par Carla Cornu 
À Montegancedo, Pryconsa prévoit de construire 205 logements et Aedas Homes possède l’essentiel du parc prévu, avec 529 logements (379 appartements et 150 chalets), auxquels il faut ajouter un terrain attribué au conseil municipal pour 317 logements.(Brains.news)
Yolanda Duran15/10/2020
Vue aérienne du futur développement de Montegancedo, à Pozuelo.
Pozuelo de Alarcón, la commune la plus riche de Madrid avec l’autorisation de Matadepera, ferme ses derniers pôles de développement urbain. Il s’agit de Montegancedo, un terrain situé dans d’anciennes poudrières et situé entre le quartier La Cabaña et un campus technologique – encore à développer – de l’Université polytechnique de Madrid.
Le conseil municipal de Pozuelo de Alarcón, présidé par la populaire Susana Pérez, a donné le feu vert fin avril au projet de remembrement du secteur urbain de Montegancedo.
Le nouveau quartier, paralysé depuis 2014, est le dernier joyau de la couronne avec le développement Arpo, et comptera pour le moment 1050 maisons Aedas et Pryconsa, plus le terrain attribué au conseil municipal, avec la possibilité de construire des logements. Le terrain, où se trouvaient d’anciennes poudrières sans valeur patrimoniale, a fini par être acquis par le Conseil des propriétaires, composé d’Aedas Homes, Pryconsa et le Consistoire.
La zone de Montegancedo a une superficie de près de 700000 m2, -70 hectares-, dont seulement un tiers sera destiné à un usage résidentiel (216000 m2) et l’essentiel (plus de 50%, équivalent à 50 terrains de football) Il sera utilisé pour le parc forestier périphérique de Montegancedo (avec 20 hectares) et les espaces verts à reboiser, également donnés par le Conseil. En tant que nouveauté, ils seront à usage public, dans le cadre du concept d’urbanisation ouverte qu’ils souhaitent mettre en œuvre.
Concernant l’usage résidentiel, «le Consistoire sera propriétaire de jusqu’à 30% du terrain résidentiel sans frais. Ce pourcentage est bien supérieur au transfert habituel de 10% des terres dans ces cas aux consistoires », explique Iván Pascual, directeur de Montegancedo.
Ainsi, la Mairie de Pozuelo sera propriétaire d’un terrain sur lequel elle pourrait construire 317 logements (initialement 350 étaient attendus), et pour laquelle le Conseil d’Administration a suggéré de planifier la promotion de logements sociaux ou locatifs, centrés sur une demande jeune , Explique. Dans le même temps, une parcelle à usage de dotation a également été attribuée, qui pourrait être utilisée pour l’équipement à usage hospitalier, sanitaire ou éducatif.
Cependant, il ne serait pas exclu que la Mairie vende le terrain, évalué à 100 millions d’euros, selon les sources du marché, en cours d’enchère ou de mise en concurrence », car la pénurie de terrains finalistes dont souffre le nord-ouest de Madrid est une valeur ajoutée pour intérêt et prix à obtenir pour ces sols », précisent les mêmes sources.
Pozuelo de Alarcón est la septième municipalité avec les prix des logements les plus chers d’Espagne, se situant au-dessus de 3816 euros le mètre carré, selon les données de la plate-forme Big Data Brainsre.
Les maisons
La caractéristique la plus frappante du projet est la faible surface constructible, avec une exécution prévue de 1 050 maisons, réparties sur trois hauteurs maximum et avec quelques maisons unifamiliales.
Plus précisément, Pryconsa prévoit de démarrer 205 maisons (190 étages plus 15 maisons unifamiliales); Aedas Homes possède l’essentiel du parc prévu, avec 529 logements (379 appartements et 150 villas).
Terrain pour l’école polytechnique
Le conseil des propriétaires a également cédé un terrain à l’Université polytechnique de Madrid, plus précisément deux parcelles de 4 hectares, dont le développement pourrait devenir le moteur du quartier. Pour le moment, une proposition a été présentée pour le développement d’un campus informatique et de recherche.
“Si un centre de recherche, des laboratoires, voire des facultés sont construits, il est évident que l’offre de logements peut être plus facilement absorbée, aussi bien en achat qu’en location”, soulignent-ils auprès d’un bureau d’études. En fait, il ne serait pas exclu qu’une partie des maisons à vendre passe à la formule de promotion de la location ou de la construction à louer, que Aedas Homes et Pryconsa ont déjà mise en œuvre.
À l’heure actuelle, des bâtiments sont déjà en service tels que l’Institut universitaire de microgravité “Ignacio Da Riva”, un centre orienté vers les activités de recherche, de développement et de formation dans les domaines des sciences et technologies aérospatiales; ou l’ETS des ingénieurs informaticiens de l’Université polytechnique de Madrid.
Source et photo Brains.news
