Le retour sur investissement dans le logement stagne à 7,4% en 2019

Le rendement brut sur l’achat d’un bien immobilier pour le mettre sur le marché de la location est resté stable en 2019, à 7,4 %.

Selon l’étude réalisée par idealista, la rentabilité obtenue est multipliée par plus de 10, dans le pire des cas, les taux offerts par les obligations d’État à 10 ans. 

Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. L’achat d’un bureau à louer en Espagne offre un rendement brut de 9,9 %, contre 8,8 % il y a un an. Les locaux offrent un rendement de 8,9 % (il y a un an, il était de 8,2 %) et dans le cas des garages, le rendement était de 6,7 % contre 6,3 % il y a 12 mois.

Rentabilité du logement

Parmi les capitales espagnoles, Murcie et Lérida sont les plus rentables, avec un rendement de 7,5 % dans les deux villes. Elles sont est suivies par Huelva (7,3 %), Castellón de la Plana (6,9 %) et Santa Cruz de Tenerife (6,8 %). À Barcelone, la rentabilité était de 4,8 %, tandis qu’à Madrid, elle était de 5,2 %.

Cependant, les rendements les plus faibles en Espagne sont ceux obtenus par les propriétaires de logements locatifs à Saint-Sébastien (3,9 %), Cadix (4,7 %), Ourense (4,7 %) et La Corogne (4,8 %).

Rentabilité des locaux commerciaux

Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus à Lugo (12,1 %), Oviedo (10,7 %), Huelva (10,3 %), Avila (9,9 %) et Séville (9,7 %). Elles sont suivies par les villes de Pontevedra (9,5 %), Saragosse (9,4 %) et Santa Cruz de Tenerife (9,3 %). À Barcelone, le taux était de 8,3 %, soit le même niveau que celui enregistré à Madrid.

Ségovie offre les locaux les moins attractifs pour les investisseurs (seulement 6% de rentabilité), suivie d’Albacete (6,7%), de La Corogne (6,8%) et de Castellón de la Plana (6,9%).

Rentabilité des bureaux

Les bureaux de Tolède présentent le rendement le plus intéressant parmi les capitales, avec un rendement brut de 9,6 %. Elle est suivie par Saragosse (8,7 %), León (8,1 %) et Vitoria (8,1 %). À Madrid, le rendement est de 6,7 %, tandis qu’à Barcelone, il tombe à 6,5 %.

À l’opposé, on trouve La Corogne (5,6 %), Valence (5,9 %), Bilbao (6 %), Murcie (6 %) et Santa Cruz de Tenerife (6,1 %). Le marché des bureaux n’est pas aussi uniforme que celui des autres produits, de sorte qu’il est impossible d’obtenir des données statistiques pour plus de la moitié des capitales espagnoles.

Rentabilité des garages

Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. La rentabilité la plus élevée est obtenue à Castellón (6,8%), suivie de Huelva (6,3%) et de Gérone (6,2%). À Barcelone, le taux de rendement est de 6 %, tandis qu’à Madrid, il est de 5,2 %.

La capitale avec les garages les moins rentables est Salamanque, avec 2,5%, suivie d’Ourense (3%), de Vitoria (3,2%) et de Jaén (3,3%).

Pour la préparation de cette étude, Idéaliste a divisé le prix de vente offert par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des logements, locaux, garages et bureaux pour le quatrième trimestre de 2019. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire fournit pour louer son logement. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers afin d’en tirer des bénéfices.

Important

En commençant par le rapport du premier trimestre 2019, Idealista a mis à jour la méthodologie de création de ses rapports. Suite à l’incorporation d’idealista/data, de nouvelles formules de calcul ont été incluses qui apportent encore plus de robustesse à l’analyse des tendances des prix, en particulier dans les petites zones. Sur la recommandation de l’équipe d’idéalistes/statisticiens des données, nous avons actualisé la formule pour trouver le prix moyen avec plus de certitude : en plus d’éliminer les valeurs aberrantes et les prix hors marché, nous avons calculé la valeur médiane au lieu de la valeur moyenne.

Source et suite : Idealista/New

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