par Carla Cornu 
Le prix au m2 des transactions réalisées par les étrangers s’est établi à 2 062 euros au premier semestre. Les Danois, ceux qui payent le plus.(Idealista News)
Auteur : @Ana P. Alarcos
13 octobre 2022, 12:23
Les étrangers paient déjà le prix le plus élevé de l’histoire pour acheter des maisons en Espagne. C’est ce qu’attestent les dernières données du Conseil général des notaires, qui évaluent à 2 062 euros le prix moyen payé par les acquéreurs étrangers pour chaque m2 de maisons au cours du premier semestre.
Le montant a progressé de 10,6% sur un an et de 2,28% par rapport au second semestre 2021, pour battre un record dans les séries compilées par les notaires depuis 2007, en pleine bulle immobilière.
Le nouveau prix maximum a été tiré principalement par le prix moyen payé par les étrangers non-résidents pour leur logement (2 522 €/m2, également un record, en croissance de 2,9 % sur un an), et qui dépasse de loin le prix payé par résidents (1 622 €/m2, en hausse de 8,2 % par rapport au premier semestre 2021) et les nationaux (1 560 €/m2, en hausse de 5,2 % sur un an).
Selon les statistiques notariales, les prix payés par les acheteurs étrangers pour leurs maisons en Espagne ont augmenté d’une année sur l’autre dans tous les domaines. L’Estrémadure est en tête de liste, avec une hausse de 34,3 % ; suivi des Asturies (27,5%), Murcie (19%), Madrid (16,6%), Aragon (16,1%), Communauté valencienne (13,6%), Canaries (13,1%), Cantabrie (11%) et Catalogne (10,4%) .
Les prix ont augmenté entre 5 % et 10 % en Andalousie (9,7 %), en Galice (9,5 %), aux Baléares (8,2 %) et en Castille-La Manche (7,3 %), tandis que l’augmentation dans La Rioja, le Pays basque, la Navarre et Castilla y León c’était moins de 5%.
Si l’on regarde les données par nationalité, on découvre que les étrangers qui ont déboursé les montants les plus élevés au m2 au premier semestre sont ceux du Danemark (2 870 €/m2), des USA (2 837 €/m2), de Norvège (2 701 € /m2 ), la Suède (2 701 €/m2), l’Allemagne (2 657 €/m2) et la Suisse (2 567 €/m2). Les acheteurs des Pays-Bas, de France, de Belgique, d’Italie et d’Irlande ont également dépassé le prix moyen payé par l’ensemble des étrangers (2 062 €/m2). En revanche, les Marocains (694 €/m2), les Roumains (1 097 €/m2) et les Équatoriens (1 198 €/m2) ont payé les prix moyens les plus bas.
« Les prix qui ont le plus augmenté sont ceux des ventes réalisées par les Américains (25,6 %), suivis des Ukrainiens (25,4 %) et des Norvégiens (21,5 %). En revanche, les pays qui ont connu une baisse des prix payés sont la Russie (-8,9%), la Suède (-2,5%), l’Allemagne (-0,7%) et l’Argentine (-0,1%).», expliquent les notaires.
Les opérations se développent avec les Britanniques à la barre
Les étrangers ont acheté 72 987 logements en Espagne au cours du premier semestre de l’année, ce qui représente 20,3 % du total des opérations enregistrées dans l’ensemble du pays. Non seulement son poids dépasse la moyenne entre 2012 et 2019 (18,7 %), mais, comme l’avaient déjà anticipé les Conservateurs de la Propriété, il s’agit d’un record historique, égalant le résultat du second semestre 2015.
Au cours de la dernière année, les transactions menées par des étrangers ont enregistré une augmentation de 52,7% et de 41,9% par rapport au second semestre 2021.
Par nationalité, le groupe d’étrangers ayant acheté le plus de logements était celui de nationalité britannique, avec 10,7 % du total des opérations (7 793), suivi des Allemands (10,2 %) et des Français (7,7 %). Le groupe de nationalités qui comprend le reste des étrangers hors UE représentait 10,9%, le pourcentage le plus bas en trois ans.
Pour le troisième semestre consécutif, soulignent les notaires, “les ventes réalisées par les étrangers de toutes nationalités ont augmenté, mais celles réalisées par les Néerlandais (121,5%), les Norvégiens (119,5%) et les Irlandais (106) l’ont fait avec une plus grande intensité”. 7 %)”.
