par Carla Cornu 
Données de prix par quartiers des principales capitales : Barcelone, Madrid, Valence, Séville, Saragosse, Malaga, Palma, Murcie, Las Palmas de G.C., Bilbao ou San Sebastián. (Idealista)
04/01/22
Après un an de baisse continue des prix de location au niveau national, les loyers de la plupart des grandes villes ont déjà commencé à légèrement augmenter, en dessous de 5 % sur un an, sauf à Madrid capitale (-2,7 %), Bilbao (-1,7 % ) et pratiquement stable à Séville (-0,1%). Nous analysons avec les données du dernier rapport annuel idealista, les prix et l’évolution du marché locatif dans les quartiers des grandes villes espagnoles.
Le prix de location des logements a clôturé en 2021 avec une baisse de 4,5% sur un an, ajoutant 12 mois consécutifs de baisses au niveau national, selon un rapport sur le marché locatif publié par idealista, la “place de marché” de l’immobilier dans le sud de l’Europe. Malgré cette baisse des loyers moyens, les prix de location ont clôturé l’année avec des prix supérieurs à ceux enregistrés en décembre 2020 dans la plupart des principaux marchés analysés.
Evolution des loyers à Barcelone
Maisons à louer (% sur un an). décembre 2021
Sarrià-Sant Gervasi
Evolution du prix des logements locatifs : −0,1%
Tarifs décembre 2021 : 16,1 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 1,1 %
Les Corts
Evolution du prix des logements locatifs : 1,3%
Tarifs décembre 2021 : 14,5 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,1 %
Sants-Montjuïc
Evolution du prix des logements locatifs : 0,1%
Tarifs décembre 2021 : 14,0 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,8%
Eixample
Evolution du prix des logements locatifs : 6,7%
Tarifs décembre 2021 : 16,0 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 6,7%
Ciutat Vella
Evolution du prix des logements à louer : 17,6%
Tarifs décembre 2021 : 18,6 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 14,6%
Sant Martí
Evolution du prix des logements locatifs : 8,9%
Tarifs décembre 2021 : 15,6 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 4,0 %
Sant Andreu
Evolution du prix des logements locatifs : 0,9%
Tarifs décembre 2021 : 13,0 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 7,0 %
Nou Barris
Evolution du prix des logements locatifs : 2,3%
Tarifs décembre 2021 : 12,3 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 3,0 %
Horta-Guinardó
Evolution du prix des logements locatifs : 0,1%
Tarifs décembre 2021 : 12,5 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 1,7 %
Gràcia
Evolution du prix des logements locatifs : 1,0 %
Tarifs décembre 2021 : 14,9 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,8 %
Des villes comme Valence (4,6%), Murcie (3,8%), San Sebastián (3,3%), Barcelone (3,1%) et Palma (3%) ont enregistré les plus fortes augmentations dans les grandes capitales, tandis qu’à Malaga (1,3%), Las Palmas de Gran Canaria (0,7%), Saragosse (0,3%) les augmentations ont été plus douces. A Séville (-0,1%), les prix ont également à peine bougé, tandis que Bilbao (-1,7%) et Madrid (-2,7%) sont les seuls grands marchés qui continuent encore avec des baisses annuelles des prix de location.
Malgré les baisses enregistrées, Madrid (14,6 euros/m2/mois) reste parmi les villes aux revenus moyens les plus élevés du pays, bien que désormais plus éloignée de San Sebastián (15,5 euros/m2/mois) et de Barcelone (15,4 euros/m2/mois ). Derrière ce trio de capitales se trouvent Bilbao (12,5 euros/m2/mois) et Palma (11,5 euros/m2/mois). Parmi les capitales analysées, elles sont suivies par Las Palmas de Gran Canaria et Séville, qui valent 10 euros/m2/mois ; Malaga (9,9 euros/m2/mois), Valence (9,3 euros/m2/mois), Saragosse (8,4 euros/m2/mois), et la plus abordable est Murcie (7,3 euros/m2/mois).
