par Carla Cornu 
Le marché résidentiel de luxe en Espagne connaît une période faste. Le climat, les infrastructures, la qualité de vie et la sécurité sont les principales raisons pour lesquelles les acheteurs de maisons de luxe et d’ultra-luxe (plus de 5 millions d’euros) choisissent notre pays pour y vivre. Et Marbella est l’un des épicentres de l’ultra-luxe. Plus précisément, le plus grand nombre de m2 se trouve dans les propriétés situées en bord de mer dans l’urbanisation Marina Puente Romano à Marbella. Ici, le m2 a atteint 30.000€. Et quand le bien est bon… la vente et l’achat se font “off market”, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de mise en vente publique et qu’il ne faut qu’un à 3 mois pour vendre.
Qu’est-ce qui fait que les m2 vendus dans cette région d’Espagne dépassent les 30.000€ ? Ana Gavilanes, responsable du bureau de Marbella chez Colliers, précise qu’il s’agit d’appartements rénovés avec les plus grandes qualités et une décoration intérieure très soignée et, qui plus est, en bord de mer. “Nous avons conclu des transactions de l’ordre de 30.000 €/m2. Les propriétés situées autour de l’hôtel Puente Romano Resort 5*, de ses installations, de ses restaurants, de sa vie nocturne et de son environnement social, sont l’incarnation du style de vie le plus exclusif sur le front de mer du Golden Mile de Marbella. Ces sommets ont été atteints au cours du 2cd semestre 2022. Plus récemment, au cours du 2cd semestre 2023, des transactions supérieures à 25.000 €/m2 ont été conclues pour des penthouses neufs dans des développements exclusifs situés sur le Golden Mile”, précise l’expert.
Selon les données d’idealista, le prix moyen annoncé, c’est-à-dire ce que le vendeur demande, est de 33.379€ par m2 à Marina Puente Romano, Marbella.
Avec ces niveaux, certaines régions d’Espagne comme Marbella ou Madrid ont un logement de luxe au m2 au niveau de lieux historiques comme Paris ou Londres. Selon le dernier rapport sur le logement de luxe en France de Knight Frank pour 2022, le prix du m2 à Paris était de 21.000€, mais ce n’est pas la zone la plus chère de France : St-Jean-Cap-Ferrat avec 35.300€par m2 ou Saint-Tropez avec 28.300€ par m2 occupent les premières places. Et dans le cas de Londres, le m2 moyen est de 30.303$/m2 (environ 28.000 € au taux de change actuel).
Le dernier rapport annuel Emerging Trends in European Real Estate de PwC et de l’Urban Land Institute (ULI) place Madrid en 3ème position dans le classement des villes européennes offrant les meilleures perspectives d’investissement immobilier dans les mois à venir. Londres et Paris occupent à nouveau les 2 premières places du classement. En outre, les logements de luxe dans la capitale espagnole connaîtront une augmentation de 5% cette année, ce qui en fait l’une des principales villes du monde où ce type de propriété deviendra plus cher, en raison de la forte demande, selon le Prime Global Forecast 2024 de Knight Frank.
Barcelone est également l’une des villes du monde où le prix des logements de luxe a le plus augmenté. Plus précisément, au cours du 2ème trimestre 2023, les propriétés haut de gamme ont augmenté de 1,4% en glissement annuel, selon Knight Frank.
Où se trouvent les opérations les plus chères au m2 et quel est le type de bien acheté ?
Ces dernières années, un nouveau concept de logement de luxe est apparu en Espagne, celui des “résidences de marque”, un modèle qui a vu le jour aux États-Unis il y a 40 ans et qui prend de plus en plus d’importance dans notre pays, grâce à des marques haut de gamme telles que des hôtels, des marques de mode et des géants de l’automobile.
