par Carla Cornu 
Immo365 Costa Brava, anciennement IMMOCENTER, existe depuis 1975 et possède de nombreuses agences immobilières sur la Costa Brava, notamment sur Roses en catalan (Rosas en espagnol) et Plat jà d’Aro en catalan (Playa De Aro en espagnol).
Immo365 est l’une des plus importantes agences immobilières sur la Costa Brava en Espagne spécialisée dans l’investissement, la construction et rénovation, la vente et la location de biens immobiliers et dispose d’un des plus grands portefeuilles de biens immobiliers, tant à la vente qu’à la location : villas, maisons, appartements, mas, locaux commerciaux, terrains à bâtir, hôtels, biens atypiques et amarres.
Depuis Janvier 2019 les nouveaux dirigeants ont réorienté la stratégie pour humaniser, moderniser et digitaliser les agences. Rencontre.
Vous êtes leader dans la région, pourquoi votre société est-elle aussi avancée dans l’offre de ces produits?
Empuriabrava (23 kilomètres de canaux) et Roses (12 kilomètres de canaux) réunis représentent la plus grande marina résidentielle d’Europe avec 35 km de canaux. Il y a tous les ans un des plus grands salons de bateaux d’occasion d’Europe sur place avec plus de 400 bateaux à la vente de 2 à +22 mètres et 25000 m2 d’exposition, à flot et à terre.
Cette activité de la région de Catalogne, nous a amené naturellement à développer l’offre sur les amarres à la vente et à la location (mouillages et pontons privées), car cela en fait un des rare endroits où il est possible de mouiller son bateau au fond du jardin ou dans une maison de pécheur, ou un grand yacht à son quai privé au fond du jardin d’une luxurieuse villa au bord de l’eau et ou le marché est actif !!!
Notre connaissance de la région et de la plaisance nous permet de proposer une importante offre d’amarres seules, de maisons, villas et terrains le long des canaux pour plaisanciers et investisseurs .
Nous avons une importante offre d’amarres avec une centaine d’amarres et un grand choix de maisons ou villa avec amarre dans la marina de Rosas – Santa Margarita, et nous pouvons aussi proposer des biens dans d’autres marinas.
Alexandre Hemeury, Directeur Général IMMO365/IMMOCENTER
Les amarres acceptent tout type de bateau ?
La marina de Roses, propose de multiples possibilités d’amarres qui peut accueillir le scooter, le voilier et même le 26 mètres et comme il n’y a pas de pont ,avec une profondeur de 3 mètres en eaux douce tous les voiliers et bateaux à tirant d’air important peuvent y séjourner.
Les éléments suivants sont nécessaires pour bien choisir son amarre : la longueur, la largeur, le tirant d’air du bateau, ainsi que la capacité et l’expérience de la ou les personne(s) qui manoeuvreront. La règle générale est d’ajouter 1/3 de la taille de bateau pour pouvoir manœuvrer dans de bonnes conditions. Mais cette règle est peu appliquée avec les bateaux récents qui sont équipés pour accoster sur une amarre plus petite.
Quel est le marché de Rosas ?
Sur Roses, il y a aujourd’hui environ 1600 amarres de 2 à 26 mètres (dont 543 dans le port de 6 à 20 mètres). Il y a des nombreuses transactions et demandes de locations durant l’année surtout à l’approche de la saison estivale.
La marina de Rosas n’ayant pas de ponts et d’une profondeur de 3 mètres, cela permet à tous type de bateaux (voiliers inclut) avec un tirant d’air important d’y accéder et l’eau douce permet de réduire l’effet néfaste du sel.
Les amarres sont des produits rares qui requièrent peu de maintenance avec seulement un point d’eau et d’électricité. Elles sont très recherchées par les plaisanciers et investisseurs. Notre offre actuelle est exceptionnelle. En moyenne une agence ne dispose que d’une dizaine d’amarres à la location ou à la vente.
La demande reste importante, du fait de la saturation des ports et différentes marinas sur tout le pourtour méditerranéen.
Quel est la rentabilité de ce genre de produit et qui sont les plus demandeurs ?
La rentabilité d’une amarre est de 10 % en moyenne. C’est un très bon produit d’investissements pour les petits et les grands investisseurs. En effet, on peut achete une amarre à partir de 20 000 Euros et la location est souvent à l’année. Bien sûr plus une amarre est grande et par conséquence rare plus il sera facile de la louer sur plusieurs années.
A la revente une amarre perd rarement de la valeur et peux en gagner, de plus sur Rosas nous sommes limitées dans l’espace et les zones voisines sont non constructibles et protégées.
Les plus demandeurs sont les investisseurs et les plaisanciers.
Les ports/Marina voisins et concurrents à Rosas qui sont-ils?
La principale concurrence sera sur Empuriabrava, la Venise d’Espagne mais les canaux sont limités par les ponts ce qui limitent la taille des bateaux et en particulier les voiliers. Il existe de nombreux ports et marina aux alentours, mais avec les caractéristiques de Roses Santa Margarita aucune. Un vrai rêve de plaisancier !!!
De plus la situation géographique situe la marina dans une des plus belles baies du monde selon National Geographic et avec une vue sur les Pyrénées qui pénètrent dans la mer jusque-là frontière française. En mer et a seulement à 4 miles nautiques au nord se trouve le Cap de Creus – un parc naturel aux criques sauvages aux eaux turquoise et cristallines, Cadaques et au sud une côte abrupte avec des falaises et grottes, près des îles Mèdes, paradis des plongeurs sur de la Costa Brava.
Quel genre de propriété a des amarres ?
Voici les types d’amarrages :
- Mouillages au port
Concession avec un droit d’usage de plusieurs années donc le prix est déterminé par le nombre d’année restante.
- Mouillages dans la marina
Pleine propriété et leur prix varie selon l’offre et la demande.
- Villas, maisons ou appartements avec amarres (ponton privé)
Pleine propriété et leur prix varie selon l’offre et la demande.
- Appartements avec possibilités d’amarres (ponton privé ou mouillage)
Certaines copropriétés sur la marina, offre la possibilité d’acquérir de louer une amarre, mais cette possibilité peut être lier a l’acquisition d’un logement dans la copropriété.
Le marché est actif toute l’année soit pour l’hivernage et un rebond de l’activité à l’approche des beaux jours. Les amarres en pleine propriété dans la Marina sont de l’ordre de 20.000 à + 200.000 euros. Les maisons de pêcheurs mitoyenne en dessous de 400.000 euros et les luxueuses villas avec amarre à partir de 1.000.000 Euros.
Des opportunités pour bâtir avec une amarre ?
On peut encore trouver quelques petits terrains avec amarre(s) pour construire une maison, mais ils sont très rares. Il existe encore pour les investisseurs quelques très rares terrains pour construire un grand complexe avec amarres.
Si vous recherchez ces produits sur la Costa Brava, contactez cette agence au :
+34 972 151 768
Email: info@immo365.com, info@immocenter.es
www : www.immo365costabrava.com , www.immocenter.es
