par Carla Cornu 
Les non-résidents ont payé leurs biens immobiliers plus de 2.700€/m2 au cours du 2ème semestre. Les transactions ont atteint un niveau record dans les Asturies, de même que celles des Colombiens.
Les étrangers paient un prix sans précédent pour acheter une maison en Espagne. Selon les données des notaires, les non-résidents ont payé en moyenne 2.715€ par m2 de propriété au 2ème semestre 2023, soit une hausse de 6,1% en glissement annuel et le chiffre le plus élevé de toute la série historique.
2ème semestre 2023. Prix moyen par m2 des logements achetés en Espagne
Ce prix a tiré vers le haut le montant moyen payé par l’ensemble des étrangers (résidents et non-résidents), qui s’est élevé à 2.175€/m2 et a retrouvé son niveau de 2008 après avoir augmenté de 4,1% en glissement annuel, ainsi que le prix moyen total payé pour les logements en Espagne, qui a atteint 1.712€/m2 entre les étrangers et les nationaux, soit une hausse de 2,1% en glissement annuel.
Les prix moyens les plus élevés ont été payés par les acheteurs suédois (3.077€/m2), américains (3.006€/m2), allemands (2.848€/m2) et suisses (2.828€/m2). Le prix moyen payé par l’ensemble des étrangers a également été dépassé par les acheteurs norvégiens, polonais, russes, néerlandais, français et italiens, tandis que les montants les plus bas ont été payés par les Marocains (723€/m²), les Roumains (1.096€/m²) et les Bulgares (1.219€/m²). En termes relatifs, les prix qui ont le plus augmenté sont ceux des ventes réalisées par les Polonais (17,9%), les Russes (16,8%) et les Chinois (10,7%), bien au-dessus de la moyenne (4,1%).
Baisse généralisée des transactions
Cette hausse des prix contraste avec la baisse du volume des transactions. Selon les statistiques notariales, le nombre de ventes et d’achats de logements en Espagne par des étrangers au second semestre 2023 s’élève à 63.183, soit une baisse de 10% sur un an. Il s’agit du nombre le plus bas depuis le 1er semestre 2021.
2ème semestre 2023 | Ventes et achats de logements à l’étranger en Espagne
Sa part dans le total des transactions a également diminué, terminant l’année dernière à 20,9%, après avoir accumulé 2 semestres consécutifs au-dessus de 21%. Il s’agit néanmoins du 3ème meilleur chiffre depuis que l’on tient des registres.
Néanmoins, dans certaines régions du pays, le nombre de ventes et d’achats effectués par des étrangers a augmenté d’une année sur l’autre. C’est le cas des Asturies (11,5%), de la Cantabrie (4,0%), de La Rioja (3,4%), de Murcie (1,8%) et de Castille-La Manche (1,1%).
Les 12 autres communautés autonomes ont enregistré des chiffres rouges, les îles Canaries (-21%), les îles Baléares (-20,7%), l’Andalousie (-12,4%), la Catalogne (-11%) et la Navarre (-10%) étant en tête des baisses, suivies par la communauté de Valence (-8,7%), l’Aragon (-8,5%), le Pays basque (-8,5%), la communauté de Madrid (-5,9%), l’Estrémadure (-5%), la Castille et Léon (-4,7%) et la Galice (-2,9%).
Levante comme pôle principal et Asturias à son maximum
Si l’on considère le nombre total de ventes et d’achats, la Communauté valencienne reste en tête du classement national avec 18.919 unités, ce qui représente 29,94% du total. En d’autres termes, 3 maisons sur 10 achetées par des étrangers en Espagne se trouvent dans cette région. Depuis des mois, la région de Levante est le moteur du marché immobilier, et pas seulement pour les acheteurs étrangers. La région autonome enregistre également plus de transactions que Madrid et la Catalogne dans le secteur domestique.
Les experts soulignent plusieurs facteurs à l’origine de cet intérêt croissant. Par exemple, le fait que la région dispose d’une demande résidentielle importante et stable, avec des résidences permanentes, des résidences secondaires et des clients nationaux et étrangers ; des prix abordables par rapport à d’autres sites ; une rentabilité élevée pour les investisseurs, de bonnes communications et l’attrait de la vie méditerranéenne.
