par Carla Cornu 
Avec l’augmentation des transactions en 2021, idealista analyse le stock, la demande relative, le prix moyen et la surface des terres rurales sur le marché.
David Marrero, idealista/news, le 10 mars 2022
Au cours des dernières années, le stock de biens ruraux à vendre a augmenté sur idealista, de 16 % en glissement annuel à la fin de 2021, et jusqu’à 47 % par rapport à 2019. La demande relative pour ce type de terrain a également augmenté de 24,5 % au cours de l’année dernière, et a doublé par rapport à la période précédant le déclenchement de la pandémie. Les provinces où la pression sur la demande est la plus forte sont Guipúzcoa, Badajoz et Ourense, tandis que Segovia, Cuenca et Toledo sont les zones où l’offre a le plus augmenté.
Les dernières données sur les transferts de propriété publiées par l’Institut National de la Statistique (INE) confirment que 158.482 transactions de propriété rurale ont eu lieu en 2021, soit une augmentation de 28,6 % en glissement annuel. Mais si nous voulons la comparer avec une année où la pandémie n’a pas influencé, il y a alors une augmentation de 12,4 % par rapport à 2019. “La campagne est devenue une valeur refuge pour de nombreux investisseurs face à la volatilité des marchés”, explique Juan Rueda, PDG de Ruralista, une entreprise spécialisée dans la gestion des exploitations agricoles, la technologie et le big data.
L’augmentation de la vente et de l’achat de ces parcelles rurales s’est accompagnée d’une augmentation de l’offre sur le marché, et d’un intérêt accru de la demande pour une propriété rustique. Ce type de terrain se caractérise par le fait qu’il est destiné à un usage agricole, d’élevage ou forestier. Du point de vue de l’urbanisme, il s’agit d’un terrain non urbain, car il ne présente pas les travaux d’urbanisation qui en feraient un terrain constructible, ou un terrain à aménager.
Avec les données sur les propriétés rurales annoncées au cours des deux dernières années sur idealista, nous pouvons voir l’évolution du stock, la demande relative, le prix moyen de ces terrains à vendre et la surface moyenne, selon l’analyse idealista/data.
La plus forte augmentation de l’offre de propriétés rurales sur le marché s’est produite entre 2019 et 2020. Entre cette période pré pandémique et la fin de la crise sanitaire la plus grave causée par le Covid-19, le stock de ce type de terres a augmenté de 26,5 %. Cuenca (58,1 %), Valence (50,3 %), Guadalajara (46,4 %), Cadix (43,5 %) et Jaén (42,8 %) ont connu les plus fortes augmentations, alors qu’elles sont restées stables à Soria et Teruel.
L’évolution de l’offre de terrains ruraux sur idealista entre 2021 et 2020 a encore augmenté de 15,9 %, cette fois-ci avec Segovia (57,8 %), Cuenca (31,1 %), Toledo (29,3 %), Pontevedra (27,8 %) et A Coruña (26,8 %) en tête des principales augmentations du stock. En revanche, le stock de propriétés rurales a diminué à Teruel (-18,4 %), Navarra (-2,3 %) et Palencia (-1,4 %).
À la fin de l’année dernière, il y avait plus de mille propriétés rurales à vendre dans des provinces telles que Malaga, Alicante, Valence, Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Grenade et Murcie. “Actuellement, il y a plus de demande que d’offre sur le marché”, ajoute le PDG de l’entreprise.
Du côté de la demande relative, c’est-à-dire la pression de la demande sur l’offre de biens ruraux annoncés sur idealista, on constate que l’augmentation du stock s’est accompagnée d’une augmentation de l’intérêt des utilisateurs pour ce type de biens. La plus forte hausse de la demande relative a été observée en 2020, avec une augmentation de près de 75 %, alors qu’au cours de l’année dernière, elle s’est modérée à 25 % au niveau national. Entre 2019 et 2021, la pression de la demande a doublé en moyenne.
La demande relative à Guipúzcoa, Badajoz ou Ourense a augmenté de plus de 60 % par rapport à l’année précédente, tandis qu’à Teruel, Almería, Huelva ou Soria, elle a dépassé les 50 %. Parallèlement, la pression de la demande sur l’offre de terres rurales a diminué dans cinq provinces l’année dernière, à savoir : Burgos, Ávila, Jaén, Segovia et Asturies.
Par rapport à il y a deux ans, dans une comparaison d’années relativement équivalentes, sans le plein impact de la pandémie, on constate que jusqu’à 31 provinces ont vu doubler l’intérêt de la demande relative pour les terres rurales, Murcie, Salamanque et Ourense en tête.
“Depuis l’apparition de la pandémie, un intérêt accru pour les campagnes a été constaté sur plusieurs fronts. D’une part, les personnes qui ont pu faire du télétravail et qui cherchent une maison où elles peuvent mieux vivre, en dehors des grandes villes. Mais il y a aussi des investisseurs qui cherchent de grandes surfaces à cultiver”, commente l’expert immobilier.
Domaines ruraux. Évolution du stock et de la demande relative.
Par provinces (en % par rapport à l’année précédente). 2020 et 2021
Un autre des piliers de l’étude d’idealista sur les propriétés rurales est la partie prix et surface. Malgré l’augmentation de l’offre et la forte hausse de la demande relative, les prix moyens sont restés relativement stables. Bien qu’il s’agisse d’un marché très hétérogène, étant donné l’énorme variété de terrains à vendre en termes de superficie et de destination.
L’utilisation est ample, agricole, élevage, chasse, sylviculture, ou si le terrain est sur le point de changer d’utilisation pour devenir un terrain à bâtir, en raison d’un changement dans le plan de développement urbain. Au niveau national, les prix moyens des propriétés rurales ont augmenté de 3,1 % en glissement annuel en 2021, et de 2,3 % en 2020.
À la fin de l’année dernière, les prix moyens les plus élevés se situaient aux Baléares et à Malaga, au-dessus de 100.000 euros, avec des surfaces moyennes de 6.951 m2 et 9.250 m2, respectivement. Pendant ce temps, les prix moyens des propriétés rustiques de Guipúzcoa, Biscaye, Barcelone et Cadix étaient supérieurs à 80.000 euros, avec une superficie moyenne de 13.218 m2, 8.190 m2, 3.330 m2 et 2.525 m2, respectivement.
Dans le même temps, les prix moyens les plus abordables se situaient à León et Ourense, en dessous de 20.000 euros, avec une surface moyenne inférieure, comprise entre 3.000 et 4.000 m2. Entre 20.000 et 25.000 euros en moyenne se trouvent des régions comme Lugo, Teruel, Asturias et Castellón.
Jusqu’à 11 provinces dépassent l’hectare moyen de terrain à vendre sur idealista : Ciudad Real (1,6 ha), Lleida et Salamanca (1,4 ha chacune), Guipúzcoa (1,3 ha), Tarragone et Álava (1,2 ha) ont la plus grande surface moyenne à vendre. En revanche, cinq autres provinces ne dépassent pas les 3.000 m2 en moyenne, avec en queue de peloton Pontevedra (1.428 m2), Cadix (2.525 m2) et La Corogne (2.709 m2).
Source idealista/news