Evolution des loyers à Madrid en 2021
Logements à louer (% sur un an)
Fuencarral
Evolution du prix des logements locatifs : 0,4%
Tarifs décembre 2021 : 12,3 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,1 %
Moncloa
Evolution du prix des logements locatifs : −3,2%
Tarifs décembre 2021 : 13,9 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : −2,8 %
Latina
Evolution du prix des logements locatifs : -1,3%
Tarifs décembre 2021 : 11,8 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 1,4 %
Carabanchel
Evolution du prix des logements locatifs : 1,0 %
Tarifs décembre 2021 : 11,7 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 1,5 %
Usera
Evolution du prix des logements locatifs : −0,4%
Tarifs décembre 2021 : 11,3 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : -1,5%
Villaverde
Evolution du prix des logements locatifs : 2,2%
Tarifs décembre 2021 : 10,9 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,1 %
Villa de Vallecas
Evolution du prix des logements locatifs : −2,3 %
Tarifs décembre 2021 : 11,2 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,5 %
Vicálvaro
Evolution du prix des logements locatifs : 1,0 %
Tarifs décembre 2021 : 10,3 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : -0,8 %
San Blas
Evolution des prix des logements locatifs : −3,3 %
Tarifs décembre 2021 : 11,4 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,2 %
Barajas
Evolution du prix des logements locatifs : 2,8%
Tarifs décembre 2021 : 11,6 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 1,3 %
Hortaleza
Evolution du prix des logements locatifs : 0,5%
Tarifs décembre 2021 : 12,6 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 1,3 %
Ciudad Lineal
Evolution du prix des logements locatifs : -1,2%
Tarifs décembre 2021 : 12,9 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,8%
Chamartín
Evolution du prix des logements locatifs : -0,9%
Tarifs décembre 2021 : 15,3 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,4%
Tetuán
Evolution du prix des logements locatifs : 1,4%
Tarifs décembre 2021 : 15,1 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 3,4 %
Chamberí
Evolution du prix des logements locatifs : 4,0 %
Tarifs décembre 2021 : 17,1 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,8 %
Centro
Evolution du prix des logements locatifs : 5,3%
Tarifs décembre 2021 : 17,6 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 4,7%
Arganzuela
Evolution du prix des logements locatifs : 1,5%
Tarifs décembre 2021 : 14,6 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,3 %
Puente de Vallecas
Evolution des prix des logements locatifs : −0,8%
Tarifs décembre 2021 : 12,0 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,8 %
Moratalaz
Evolution du prix des logements locatifs : 0,0%
Tarifs décembre 2021 : 11,1 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 2,7 %
Retiro
Evolution du prix des logements locatifs : 0,0%
Tarifs décembre 2021 : 15,0 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,0 %
Salamanca
Evolution du prix des logements locatifs : 3,1%
Tarifs décembre 2021 : 17,5 euros / m2 / mois
Trimestriel (%) : 0,7%
Les 11 villes analysées sont réparties en 139 zones immobilières, selon l’étude idealista. Dans 77% d’entre eux, il y a eu des augmentations ou ont maintenu les prix de location. Parmi les augmentations les plus notables d’une année sur l’autre figurent, par exemple, Establiments – Son Sardina (21,2 % d’une année sur l’autre), à Palma ; Ciudad Jardín (17,7%), à Malaga ; Ciutat Vella (17,6%), à Barcelone, en plus de Campo de Murcia (15,5%), Benimaclet (15,3%), à Valence ou Tamaraceite – San Lorenzo (15,1%) à Las Palmas de Gran Canaria.
