par Carla Cornu 
Tarragona (sud de la Catalogne) préfigure comme une des régions les plus prometteuses pour investir de la côte espagnole avec une marge de croissance importante. Les prix à l’achat sont restées raisonnables et les locations touristiques connaissent une forte augmentation avec un afflux de plus en plus important de retraités européens.
C’est dans ce context que Le Courrier d’Espagne vous présente un projet immobilier totalement off market et en exclusivité de 90 appartements que nous considérons comme très intéressant pour le marché du living et plus particulièrement du co-housing señor. Idéal pour rentrer dans ce segment sur le marché espagnol. De plus dans un espace très green.
L’actif, résidence + VPO: + 10.000 m2 constructibles
Le projet bénéficie une partie résidence et d’une autre partie VPO (Vivienda Protegida) ce qui lui confère de gros avantages sur les possibilités d’adapter les licences d’exploitation pour le marché señor entre autres. Plus de 8.000 m2 à construir sur un terrain face à la mer et entouré en grande partie d’un espace vert.
L’emplacement, proche d’un village de pêcheur
Un projet immobilier de résidence face à la mer et à 5 minutes d’une agglomération de plus de 8.000 habitants. Un village de pêche traditionnel (photo) comme il en regorge dans la région et dont le caractère authentique et paisible peut attirer un grand nombre de retraités européens ainsi que leurs visiteurs. Des petites plages réputées et discrètes car il s’agit de cales.
La pêche reste l’une des principales activités de ce village de 200 ans. La zone portuaire possède une large flotte de bateaux de pêche qui travaillent selon différentes méthodes, comme la pêche au chalut. Elle possède également la principale flotte de thoniers de Catalogne. Le port dispose d’un club nautique de 225 amarrages.
Détails techniques du projet
Le projet est constitué de 3 bloc. Le bloc C est un batiment seul. Le bloc D et E sont liés.
TOTAL DU BLOC C : 4.878,85 m2
SURFACE DE CONSTRUCTION CONSOMMÉE DANS LE PROJET DE 54 LOGEMENTS :
rez-de-chaussée : 382,85 m2
ETAGE TYPE (1-2-3) : 382,75 m2 X 3 étages = 1.148,25 m2
TOTAL DE LA TOUR D : 1.531,10 m2
SURFACE CONSTRUCTIBLE EXCÉDENTAIRE :
6.415,65 m2 – 4.878,85 m2 – 1.531,10 m2 = 5,70 m2
TOTAL DE LA CONSTRUCTION PAR CAPACITÉ BLOC DE LOGEMENTS PROTÉGÉS E
CONSTRUCTIBILITÉ ET SUP. DE LA PARCELLE LOGEMENTS SUBVENTIONNÉS :
CAPACITE MAXIMALE DE CONSTRUCTION : 8.555,19 m2
SUPERFICIE NETTE DU TERRAIN : 7.129,33 m2
TOTAL TOUR D + TOTAL LOGEMENTS SUBVENTIONNÉS CONSTRUCTIBILITÉ 90 logements.
1531,10 m2 + 8555,19 m2 = 10.086,29 m2 constructibilité maximale pour une éventuelle résidence pour personnes âgées
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PRIX TOTAL : 9 millions euros
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Information: Immo Le Courrier
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