par Carla Cornu 
Le promoteur a vendu 51 appartements sur les 100 qui constitueront un développement construit sur un terrain à usage industriel et dans lequel il a investi plus de 23 millions rien que dans l’achat de 10700 mètres carrés au cœur du quartier de Prosperidad.(Brainsre.news)
Yolanda Duran10/06/2020
Il n’est pas facile de vendre en période de coronavirus, qui, entre autres, “rend les ventes folles à des taux imprévisibles”, décrit le fondateur et chef du promoteur calédonien, Enrique López Granados, la situation actuelle des ventes de logements neufs, avec des taux anormaux et peu constante.
Et pas avant l’épidémie, lorsqu’il s’agit de commercialiser un projet de haute qualité, à des prix à partir de 6500 euros le mètre carré dans le quartier Ciudad Jardín du quartier Prosperidad de Madrid, avec la particularité d’offrir des services de maintenance quasi hôteliers. et la possibilité de choisir un appartement à la carte, en ajoutant les m2 nécessaires.
Mais en un an et demi de commercialisation, le promoteur assure avoir vendu la moitié de certaines maisons uniques, situées dans trois bâtiments, -deux existants qui sont en cours de réhabilitation totale et un neuf- pour diverses raisons. Le projet est situé sur ce qui était autrefois une usine de télévision et des bâtiments industriels, dans le quartier de Prosperidad, où d’anciens ateliers et petites usines occupaient une zone avec une certaine tradition de laboratoires pharmaceutiques (Davur) et d’ateliers mécaniques depuis le début du XXe siècle. ou l’impression comme des timbres et des papiers.
Caledonian a acquis trois lots, le dernier de Socimi Vitruvio, pour transformer les entrepôts en un complexe résidentiel avec des jardins de plus de 2 500 m2; gym, piscines extérieure et intérieure, spa, hammam, caldarium, jacuzzi, salle de massage …
De plus, en tant que complexe hôtelier, ils peuvent ajouter d’autres services, contre paiement et à partir de 270 euros par pack, tels que blanchisserie, ménage, entretien, pannes ou forfaits, pour lesquels un hall de 200 m2 avec un directeur d’hôtel est situé inclus. «Nous sommes partis de la philosophie du coliving, que nous avons perfectionnée avec des services à plus forte valeur ajoutée, comme un hôtel, que nous gérons depuis l’entreprise et pour lequel il n’y a pas de précédent dans un lotissement», déclare le directeur.
Investissement de 80 millions
Les travaux étant achevés à 50%, le promoteur a déjà vendu 51 des 100 logements projetés, qui cette fois ont été associés au fonds Autonomie. L’investissement total dans Javier Ferrero, comme l’a expliqué le président de Caledonian lors d’une visite au travail avec divers médias, s’élèvera à 80 millions d’euros.
Le développement, conçu par l’architecte brésilien Marcio Kogan, est la première incursion immobilière de Calédonien dans la zone urbaine de la capitale Madrid. Le projet a des types d’appartements de 45 à plus de 300 mètres carrés et à partir de 6 200 euros / m2; auquel s’ajoute un surcoût de 2 à 3% par étage. Quant aux penthouses, la valeur s’élève à 8 000 euros / m2, dont un déjà vendu. Les plus grandes maisons ont un prix proche de 1,3 million d’euros.
Un autre point fort est la durabilité: l’entreprise s’engage dans les énergies renouvelables en installant un système d’énergie solaire photovoltaïque avec des panneaux solaires combiné à un système géothermique qui échange de l’énergie avec la terre à une profondeur de 150 mètres. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un chauffage par le sol et un plafond froid. Automatisation, isolation thermique et acoustique, systèmes domotiques avec contrôle biométrique des empreintes digitales sur les portes, composent ce que le gestionnaire appelle «l’application de notre philosophie du luxe à l’un de nos projets».
Rénovation de la rue Javier Ferrero, qui a été réalisée par le promoteur, et où se trouve le complexe résidentiel.
Le développement résidentiel a également obtenu le certificat que les États-Unis Le Green Buiding Council (USGBC) accorde comme certification des propriétés particulièrement respectueuses de l’environnement, devenant ainsi le premier complexe résidentiel de la ville de Madrid à obtenir la cote Leed Platinum, qui ne détient que quatre immeubles en Espagne et très peu en Espagne. L’Europe . C’est un avertissement pour les marins, car de plus en plus de fonds d’investissement exigent ces certifications pour investir dans un secteur, et le secteur de la construction ne peut rester inconscient.
En parallèle, le remodelage de la rue, qui n’a pas coûté les caisses municipales, a été réalisé par Caledonian. Les travaux ont inclus le resurfaçage du sol avec des pavés de granit, ainsi que la plantation d’arbres et l’installation de mobilier urbain et d’un nouvel éclairage.
Plus de projets
En parallèle, le promoteur dirigé par Enrique López Granados continue de travailler sur le développement d’un projet à Madrid, de l’ordre de 400 logements.
Source Brainsre.news