Actuellement, cinq projets sont en cours de développement en Espagne, pour un total de 300 logements de ce type, mais les prévisions indiquent une croissance de plus de 300% dans les années à venir. Selon le cabinet de conseil Colliers, l’offre atteindra 1.200 unités dans 4 ans, sera répartie sur 17 développements situés dans les principales zones touristiques du pays et les prix de vente seront de plus en plus élevés : dans certains cas, ils évolueront entre 20.000 et 30.000€/m2, bien au-delà des 15.500€ par m2 auxquels les ” résidences de marque ” de l’hôtel Four Seasons dans le centre de Madrid ont été commercialisées en 2017.
Colliers indique que les transactions les plus chères en € par m2 sont généralement des résidences de marque avec services hôteliers, comme les Mandarin Residences à Barcelone ou les Four Seasons à Madrid. Cela s’applique également aux Fashion Branded Residences que l’on peut voir à Marbella, bien que l’opération la plus chère au m2 se situe dans l’urbanisation Marina de Puente Romano, dans des propriétés en bord de mer, comme nous l’avons mentionné au début de l’article.
La vente de maisons de luxe, au-dessus de 2 millions d’euros, se concentre sur Madrid, Barcelone, la Costa del Sol et les îles Baléares (Majorque et Ibiza), qui sont les 4 principales destinations des clients internationaux. La ville de San Sebastián se distingue également, car elle figure toujours en tête du classement des villes les plus chères d’Espagne. Cependant, dans cette ville, malgré l’augmentation progressive du nombre d’acheteurs étrangers au cours des dernières années, le principal public cible est d’origine nationale et réside dans la région.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété de luxe dans notre pays ?
21% des propriétés vendues par l’intermédiaire d’idealista en novembre n’étaient même pas sur le marché depuis une semaine, selon une étude publiée par idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe. 10% ont mis entre une semaine et un mois à se vendre, 23 % entre un et trois mois, 33% ont été sur le marché entre trois mois et un an, et 13 % depuis plus d’un an. En d’autres termes, la majorité a mis entre trois mois et un an pour vendre, bien que dans le cas des capitales, les cas de “ventes express” soient plus fréquents, en particulier dans les grands marchés.
Dans le cas des logements de luxe, Luis Valdés, responsable du secteur résidentiel chez Colliers, précise qu’il faut compter entre trois et 6 mois, mais si le produit est très bon, il n’est pas mis en vente et peut prendre entre un et trois mois. “À partir de 5 millions d’euros, le délai peut aller jusqu’à six mois ou plus, tout dépend si l’emplacement est 5* et si le produit répond à toutes les caractéristiques de l’acheteur potentiel, qui devient de plus en plus exigeant. L’augmentation des prix due à la rareté de l’offre de maisons de luxe fait que les délais ne diminuent pas car les vendeurs de ce type de produit connaissent la valeur du marché et sont exigeants sur le prix et acceptent peu de négociations”, ajoute le managing director en résidentiel chez Colliers.
À quoi ressemble l’achat d’une maison de luxe en Espagne ?
Colliers indique que le profil change en fonction de la région où la propriété est achetée. Sur la Costa del Sol, l’acheteur est un étranger de plus de 55 ans qui achète une résidence secondaire pour y passer de longues périodes. On observe une présence croissante d’acheteurs plus jeunes, âgés d’environ 45 ans et ayant une famille, qui décident de s’installer à Marbella et dans ses environs, attirés par le climat et le style de vie méditerranéens, l’offre éducative internationale et, bien sûr, les niveaux élevés de sécurité publique et la qualité des soins de santé publics et universels. “Nous estimons que, sur la Costa del Sol, quatre ventes de propriétés de luxe sur cinq sont réalisées par des étrangers”, précise Ana Gavilanes.
Dans le cas de Madrid, les acheteurs de logements d’une valeur comprise entre 2 et 3,5 millions d’euros sont des nationaux à la recherche d’un premier logement ou d’un logement de remplacement. En revanche, pour les maisons de plus de 3,5 millions d’euros, il existe un profil international qui achète la propriété comme deuxième ou troisième résidence à des fins d’investissement, motivé par les prix encore bas dans la capitale par rapport à d’autres villes européennes comme Londres ou Paris, ainsi que par la qualité de vie et la sécurité par rapport à leur pays d’origine.
Source : Idéalista
