui se lancera dans l’opération.
La capacité de construction de ces terrains n’est pas encore connue, car leur approbation est encore en cours, mais on s’attend à ce qu’ils accueillent des logements, des espaces verts et des bureaux, soit les mêmes utilisations que l’ensemble du projet.
Ces derniers mois, plusieurs promoteurs ont acheté des terrains à Madrid Nuevo Norte, notamment Aedas Homes et Pryconsa, ainsi que des groupes immobiliers tels qu’Acciona Inmobiliaria.
Le projet Madrid Nuevo Norte
Ce projet, qui couvrira plus de 2 millions de m2, est considéré comme le plus important projet de régénération urbaine en Europe. Il comprendra plus de 10.000 logements, avec une zone constructible maximale de 714.400 m2 à usage résidentiel, ainsi que 162.000 m2 d’espaces verts et d’espaces ouverts, 137.000 m2 d’équipements sociaux et de services urbains et 228.500 m2 d’infrastructures sur les voies publiques, entre autres équipements. Il disposera également d’un centre d’affaires ultramoderne.
Si les prévisions se réalisent, les travaux commenceront cette année dans la zone de Las Tablas en 2024 et dans la zone d’affaires et Fuencarral-Tres Olivos en 2025, tandis que les premiers logements arriveront en 2026.
Sur le plan économique, on s’attend à une contribution au PIB de 15.200 millions d’euros, soit l’équivalent de 1,3% du produit intérieur brut national, ce qui impliquera près de 350.000 emplois, dont 85% à Madrid. Sur le total des emplois, 201.576 seront générés pendant la phase de construction et 146 488 autres avec l’activité des nouveaux quartiers, au fur et à mesure de l’occupation des bureaux et des commerces.
L’investissement continu nécessaire à la construction de Madrid Nuevo Norte, sans compter l’achat des terrains, est également estimé à 7.000 millions d’euros, ce qui générera près de 15.000 millions d’euros d’impact jusqu’en 2050, les secteurs les plus favorisés étant les activités professionnelles (3.173 millions) et le secteur de la construction lui-même (2.390 millions), suivis par les transports et les TIC (2.327 millions), le commerce et l’hôtellerie (1.954 millions) et la finance et l’assurance (1 870 millions).
La phase résidentielle et tertiaire du développement nécessitera un investissement de 10,105 milliards d’euros, qui générera à son tour plus de 37 milliards d’euros d’impact sur les clients, au cours des 30 prochaines années.
Source : Idéalista