Pour Esther Abad, coordinatrice territoriale pour Levante et la Catalogne chez Foro Consultores, le poids important des acheteurs étrangers dans cette communauté, notamment à Alicante, a été le principal moteur, car il s’agit d’un “profil à forte activité et moins sensible aux prix et aux hausses de taux d’intérêt que les nationaux”.
La Communauté valencienne est suivie de près par l’Andalousie, avec 11.768 transactions formalisées par des étrangers entre juillet et décembre 2023, puis par la Catalogne (9.773), Madrid (4.502), les îles Canaries (4.280) et les îles Baléares (3.028). Plus loin, on trouve Castilla-La Mancha (1.603), Castilla y León (1.164) et Aragón (1.003), tandis que les autres régions autonomes sont restées en dessous du millier de ventes.
2ème semestre 2023 | Logements achetés par des étrangers dans les régions autonomes
Outre le prix moyen record payé par les étrangers pour les logements dans l’ensemble du pays, le volume des transactions formalisées dans les Asturies se distingue également, où, pour la première fois, plus de 700 ventes ont été enregistrées par des acheteurs non espagnols. C’est la seule région où les transactions n’ont jamais été aussi nombreuses.
La région autonome est devenue plus attrayante ces dernières années pour les clients internationaux, qui recherchent souvent des lieux plus ruraux qu’urbains ou méditerranéens. Selon les données d’idealista, la ville asturienne de Ponga figurait l’été dernier parmi les communes de moins de 5.000 habitants les plus recherchées par les utilisateurs étrangers pour acheter ou louer une propriété, occupant la 9e place d’un classement mené par Benitachell (Alicante). En fait, la ville asturienne a enregistré plus de demandes étrangères que de demandes nationales.
Les Britanniques restent en tête et les Colombiens battent des records
Selon les notaires, le groupe d’étrangers qui a acheté le plus de logements est celui des Britanniques, qui a représenté 9,7% du nombre total de transactions (6.155), suivi des Marocains (7,14%) et des Allemands (7,11%). “Le groupe de nationalités qui comprend le reste des acheteurs étrangers hors UE a représenté 11,6%, poursuivant ainsi la tendance à la hausse des semestres précédents”, soulignent les notaires.
Les transactions des Norvégiens (-30%), des Allemands (-25,8%) et des Suédois (-25,1%) ont enregistré la plus forte baisse d’une année sur l’autre, tandis que l’Irlande (12%), l’Ukraine (9%) et la Russie (4,7%) sont les pays qui ont connu les plus fortes augmentations de ventes et d’achats.
2ème semestre 2023 | Pays d’origine des étrangers achetant un logement en Espagne
Si la nationalité colombienne ne se distingue pas par le volume des transactions, ni par une augmentation prononcée, elle se distingue par des records dans la série historique, après avoir formalisé 932 ventes et achats de logements. Une grande partie de ce record provient du marché du luxe et de l’intérêt que les logements de 1er choix suscitent parmi les revenus les plus élevés du pays latino-américain.
Selon Elena Jori, directrice de l’immobilier à la société de conseil Home Select, les ressortissants colombiens font partie des profils latino-américains qui recherchent davantage de logements dans des endroits tels que Madrid, attirés par le style de vie ou la protection de leur capital contre l’instabilité politique dans leur pays d’origine respectif.
Les acheteurs colombiens ont également enregistré la plus forte baisse du prix moyen payé pour les logements (-12,8% d’une année sur l’autre), suivis par les Irlandais (-7,6%).
En analysant par résidence et autonomie, les Français ont dépassé les Allemands et les Britanniques au second semestre 2023 et ont mené la part des ventes parmi les étrangers non-résidents dans les deux régions castillanes, l’Estrémadure, l’Aragon, la Catalogne, la Navarre et la Cantabrie. Les Britanniques ont été les principaux acheteurs dans la Communauté valencienne, en Murcie et en Andalousie, les Allemands dans les archipels, en Galice et dans les Asturies, les Américains dans la Rioja et au Pays basque, et les Chinois à Madrid.
Parmi les étrangers résidents, les Marocains et les Roumains ont été les principaux acheteurs presque partout dans le pays, sauf en Galice, à Valence et dans les archipels, où la part des Portugais, des Britanniques, des Allemands et des Italiens a été plus importante, respectivement.
Source : Idéalista
