par Carla Cornu 
Actuellement, le prix de vente moyen des logements dans la Communauté de Madrid s’élève à 3.127 €/m2, ayant enregistré une augmentation de 4,8% en glissement annuel et une augmentation de 0,2% au cours du dernier trimestre.
Top 5 des communes de la Communauté de Madrid avec la plus forte croissance des prix
5- Les patones
Patones est une municipalité située au nord-est de la Communauté de Madrid. Sa population, 566 habitants selon les données de l’INE, est répartie entre les localités de Patones de Arriba et Patones de Abajo.
Le prix des logements dans cette zone n’a jamais été aussi élevé, atteignant 1.512,3 €/m2, après avoir enregistré une hausse de 33,2% au cours du dernier exercice, tandis que le taux trimestriel a encore augmenté de 6,7%.
D’autre part, si l’on veut acheter une propriété dans cette zone de la région, il faut débourser en moyenne plus de 287.000€, une valeur qui a légèrement augmenté au cours du dernier trimestre.
En ce qui concerne le délai de commercialisation, c’est-à-dire la période qu’un bien immobilier passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, il est de 10,2 mois. Ce chiffre a commencé à augmenter à partir de la fin de l’année 2019, lorsqu’il a chuté à 2,4 mois, et ne s’est pas rétabli.
4- Colmenarejo
Colmenarejo est une commune située au nord-ouest de la Communauté de Madrid, au pied de la chaîne de montagnes de Guadarrama et à 37 km de la capitale.
Dans cette partie de la région, les prix ont augmenté de 35,1% au cours du dernier exercice pour atteindre 2 692,4 €/m2, atteignant également des niveaux record. En outre, d’un trimestre à l’autre, ils ont connu une hausse remarquable de 35,2%, selon les données de la plateforme immobilière de big data Brainsre.
Actuellement, l’achat d‘une propriété à Colmenarejo coûte plus de 549.000€, une valeur qui a fluctué avec de nombreux hauts et bas au cours des dernières années, bien qu’elle ait également augmenté au cours des 3 derniers mois.
Enfin, le délai de publication dans cette commune est de 3,3 mois. Cette valeur est en baisse depuis la fin de l’année 2020, où elle a atteint 4,7 mois.
3- Piñuécar-Gandullas
Piñuécar-Gandullas est une municipalité composée de 2 centres de population différents : Piñuécar et Gandullas. Elle est située dans la Communauté de Madrid, dans la région de Valle del Lozoya et Sierra Norte (Madrid).
Dans cette commune madrilène, les prix ont augmenté de 41,4% au cours de l’année écoulée pour atteindre 845,9 €/m2, tandis que le taux trimestriel a baissé de 21,3%.
Le prix des logements à Piñuécar-Gandullas a commencé à baisser à partir du 3ème trimestre 2019 (avec de légères hausses dans certains quartiers), jusqu’au 2ème trimestre de l’année dernière, date à partir de laquelle les prix ont recommencé à augmenter jusqu’à aujourd’hui. Comme nous pouvons le voir sur le graphique, la tendance est à la poursuite de la hausse des prix.
D’autre part, si l’on veut acheter une propriété dans cette commune, il faut débourser en moyenne plus de 125.618€, une valeur qui a baissé au cours des 3 derniers mois.
Enfin, le délai de publication d’un bien dans ce quartier est de 5,5 mois. Ce chiffre est en baisse depuis 2 trimestres consécutifs.
2- Rascafría
Rascafría est un petit village de la Sierra de Guadarrama, à environ 100 km au nord de Madrid et à 1100 m d’altitude, situé dans la vallée de Lozoya au nord-est de la Communauté de Madrid.
Le prix des logements dans cette localité n’a jamais été aussi élevé, atteignant 2.064,3 €/m2, après avoir enregistré une hausse de 44% au cours du dernier exercice, tandis que le taux de variation trimestriel a encore augmenté de 68%.
D’autre part, si nous voulons acheter une propriété dans cette zone de la région, nous devons débourser en moyenne 471.964 €, une valeur qui a augmenté de façon exponentielle au cours des 3 derniers mois et qui est également élevée en raison du fait que les maisons ont une superficie moyenne de 298m2.
En ce qui concerne le délai de commercialisation, c’est-à-dire la période pendant laquelle un bien reste sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, il est de 7,1 mois. Ce chiffre a rebondi au cours du dernier trimestre, même s’il a baissé depuis qu’il a atteint sa valeur la plus élevée au lendemain de la pandémie.
1- Robregordo
Robregordo est une municipalité du nord de la Communauté de Madrid, dans la région de la Sierra Norte. C’est l’une des villes les moins peuplées de la région.
Dans cette commune, les prix ont augmenté de 88,2% au cours de l’année écoulée pour atteindre 754,3 €/m2. Entre-temps, le taux de croissance trimestriel a augmenté de 2,1%.
Actuellement, l’achat d’une propriété à Robregordo coûte 99.355,5€, un chiffre qui a rebondi au cours du dernier trimestre mais qui est loin de la valeur qu’il atteignait au 2ème trimestre 2020, lorsqu’il s’élevait à plus de 158.000€.
Enfin, le délai de publication dans cette commune est de 8,9 mois.
