par Carla Cornu 
Swiss Life vient de lancer la 1re grande transaction de bureaux de l’année, la vente de l’immeuble situé au 27 rue Eloy Gonzalo, siège de la société de location de bureaux flexibles WeWork à Chamberí.
WeWork continue de supprimer des postes. La société new-yorkaise de location de bureaux flexibles, autrefois évaluée à 50 milliards de dollars, a déposé son bilan en novembre dernier car elle ne pouvait plus faire face à sa dette de 18,6 milliards de dollars. Aujourd’hui, selon El Confidencial, Swiss Life a mis en vente son centre de bureaux de 6.000 m2 à Chamberí (Madrid).
L’annonce de la vente de Swiss Life constitue la 1re grande transaction de bureaux de l’année 2024. L’actif, situé au numéro 27 de la Calle Eloy Gonzalo, au centre du quartier madrilène de Chamberí, est loué par WeWork, qui possède la quasi-totalité des 6.327m2. En effet, le géant new-yorkais du coworking occupe tous les étages de l’immeuble, à l’exception du rez-de-chaussée et du 7ème.
La compagnie d’assurance suisse Swiss Life a acquis ce bâtiment auprès du Grupo Lar il y a 4 ans pour une 40aine de millions d’euros. Cependant, elle souhaite aujourd’hui s’en défaire dans le but de dépasser le montant pour lequel elle a acheté l’actif.
WeWork n’est pas dans une situation facile, car l’arrivée du télétravail et l’augmentation du chômage en provenance des Etats-Unis représentent la situation du marché dans cette cession importante.
En novembre 2023, les actions de WeWork ont plongé de plus de 50% pour atteindre 1,10$ par action
Le groupe propose 660 espaces à louer dans 37 pays et compte 100.000 créanciers. Le plus grand créancier de WeWork est US Bank Trust, avec une dette d’un peu plus de 180 millions de dollars.
Lors de la présentation de ses résultats semestriels en juillet dernier, WeWork avait déjà exprimé des “doutes substantiels” sur la viabilité de son activité et a depuis subi plusieurs chutes à la Bourse de New York. La dernière en date remonte à novembre, lorsque les actions du géant du coworking ont plongé de plus de 50%, à 1,10$ par action, après que le Wall Street Journal a rapporté que l’entreprise prévoyait de déposer son bilan de manière imminente.
WeWork est entré en bourse en 2021 à la suite d’une fusion avec la société d’acquisition à but spécial (Spac) BowX Acquisition. La multinationale fondée par Adam Neumann a déjà été évaluée à 50 milliards de dollars.
Lors de sa 1re tentative d’introduction en bourse, la valorisation de l’entreprise a chuté lorsque les documents relatifs à l’introduction en bourse ont révélé une perte de 1,9 milliard de dollars et que l’entreprise était sur le point d’épuiser ses liquidités restantes. Pendant la crise de WeWork, qui a conduit au départ de son fondateur Adam Neuman, le groupe japonais Softbank est devenu le principal actionnaire de l’entreprise.