Dans 19 districts, les augmentations annuelles ont été à deux chiffres, et dans 43 d’entre eux, l’augmentation dépasse 5 %. En revanche, 32 d’entre eux continuent d’enregistrer des baisses, notamment à Madrid et Bilbao, comme en témoigne le prix moyen des deux capitales. Les baisses dans les quartiers de Deusto (-4,4%) ou Indautxu (-4,3%) de Bilbao, ou San Blas (-3,3%) et Moncloa (-3,2%) à Madrid, elles rejoignent d’autres baisses comme celles de Casablanca ( -10,1%), à Saragosse ; ou des quartiers insulaires comme Tafira (-7,9%) ou Vegueta-Triana (-5,8%), dans la capitale de Gran Canaria, et Es Forti – Son Cotoner – Son Dameto (-3,4%), dans la capitale majorquine.
Les quartiers les plus chers parmi les grandes villes analysées se répartissent entre Barcelone, Donosti et Madrid. Le quartier barcelonais de Ciutat Vella arrive en tête avec ses 18,6 euros/m2/mois, suivi de la vieille ville de San Sebastián (18 euros/m2/mois) et du quartier central de Madrid (17,6 euros/m2/mois).
10 autres quartiers de ces trois villes continuent de dépasser 15 euros / m2 / mois de loyer, en provenance des quartiers madrilènes de Salamanque, Chamberí, Chamartín, Tetuán ou Retiro ; les Barcelonais de Sarrià-Sant Gervasi, Eixample ou Sant Martí et les Donostiarras de Centro-Miraconcha et Gros.
Les quartiers avec les prix de location les plus élevés dans chaque capitale, en plus de ceux déjà mentionnés à Donosti, Barcelone et Madrid, vont de 14,4 euros/m2 par mois pour Abando-Albia, à Bilbao ; 13,8 euros / m2 / mois pour Portixol-Molinar à Palma ou 12 euros / m2 / mois dans le quartier Puerto-Las Canteras de Las Palmas de Gran Canaria.
Derrière, les 11,5 euros/mois/m2 que l’on trouve actuellement dans la Ciutat Vella de Valencia ; 10,9 euros / m2 / mois dans le quartier Centro de Séville, ou 10,8 euros / m2 / mois dans le quartier Est de Malaga. Les prix les plus élevés à Saragosse et à Murcie tombent en dessous de 10 euros / m2 dans le centre historique de Saragosse (9,1 euros / m2 / mois) et au nord de Murcie (8,4 euros / m2 / mois).
Au contraire, les quartiers les plus abordables parmi ces grandes villes analysées sont concentrés dans la ville de Murcie. Les quartiers de la capitale murcienne, dont Campo de Murcia, l’un des quartiers cités parmi les plus fortes hausses, sont toujours en dessous de 6,7 euros/m2/mois. Avec eux, Miralbueno – Bombarda (7,6 euros / m2 / mois), à Saragosse ; Patraix, à Valence, ou Carretera del Centro – Cono Sur, à Las Palma de G.C., égalent 7,7 euros / m2 / mois, elles sont également parmi les moins chères.
Enfin, les prix les moins chers pour chaque capitale, au-delà de ceux déjà analysés à Murcie, Saragosse, Valence ou Las Palmas de GC, se trouvent dans les quartiers Bellavista – Jardines de Hércules de Sevilla (7,9 euros / m2 / mois) ; Churriana (8,9 euros / m2 / mois), à Malaga ou Son Ferriol – Sant Jordi (9,5 euros / m2 / mois), à Palma.
Pendant ce temps, certains prix moyens dans les quartiers les moins chers des grandes capitales comme Barcelone, Saint-Sébastien, Bilbao ou Madrid sont même plus élevés que les plus chers des autres villes. C’est le cas de Vicálvaro (10,3 euros/m2/mois), dans la capitale de l’Espagne ; Begoña-Santutxu (11,3 euros/m2/mois) dans la capitale biscayenne, Altza-Bidebieta (11,7 euros/m2/mois) à Donosti, ou Nou Barris (12,3 euros/m2/mois) dans la capitale catalane.
Marché locatif dans les grandes capitales. décembre 2021
Prix euros/m2/mois. Evolution trimestrielle et interannuelle dans les quartiers
Source : Idealista
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